Що з цінами на квартири в новобудовах передмістя Києва

Динаміка цін на житло в
новобудовах передмістя

За даними фахівців, на відміну від допандемійних часів, зараз відстань відіграє все меншу роль під час вибору ЖК. Завдяки можливості працювати дистанційно покупець орієнтується більше на комфорт, а не на прив’язку до Києва.

Як свідчать дані статистики спеціалізованого сайту, найбільше подорожчав квадратний метр у комплексах на відстані 5 - 10 км від Києва - +1200 грн. Тут середня ціна досягла позначки 21 тис. грн/кв. м, майже зрівнявшись із квадратом у найближчому передмісті до 5 км - 21,1 тис. грн/кв. м.

Новобудови на відстані 20 км від столиці також подорожчали - 18 тис. грн/кв. м (+300 грн), але поки що вони суттєво відстають у ціні від решти.

Житло в передмісті: як змінились ціни на приватні будинки і що з попитом

Найбільшу динаміку зростання - +1200 грн - продемонструвало Святопетрівське: 18,7 тис. грн/кв. Ірпінь зріс на 600 грн за квадратний метр - 21,4 тис. грн/кв. м. По 500 грн додали Гостомель, Вишгород і Бориспіль - 18 тис. грн/кв. м, 22,1 тис. грн/кв. м та 18 тис. грн/кв. м відповідно.

Трохи менше здорожчало Вишневе - +1100 грн, до 23 тис. грн/кв. м. Софіївська Борщагівка додала в ціні +400 грн - 20,8 тис. грн/кв. м, Бровари «підросли» на 300 грн - 18 тис. грн/кв. м, а в Гатному квадрат подорожчав на 200 грн - 19,2 тис. грн/м.

Квадрат у Білогородці подешевшав на 800 грн - до 15,1 тис. грн, а Буча втратила 100 грн - 19 тис. грн/кв. м.

За словами експерта з нерухомості Юрія, оскільки темпи зростання цін у Києві та передмісті зрівнялися, конкуренція між столицею та її сателітами в наступні 3 - 4 роки лише посилиться.

Оподаткування нерухомості за новими правилами: що слід знати і як захиститися

Нині, за даними профільної асоціації, понад 45% попиту на первинному ринку Київського регіону сконцентровано в передмісті. Різниця у вартості житла в багатоквартирних будинках Києва та довколишніх містечок у середньому складає приблизно 25 - 30%. Але це заміри без огляду на класи. Утім, у майже 20% новобудов високого класу, що зводяться в передмісті, ціна вже вища, ніж у столиці.

«Йдеться про якісні ЖК нових форматів, що пропонують потенційним покупцям разом із високими стандартами міського життя об'єкти категорії «комфорт+». А це створення багатофункціональної інфраструктури, продуманість планувань та інші переваги, що передбачають безпеку та комфортність проживання, малоповерхову забудову, а також великі рекреаційні можливості», - наголосив фахівець.

Директор агентства нерухомості Олександр наголосив, що найбільший попит мають одно- та двокімнатні квартири економкласу.

«Ціни на квартири в передмісті відчутно дешевші, ніж у Києві, а за комфортом і супутньою інфраструктурою житло нічим не поступається. Тож люди обирають комфорт за менші гроші і працюють дистанційно або доїжджають на роботу до Києва», - зазначив він.

Винайняти житло стало дорожче ніж до карантину: як змінились ціни в Києві та регіонах (ІНФОГРАФІКА)