Оренда житла у Києві: як змінились ціни і на що варто звернути увагу

Оренда житла в Києві

За даними аналітичної служби спеціалізованого сайту, якщо торік, після першого локдауну і до осені, ціни на оренду нерухомості у столиці знизилися на 6-9%, то цього року ситуація інша - ціни на житло зростають. За останні 6 місяців довгострокова оренда у Києві подорожчала на 4%.


Наразі ціни в гривнях на оренду квартир у районах столиці виглядають так:

Що впливає на вартість оренди

• Розташування житла. Логічно, що в центрі Києва оренда квартири коштує дорожче. Можна побачити, що серед центральних районів найбільша ціна - у Печерському, тому при необхідності оселитися саме в центрі - краще як альтернативу обрати Шевченківський чи Подільський район і зекономити до 50% вартості оренди.

Скільки коштуватиме винайняти житло: порівняння цін у різних містах України

У спальних районах ціна може відрізнятися до 30% за оренду однакових за класом квартир, однак можна заплатити на 1-2 тисячі гривень більше та оселитися ближче до транспортних розв'язок чи станцій метро.

• Площа квартири: так найменша вартість оренди - на "смарт" варіанти, де однокімнатне житло може бути площею у 18 – 20 м2 (приклад: ціна на Солом’янці стартує від 7,5 тисячі гривень), а найбільші - на квартири площею понад 100 м2 (приклад: ціна на Солом'янці стартує від 18 тисяч гривень). При цьому кількість кімнат може бути однаковою (наприклад, формат студії).
• Тип оренди

Як варіант, дешевші пропозиції можна знайти серед окремих кімнат, коли шукають сусіда/сусідку на підселення у квартиру. Нижчі ціни у віддаленому Деснянському районі - 3,1 тисячі гривень на місяць за кімнату, у найпопулярнішому для цього типа житла Оболонському районі - 3600 гривень, а у Печерському районі - в середньому 7,5 тисячі гривень (за цю вартість можна знайти окрему квартиру у Святошинському чи Деснянському районах Києва).

Наразі середня вартість оренди кімнати по Києву складає приблизно 3,6 тисячі гривень.

• Комфортність району. У квітні на спеціалізованому сайті було опитано 8 тисяч киян та з'ясовано, що всі райони міста практично однакові за своєю комфортністю: кожен набрав по 3 бали за 5-ти бальною шкалою. Однак у Печерську, на думку містян, - найгірша інфраструктура, а найкраща - у Солом’янському та Оболонському районах. Серед плюсів – на Печерську жителі почуваються безпечніше, тоді як у Деснянському районі - ні.
• Інфраструктура та транспортна розв'язка

Також вартість оренди може відрізнятися між квартирами в одному й тому ж району, якщо поруч є станції метро чи інші транспортні розв'язки, ТРЦ або супермаркети, школи, садочки, лікарні тощо.

Тарифами на світло, газ та воду у листопаді: як зміняться суми у платіжках

Навіть в межах однієї вулиці та будинку, ціни будуть різні. Так, оренда квартири у "сталінці" (будинок 60 – 85 років) може бути вищою, ніж у новому ЖК, тому що конкретні власники використали кращі матеріали під час ремонту житла. Водночас у новобудовах, як правило, ціна може бути більшою через клас будинку (економ, комфорт, еліт чи бізнес), сучасні комунікації, ліфти, автономне опалення тощо.

Під час вибору квартири в першу чергу необхідно визначитися не з точною вулицею, а з "колом/мапою комфортного проживання", куди можуть входити до 3-х районів. А далі вже можна знайти оголошення про житло поблизу необхідної інфраструктури: станцій метро, шкіл, магазинів тощо. І вже серед цих варіантів обрати той, який буде оптимально відповідати конкретному запиту та вашому бюджету.

Сплата за газ по-новому: замість кубів – кіловати. Як це вплине на суму в платіжках

Цікаво про ремонти: як чистити і доглядати за дерев'яними поверхнями всередині приміщення

Юлія Ковбаса