Динаміка цін на квартири в новобудовах столиці: статистика за районами і класами житла (ІНФОГРАФІКА)

Динаміка цін на житло
в новобудовах столиці

Початок літа приніс не дуже приємний сюрприз тим, хто планує купувати первинну нерухомість - червень продемонстрував відчутне зростання. За даними спеціалізованої онлайн-платформи середня вартість квадратного метра зросла одразу на 800 грн, а мінімальна вартість квадрата додала одразу 1 500 грн після травневого зниження.

Тенденції до підвищення ціни спостерігається з лютого 2021 р., кожен місяць квадратний метр додає в середньому щонайменше 500 грн. Не останню роль в цьому відіграє відкладений попит й поступове пожвавлення ринку, а також зростанні вартості будівельно-монтажних робіт - за даними Держстату ціни на будівельно-монтажні роботи в Україні в січні-травні 2021 року зросли на 14,2% в порівнянні з відповідним періодом 2020 року.

Повышен налог на недвижимость: кому и сколько придется доплатить

За районами

Ціни змінилися абсолютно у всіх районах Києва, причому не завжди в бік здорожчення. У Подільському районі квадратний метр подешевшав на 2 700 грн - 31 700 грн/кв. м. Подешевшав і Шевченківський район на 2 100 грн - до 35 000 грн/кв. м. Решта районів додали в ціні.

Так, найбільше подорожчав квадратний метр у Голосіївському районі - + 3400 грн до 35 400 грн. 

У Дарницькому районі квадратний метр додав 2 100 грн до 25 400 грн/кв. м. 

Додав квадрат і в Оболонському районі +1 500 грн - 27 000 грн/кв. м. В районі будується не так багато новобудов, на середню вартість вплинуло значне підняття цін буквально у двох ЖК.

Дніпровський район подорожчав на 700 грн за квадрат - 23 900 грн/кв. м, Печерський район долав 300 грн на квадраті - 61 800 грн/кв. м, Солом’янський район +200 грн - 26 00 грн/ кв. м. Лише на 100 грн здорожчав квадрат у Святошинському та Деснянському районах - до 25 400 та 22 100 грн/кв. м.

В Киеве без света останутся тысячи домов: график отключения электричества на 6-11 июля (СПИСОК АДРЕСОВ)

За класами

Подорожчання квадратного метра  у червні відбулося за всіма класами новобудов.

Продовжуються гойдалки у преміальному сегменті. У квітні квадрат суттєво подорожчав, після чого у травні майже відкотився на рівень квітня. В у червні ми знову спостерігаємо підняття цін на 2 700 грн до 76 100 грн.

+1000 грн  в економ-, тепер середня вартість тут складає 22 000 грн. Бізнес-клас подорожчав на 600 грн - 46 700 грн/кв. м і лише 100 грн додав квадрат у класі комфорт  25 600 грн/ кв. м.

Що далі

Передумов для зупинки зростання середньої вартості немає. Навпаки, введення ПДВ на угоди з житлом для первинного ринку, яке передбачене законопроєктом №5600, на думку експертів, призведе до зростання цін на новобудови, а разом з тим подорожчає і вторинна нерухомість. Автори документа стверджують, що нововведення торкнеться лише тих, хто купує по декілька об’єктів нерухомості за рік з метою подальшого перепродажу, мовляв, пересічних громадян це не обходить. Але якщо подорожчають квартири у перекупів, це відіб’ється на загальній картині по ринку.

Спричинить подорожчання житла в Україні: Рада прийняла за основу законопроєкт №5600