Столичный рынок недвижимости показал минимальный рост. За январь июнь в Киеве продано 2795 квартир, тогда как за аналогичный период прошлого года - 2640, говорится в исследовании компании Arpa Real Estate.
Продавцы квартир на вторичном рынке повысили цены, а покупатели жилья на первичном - ожидают девальвации гривни осенью.
Продажи стоят
Покупатели не спешат приобретать жилье. По данным Arpa Real Estate, в первом полугодии в Киеве продано 1300 квартир на первичке и 1495 - на вторичке, что на 18 % и на 2 % больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Значит ли это, что рынок ожил? Количество сделок в первом полугодии не сократилось, но звонков и просмотров за этот же период примерно на 15-20 % меньше, рассказывает гендиректор промышленно-строительной группы Ковальская Сергей Пилипенко. «Наша компания строит жилье и производит бетон. Можем констатировать, что некоторые застройщики обращаются к нам с просьбой предоставить товарный кредит на поставку бетона. Это значит, что у них снизились продажи и они испытывают нехватку средств», - говорит Пилипенко.
Поведение покупателей изменилось, отмечает директор консалтинговой компании City Development Solution Ярослава Чапко. Сейчас квартиры на начальном этапе строительства приобретают только у известных компаний, у остальных - на финальной стадии. «Риски возросли, темпы строительства замедляются», - объясняет она поведение покупателей.
На вторичном рынке жилья снижается активность, подтверждает директор киевского АН Альянс-Брок Дмитрий Корчев. «Картина наблюдается невеселая. Потенциальные покупатели есть, но количество сделок небольшое», - говорит он. По его данным, основная масса клиентов ищут жилье по цене до 30 000 долл., и найти подходящий вариант непросто.
Покупатели ждут осени
Что сдерживает спрос? Главная причина - отсутствие массового ипотечного кредитования и возможности у населения откладывать деньги на покупку жилья. «На рынок первички повлияли негативные прогнозы экспертов о падении национальной валюты до 30 грн за доллар. Покупатели ожидают обвала цен», - констатирует Чапко.
Продавцы жилья на вторичном рынке недвижимости повысили цены, добавляет Дмитрий Корчев. «Если в прошлом году однокомнатную квартиру в Соломенском районе можно было приобрести за 25 000-26 000 долл., то сейчас дешевле 30 000 долл. предложений нет. Однокомнатные квартиры в новостройках площадью около 50 кв. м сейчас нереально приобрести дешевле 50 000 долл.», - говорит эксперт. Желающих платить такие деньги немного.
Продавцы жилья ожидают осени, когда традиционно возрастает спрос на недвижимость. «Первое полугодие оказалось не очень успешным, вторая половина года будет более активная», - говорит Чапко из City Development Solution. Опыт предыдущих годов показал, что в период девальвации гривни продажи недвижимости резко возрастают. Как правило, застройщики реагируют на удешевление национальной валюты примерно через две недели после изменения курсов валют. В этот период для покупателей, которые традиционно хранят сбережения в долларах, цена на квартиру снижается.
В этом году застройщики будут тянуть с ростом цен до последнего. «Я не вижу предпосылок для удорожания жилья. Для этого должно снизиться предложение на рынке и появиться кредитование», - говорит Пилипенко.
Источник: Лига.Бизнес
Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання
Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.
Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.