Як змінились ціни на приватні будинки на вторинному ринку і чи варто очікувати подорожчання. Статистика за регіонами

Як змінились ціни на
приватні будинки

Упродовж 2021 року середня вартість приватних будинків в Україні в доларовому еквіваленті залишається стабільною. Про це заявив експерт з нерухомості Олександр.

Він акцентував увагу на тому, що станом на початок липня середня вартість приватних садиб в Україні становить 474,7 $ / кв.м.

«З початку 2021 року цінова ситуація на ринку приватних будинків мала 2 ключових сплески. Якщо в березні 2021 середні ціни збільшилися на 5,6% до 496,1 $/кв.м, то в червні відбулось зниження вартості приватних садиб в середньому на 4,8% до 474,7 $.\кв.м», - зазначив експерт.

Олександр звернув увагу на те, що понад 65% всієї пропозиції припадає на домоволодіння площею до 100 кв.м, близько 45% - на будинки площею від 100 кв.м до 300 кв.м і менше 5% на великі будинки площею від 300 кв.м до 600 кв.м.

Іпотека в Україні: 90% усіх наданих кредитів надано на купівлю житла на вторинному ринку - НБУ

Експерт також розповів про рівень середніх цін залежно від регіону. Так найнижча вартість приватних будинків зафіксована в Тернопільській області - 278,5 $ / кв.м. Найдорожчі будинки пропонувалися в Києві та найближчому передмісті із середньою ціною 1379 $ за кв.м.

Серед найбільших українських міст найдорожчі будинки пропонуються в Одесі із середньою вартістю 992,2 $ / кв.м, у Харкові - 737,4 $ / кв.м, у Львові - 797,1 $ /кв.м.
В деяких інших містах цінова ситуація наступна: у Вінниці приватні будинки коштують у середньому 590,7 $ / кв.м, Херсоні - 582,7 $ / кв.м, Чернівцях - 553,7 $ / кв.м, Дніпрі - 539,8 $ / кв.м, Полтаві - 518,8 $ / кв.м, Івано-Франківську - 495,9 $ / кв.м, Запоріжжі - 492,6 $ / кв.м, Луцьку - 475 $ / кв.м та Тернополі - 413,3 $ / кв.м.

В цілому ж у зазначених регіонах (з урахуванням обласних центрів) цінова ситуація така:

• Вінницька область - вартість приватних будинків становить 406,5 $ / кв.м
• Волинська область - 310,8 $ / кв.м
• Дніпропетровська область - 345,4 $ / кв.м,
• Запорізька область - 323,9 $ / кв.м,
• Івано-Франківська область - 391,9 $ / кв.м
• Львівська область - 422,6 $ / кв.м,
• Одеська область - 690,4 $ / кв.м
• Полтавська область - 313,2 $ / кв.м
• Харківська область - 442,3 $ / кв.м,
• Херсонська область - 437,5 $ / кв.м,
• Чернівецька область - 390,2 $ / кв.м.

У свою чергу експерт з нерухомості Володимир, вважає, що сегмент приватних будинків знаходиться майже на пікових цінових показниках, що відповідають платоспроможному попиту.

«Проведене дослідження засвідчує, що вартість приватних будинків, незалежно від їхньої площі чи регіону, перебуває майже на пікових цінових показниках. Попит і пропозиція на приватні будинки досить збалансовані, жодного ажіотажу на ринку не відбувається», - сказав експерт.

Він підкреслив, що ціноутворення на приватні будинки по всій країні має однакові тенденції. «Наприклад, у березні напередодні локдауну, зростання вартості спостерігалося на всі типи будинків. Так само червневе зниження цін відбулося в усіх сегментах домоволодінь», - сказав фахівець.

Динаміка цін на житло в новобудовах передмістя столиці (ІНФОГРАФІКА)

За його прогнозом, цінова динаміка може бути відчутною у вересні-жовтні, коли розпочнеться активний сезон. Проте цілком вірогідно, що наприкінці грудня ціна може дещо знизитися, повернувшись до показників червня.

«Найбільший попит очікується на невеликі будинки площею до 100–150 кв.м, відповідно вартість будинків великої площі за всіма ознаками буде поволі знижуватися. З вересня по грудень 2021 року цінові коливання навряд чи перевищать 2–3%. У найближчі 3–6 місяців стрімке зростання цін в сегменті приватних будинків малоймовірне», - підсумував Володимир.

Житло стане доступнішим: Уряд затвердив умови, за якими Укрфінжитло надаватиме іпотеку та фінансовий лізинг