Жилье на вторичном рынке Киева дорожает: комментарии и прогнозы экспертов (ИНФОГРАФИКА)

Цены на вторичное жилье в Киеве

Стоимость квартир на вторичном рынке жилья столицы в первом полугодии выросла на 5,1%, подсчитали в консалтинговой компании. Если сравнивать цены за май 2021 года с маем прошлого года, то они изменились на 12,6% - $1809 против $1606, отмечают эксперты. 

В июне самое дорогое жилье продается в Печерском районе - медианная цена там $2806 за кв. м, приводит данные  сервис поиска квартир на вторичном рынке. За ним, по стоимости, следует Шевченковский район - $1911 и Голосеевский - $1711. Дешевле всего жилье в Киеве в Деснянском районе - $977.

В консалтинговой компании приводят свои цифры за июнь 2021 года: средняя цена в Печерском районе - $2250, в Шевченковском - $1580 за кв. м.

Як змінились ціни на квартири в новобудовах передмістя столиці (ІНФОГРАФІКА)

Как считали 

Брали данные квартир, в объявлениях которых был указан район. Отсортировывали аномальные значения и высчитывали медианное значение между всеми днями месяца. Медианная цена ближе к реальной, чем средняя. Все объекты выстраиваются по стоимости, а потом берется цена среднего объекта. В этом случае половина домов будет стоить больше медианной цены, а половина меньше. Если коротко - медианная цена - это среднее арифметическое максимальной и минимальной цен дня.

Число квартир, выставленных на продажу, снижается

Несмотря на подорожание жилья, число выставленных на продажу квартир сократилось с 40 000 в мае до 30 000 в июне, подсчитали в консалтинговой компании. 

Это продолжение тенденции, которая началась в прошлом году, говорит эксперт по недвижимости Владимир. "В сентябре 2020 года на рынок выставили максимальное количество квартир за последние два года – около 60 200. После чего произошел спад, который с небольшими колебаниями продолжился до лета 2021 года", - поясняет Владимир.

Спрос ниже, чем предложение, поясняет тенденцию директор консалтинговой компании Роман. На снижение спроса играет сезонность - в июле и первой половине августа, активность рынка снижается, говорят эксперты. Как результат, это влияет на предложение - часть собственников снимают с продажи квартиры в ожидании осеннего роста цен.

"В среднем в Киеве на вторичном рынке продается около 2000 квартир в месяц. У нас нет динамики по месяцам, но мы наблюдаем недостаточный спрос - поэтому продавцы снимают квартиры с продажи после месяцев неудачных попыток продать их по желаемой цене", - говорит Роман.

Подорожчання квартир, падіння ринку, відтік інвестицій і скорочення робочих місць - негативні наслідки нових податків на житло (ВІДЕО)

Почему растут цены?

Цены на вторичном рынке традиционно формируют ликвидные квартиры - 1-ком. и 2-ком. жилье площадью 35-50 кв. м, рассказывает эксперт по недвижимости Юрий. "Другая причина - инфляция, с начала года по официальным данным она превысила 9%", - говорит аналитик.

Традиционно на вторичный рынок влияют и цены на первичном рынке, которые с начала года выросли в гривне на 9,1%, а в долларах - на 12,8%. После того как дома введены в эксплуатацию, часть квартир в них перепродается на вторичном рынке, что тоже влияет на рост среднего показателя по рынку.

Что будет с ценами до конца года? 

Цены на вторичном рынке продолжат расти небольшими темпами со второй половины августа до середины декабря 2021-го, говорит Юрий. Так что до конца года жилье на вторичном рынке может подорожать еще на 3-5%, говорит аналитик.  

Динаміка цін на квартири в новобудовах столиці: статистика за районами і класами житла (ІНФОГРАФІКА)