На восстановление рынка офисной недвижимости
понадобится не менее одного года
В I полугодии текущего года сфера офисной недвижимости пострадала от пандемии коронавирусной инфекции COVID-19 сильнее всех других секторов этого рынка, что привело к падению ставок до 10%.
Об этом говорится в Отчете о финансовой стабильности Национального банка Украины (НБУ).
По прогнозам регулятора, баланс спроса и предложения в ближайшее время будет только ухудшаться.
"Ставки заставляет падать и рост вакантности, что в дальнейшем только будет подогреваться предложением новых офисных площадей… Даже после возвращения к обычному режиму работы для полного восстановления этого сектора понадобится не менее одного года", - говорится в отчете.
В НБУ отмечают, что в 2020 - 2021 годах предложение суммарно пополнится почти на 8% за счет новых площадей. В то же время, за время карантина сильно пострадал сегмент развлечений.
"Прежде всего, из-за сегмента развлечений вакантность на рынке выросла на 5,4 процентных пунктов год к году. Ставки на площади снизились, тогда как переменная доля, зависящая от товарооборота, в общих рентных платежах выросла", - сообщают в Нацбанке.
На сегодняшний день, согласно данным отчета НБУ, коммерческая недвижимость пока не является источником рисков для стабильности банковской системы, так как доля компаний сектора в кредитном портфеле банков является несущественной и составляет около 2,1%.
"Однако новые риски сегмента побуждают банки консервативно оценивать проекты по строительству и покупке коммерческой недвижимости", - подчеркнули в Нацбанке.
Что касается первичного рынка недвижимости, он, по информации регулятора, остается неурегулированным и непрозрачным, что создает риски, как для частных инвесторов, так и для банков-кредиторов.
В частности, в 2020 году количество обманутых инвесторов возросло более чем на 12 тысяч из-за "Аркады" дополнительно к почти 30 тысячам пострадавши от "Укогруп" и "Укрбуда".
"В последние месяцы появилось несколько законопроектов, направленных на урегулирование рынка и усовершенствование механизма финансирования строительства жилья, однако заметного прогресса в этом направлении нет", - констатируется в отчете.
В НБУ добавили, что игнорирование реформы Государственной архитектурно-строительной инспекции является глобальной проблемой для всего рынка недвижимости: за год с момента ее анонсирования она до сих пор находится на начальном этапе, без определения целевого формата системы контроля в строительстве.
Напомним, по состоянию на сентябрь текущего года, вакантность офисных площадей составляла 13,7%.
В то же время эксперты отмечают, что на деле картина хуже. По мнению экспертов, по Киеву вакантность составляет 17,6%, по классам офисной недвижимости: А - 14,8%, В - 19,6%, С - 19,1%.
_1.jpg)
Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання
Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.
Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.