Рейтинг городов переоцененной
недвижимостью
Швейцарский банк UBS назвал города, где риск образования «пузыря» на рынке недвижимости особенно велик. Об этом сообщается в ежегодном исследовании UBS Global Real Estate Index.
Города с наибольшим риском
1. Мюнхен
Показатель 2020 года: 2,35
Показатель 2019 года: 2,01
Мюнхен возглавляет рейтинг второй год подряд. За последнее десятилетие реальные цены на жилье здесь увеличивались более чем на 8% ежегодно, что является самым быстрым темпом среди всех анализируемых городов. Бум связан с хорошо диверсифицированной и растущей экономикой, а также с привлекательными условиями финансирования.
2. Франкфурт
Показатель 2020 года: 2,26
Показатель 2019 года: 1,71
Среднесрочный прогноз остается смешанным. Город стал практически недоступным для собственных жителей, что сделало жизнь в пригороде привлекательной альтернативой. Устойчивые и простые условия банковского финансирования являются необходимым условием для будущей стабильности цен на жилье.
3. Торонто
Показатель 2020 года: 1,96
Показатель 2019 года: 1,86
Цены на жилье здесь удвоились за последние 10 лет. Жилищный бум временно успокоился в 2018 году, когда ипотечные кредиты подорожали, а местные власти ввели ограничительные меры, включая налог для иностранных покупателей и контроль над арендой. Тем не менее, подстегнутые хорошими условиями финансирования, цены скакнули почти на 6% за последние четыре квартала. Значительно вырос спрос на частные дома.
4. Гонконг
Показатель 2020 года: 1,79
Показатель 2019 года: 1,84
В целом цены на жилье здесь будут варьироваться от стабильных к растущим, со средним однозначным приростом цифр к концу июня 2021 года. Рынок масс-маркета останется более волатильным из-за всплеска безработицы. Элитный сегмент будет чувствовать себя уверенно благодаря ограниченному предложению и способности бизнеса извлечь для себя пользу из сокращающейся экономики.
5. Париж
Показатель 2020 года: 1,68
Показатель 2019 года: 1,54
Реальные цены увеличились на 6% за последний год и сейчас почти на 30% превышают уровень 2015 года, когда началось восстановление рынка. Падение процентных ставок и иностранный спрос в элитном сегменте усилили подорожание недвижимости. В то время как привлекательность города и дефицит жилья поддерживают рост цен, убыль населения представляет риск ценовой стабильности».
6. Амстердам
Показатель 2020 года: 1,52
Показатель 2019 года: 1,61
Простые условия банковского финансирования, сильная экономика и высокий спрос на покупку жилья с целью сдачи в аренду укрепили рынок жилья с 2013-го по 2018 год. Запас жилья не смог поспевать за растущим спросом, поэтому уровень цен увеличился громадными темпами – более чем на 10% ежегодно. Несмотря на приличный рост доходов населения, доступность жилья сократилась. К тому же банки недавно ужесточили стандарты ипотечного кредитования, что должно ограничить дальнейший рост цен на жилье.
7. Цюрих
Показатель 2020 года: 1,51
Показатель 2019 года: 1,54
Хотя присутствует избыточный спрос на жилье, что в итоге поддержит цены в краткосрочной перспективе, негативные последствия рецессии до сих пор не проявили себя. Готовность потенциальных покупателей жилья платить, скорее всего, будет стагнировать в ближайшие несколько кварталов. Если же экономический кризис затянется, высокие цены на рынке вторичного жилья Швейцарии в результате станут неустойчивыми.
Как изменится стоимость жилья в новостроях осенью. Застройщики переписывают ценники по курсу 30-31 грн/$
Города со справедливыми ценами
Ими в 2020 году оказались Бостон, Сингапур, Мадрид, Варшава, Милан и Дубай.
Украинская столица не вошла в ТОП-20 ни по одному из критериев.
Как считали рейтинг
Банк рассматривает пять факторов: цена недвижимости к доходу от нее и цена недвижимости к стоимости ее аренды, изменения в соотношении ипотеки к ВВП и строительства к ВВП, а также относительный показатель стоимости недвижимости города по сравнению с ценой по стране. В понимании банка любой город, показатель которого выше 1,5 по этому индексу, рассматривается как подверженный риску возникновения «пузыря».
На 41% менше кв.м: в Києві ввели в експлуатацію значно менше житла ніж торік
Что такое «пузырь»?
Ценовые пузыри, по мнению UBS, являются регулярно повторяющимся явлением на рынках недвижимости. Термин «пузырь» относится к существенной и устойчивой неправильной оценке актива, существование которой невозможно доказать, если он не лопнет. .
Тарифы на коммуналку: когда, как сильно и почему увеличатся суммы в платежках
Интересно о спецтехнике: ранее мы писали о эксплуатационных параметрах и основных преимуществах автогрейдеров Shantui
1448 
.JPG)
