Реконструкція хрущовок:
на що слід звернути увагу
У нещодавньому інтерв'ю мер Києва Віталій Кличко згадав про план реновації застарілого житла в Києві та анонсував готовий проєкт по трьох районах.
Питання відселення людей з аварійних будинків у нас насправді стоїть гостро. Але, крім технічної частини, є ще купа соціальних питань: як захистити право власності людини на квартиру та за якими параметрами має відбуватися обмін, повідомляє експерт з нерухомості Вікторія Берещак.
У проєкті, який ще не презентували, мер обіцяє житло з еквівалентом 1,5 квартири у нових будинках. Добре було б побачити розрахунки та взаємозв'язок площі квартири хрущовки та квартири в новому будинку.
Адже, наприклад, трикімнатна квартира в хрущовці за квадратами може дорівнювати двокімнатній у новому будинку. І що тоді виходить: доплачувати чи погоджуватися на дві кімнати?
Сподіваюся, це питання відпаде завдяки продуманим коефіцієнтам і розрахункам, тому чекаю на презентацію плану реновації.
Куди відбуватиметься відселення - це друге нагальне питання. Дуже важливо, з огляду на досвід інших країн, щоб це був той самий район. Для 70% мешканців це стає вирішальним пунктом згоди.
Якщо йдеться про те, щоб знести застарілі будинки й на їхньому місці побудувати нові, важливо розуміти, куди тимчасово переселятимуть людей. Важливими є житлово-побутові умови, обумовлений термін переселення та відповідальність за зрив строків.
До речі, про відповідальність. У нас із законопроєктом щодо реновації ще остаточно не визначилися, і вже час розв'язати незакриті питання.
З ким підписувати договір? Хто несе відповідальність за будівництво? І чи виступає місто гарантом, що новий будинок добудують і відселення відбудеться?
Як запускати механізм реновації, якщо не всі мешканці згодні. Наприклад, 26% проти, а потрібно, щоб їх було не більше 25%. Що тоді?
Беручи до уваги ступінь суперечок і дебатів навколо відселення, переселення, знесення, я б радила опрацювати механізм відповідальності перед мешканцями.
Якщо замовник - місцева влада, вона також несе відповідальність, і така відповідальність має бути прописана.
В її завдання входить провести правильний інвестиційний конкурс, підібрати надійного й досвідченого забудовника з технічною експертизою на рівні, який зможе виконати взяті на себе зобов'язання.
І, нарешті, роз'яснювальна робота. Вкрай важливо донести до людей інформацію про те, що таке реновація старого житла, навіщо вона потрібна і як відбуватиметься.
Технічний аудит стану будівлі, її енергоефективності має бути представлено як доказову базу для переговорів з мешканцями.
За кожним об'єктом потрібна повна технічна характеристика з описом стану інженерних мереж, фасадів, опорних конструкцій, фундаменту та іншого.
Потім - етап наведення аргументів, переговорів, пояснень і спроб домовитися. Людям важливо показати, що місто та забудовник - на їхньому боці. Тоді додаткових питань не виникне.
Індивідуальний договір, в якому буде прописано умови компенсації та відселення, має укладатися за кожною квартирою.
Читайте также: ранее мы писали о правилах обращения со строительным мусором и том, почему почему его нельзя выбрасывать в мусорные баки
Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання
Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.
Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.