РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 39.227 EUR: 42.442
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 39.227
EUR 40.000 41.000 42.442
USD 39.180 39.515 39.227
EUR 42.320 42.839 42.442
Ми допрацьовуємо BuildPortal. Зовсім скоро він стане ще кращим!

Цены на жилье в пригороде вырастут, а количество возводимых домов упадет на треть - эксперт

Количество строящихся объектов жилой недвижимости в пригороде столицы может значительно сократиться из-за незавершенности реформы градостроительной деятельности и экономической неопределенности
1064 18.12.2020 в 07:47



Как изменится рынок новостроев
пригорода в 2021 году


В 2021 году количество строящихся объектов жилой недвижимости в столичном регионе может сократиться на 30%. Об этом сообщила эксперт рынка недвижимости Виктория.

По ее словам, из-за незавершенности реформы градостроительной деятельности, экономической неопределенности, на рынке сохраняется достаточно шаткая ситуация.

Реанимация архитектурно-строительного контроля: Кабмин возобновил проверки застройщиков

На постройку хорошего ЖК застройщикам придется вложить в 2021-м на 20% больше денег

"Застройщики не спешат выводить новые проекты, особенно это касается объектов эконом-класса, спрос на которые продолжает снижаться. Поэтому вполне вероятно, что в 2021 году количество новых объектов на рынке, по сравнению с 2020 годом, может сократиться как минимум на 1/3", – считает эксперт.

Сокращение объемов строительства приведет к тому, что спрос и предложение достигнут своего баланса, а в отдельных сегментах, например, объектах повышенной комфортности (новых форматов жилья), спрос может превысить предложение на 10-15%.

"В 2021 году спрос преимущественно будет сконцентрирован на объектах новых качественных форматов жилья, строительство которых рассчитано на 3-7 лет с поэтапным строительством 2-3 пусковых очередей, и в которых уже практически завершено строительство первой очереди", – рассказала Виктория.

Build Portal занял первое место в ТОП-10 самых популярных сайтов Украины по недвижимости. Смотреть рейтинг

Разница в цене квартиры в новой очереди, строительство которой только начинается, хорошо зарекомендовавшего строящегося жилого комплекса, по сравнению с очередью, строительство которой близко к завершению, составляет в среднем 20-25%.

При этом чаще всего создание основных объектов инфраструктуры застройщики планируют именно во 2-й и 3-й очередях.

"Не стоит забывать, что инвестирование в жилье новых очередей отлично зарекомендовавших себя жилых комплексов, является финансово выгодным для покупателя, при этом риски инвестирования на котловане значительно снижены", – подчеркнула эксперт.

По мнению Виктории, в 2021 году надежность вложений в "первичку" будет определяться 3 главными факторами:

  • новой бизнес-моделью застройщика, которая заключается в аккумулировании до 40-60% средств для строительства конкретного ЖК;
  • качеством строительства и реализуемой концепцией объекта;
  • наличием уже построенных очередей в инвестируемом ЖК.

"В 2021 году ожидается, что наибольшей популярностью будут пользоваться объекты форматов "город в городе", многофункциональные ЖК в Киеве, nature friendly-комплексы в пригороде столицы", – рассказала эксперт.

Затраты застройщиков на создание качественных проектов вырастят на 30-35%, в течение ближайших трех лет

Что касается стоимости квартир в 2021 году, строители допускают, что ценовая политика застройщиков вряд ли будет однородной.

По мнению Виктории, наибольший рост – до 15% – может быть зафиксирован в объектах повышенной комфортности, так как высока вероятность того, что себестоимость строительства таких объектов может увеличиться за счет роста стоимости стройматериалов и частичной реконцепции объектов, направленной на повышения комфортности строящегося объекта.

"На первичном рынке продолжится тенденция перераспределения спроса в сторону более качественного жилья. Объекты эконом-класса продолжат терять покупателей, поэтому вероятно, что в 2021 году рост гривневых цен в этом сегменте не превысит 3-5%, что значительно ниже инфляционного экономического прогноза", – сказала она.

Украина в ТОП-10 стран с самым значительным ростом цен на жилье

Напомним, в госбюджете на 2021 год уровень инфляции прогнозируется на уровне 7,3%.

"Можно сказать, что в 2021 году при фактическом росте гривневых цен на самое дешевое жилье, реальная же стоимость таких квартир продолжит снижаться", – подытожила Виктория.

Коммунальщики смогут вламываться в квартиры украинцев и насильно отрезать от сети

Цікаво про будівництво: раніше ми писали про нову опцію найбільшого заводу України з виготовлення фасадної сітки
Источник: ubr
 
 
Интересные новости:
21.02.2022
28602
Чи загрожує ринку зниження цін і які класи житла страждають найбільше від відсутності попиту...
07.02.2022
13985
Житло за містом не втрачає попит. Ба більше - ринок активно переформатовується, з’являються но...