РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.526 EUR: 48.016
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.526
EUR 40.000 41.000 48.016
USD 41.300 41.801 41.526
EUR 47.600 48.300 48.016
Новость

Украинская строительная отрасль - заложница иностранной валюты

Стремительное подорожание иностранной валюты ударило по многим отраслям и буквально поставило в тупик застройщиков. В себестоимости их продукции долларовая составляющая варьируется от 10 до 30% в зависимости от класса возводимых объектов.

2740
23 февраля 2016 г.

Недвижимость, курс доллара, иностранная валюта, подорожание, долларовый тренд, растущий доллар, новостройки
Стоимость украинской недвижимости во многом зависит от курса доллара

Стремительное

подорожание иностранной валюты

ударило по многим отраслям и буквально поставило в тупик застройщиков. В себестоимости их продукции

долларовая составляющая

варьируется от 10 до 30% в зависимости от класса возводимых объектов.

С начала года американская валюта подорожала на 10-15% – как на межбанковских торгах, так и на наличном и безналичном рынках. По оценке финансистов, наметившийся "долларовый" тренд сохранится в среднесрочной перспективе. Кроме того, по прогнозам финансистов, доллар имеет вполне реальные шансы преодолеть в среднесрочной перспективе планку в 31-32 грн.

Девелоперы в растерянности

Как отмечают эксперты, с одной стороны – для того, чтобы строительная компания не выходила за границы рентабельности, логичным было бы поднятие розничной цены квадратного метра. С другой стороны – рынок и без того слабоактивен, покупательский интерес продолжает оставаться на уровне прошлого года, а покупательская способность падает. Рост цены может только оттолкнуть покупателя, который приходит на рынок с очень ограниченным бюджетом.

Директор консалтинговой компании City Development Solutions Ярослава Чапко говорит, что девелоперам все же придется поднимать гривневую цену – аккуратно подтягивая ее к растущему доллару. Не все проекты сделают это прямо пропорционально росту курса, однако в двух-трехмесячной перспективе рост гривневых цен неизбежен.

Застройщики будут объяснять поднятие цен двумя причинами: степенью готовности объектов (чем выше готовность – тем дороже) и – их конкурентными преимуществами, которые будут использованы по максимуму.

Поднимая розничные цены, девелоперы вынуждены будут параллельно подсластить пилюлю – с помощью акций и программ лояльности.

"Скидки будут предоставлять все девелоперы – каждый в своей форме. Первичному рынку наступает на пятки рынок вторичный. Там цены (а они там традиционно в долларах) будут снижаться и далее. При этом на вторичном рынке сегодня представлены не только пережившие свой ресурс "хрущевки" и панельные серии 70-х годов прошлого столетия – он буквально наводнен вчерашними новостройками, в которые люди инвестировали сбережения, и теперь стремятся вынуть их обратно", – прогнозирует эксперт.

Мнение специалистов


Лариса Шевчук, директор компании "Гранит-Плюс":

- Мы пока не будем поднимать цены, однако и политику предоставления скидок сделаем более жесткой. Если же валютная истерия продолжится, мы, возможно, приостановим продажи на какое-то время, как мы сделали в прошлом году в период пикового роста курса.


Марина Теплюк, директор по маркетингу группы компаний "Роял-Хаус":

Поскольку наши дома возводятся из панелей собственного производства, мы в меньшей степени зависим от курса доллара, чем другие девелоперы, поэтому цены на квадратные метры в данный момент мы не пересматривали.


Петр Шарафетдинов, президента компании "Житлоинвестбуд-УКБ": 

Мы не можем закладывать в цену возможные курсовые риски, как это делают коллеги по рынку из коммерческих компаний. Максимум, что мы можем позволить себе – пересчет цены квадратного метра с учетом подорожавших материалов"


Анатолий Топал, вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью:

Рост курса поделит застройщиков на два лагеря: тех, кто принципиально не привязан в ценах к доллару (и таким придется непросто) – и тех, кто, называя цену в гривне, по факту формирует ее в долларах, поэтому такая гривневая цена будет меняться хоть каждый день. У вторых игроков более выгодное положение. Думаю, ряды таковых сейчас пополнятся. Однако воспримет ли такую "долларизацию" рынок покупателя (а спрос по-прежнему очень невысок) – остается большим вопросом.

Источник: www.abcnews.com.ua

Фото: www.clubstroitel.com

Рубрика:
Читайте все статьи рубрики
СТАТЬИ И ОБЗОРЫ
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Читать полностью
18 февраля 2016 г.
2311
Еще в  декабре прошлого года в Кабинете министров Украины  был зарегистрирован законопроек...
15 февраля 2016 г.
2761
Такое мнение высказала  руководитель аналитического отдела девелоперской компании "Интергал-Буд...
11 февраля 2016 г.
3498
О том,  как домохозяйству получить "зеленый" тариф", объяснили в  агентстве Госэнергоэффек...
16 июня 2025 г.
2736
«Київміськбуд» планує реструктурувати боргові зобов’язання...
16 июня 2025 г.
2528
Партнери підтвердили подальшу підтримку України у впровадженні ключових реформ та надали оцінку прог...
26 мая 2025 г.
2989
Фонд вкладатиме кошти, внесені США та Україною, у проєкти з видобутку природних ресурсів, нафту та г...
Вчера
4589
Будівля центру є прикладом передової архітектури з домінуванням бетону й скла. Центр частково &ldquo...
Вчера
6461
Натхненням для проєкту стали природа та світло Австралії. Низький горизонтальний обрис терміналу від...
16 июня 2025 г.
7593
Будівля матиме фасад, що нагадує сітку, з консолями-терасами на кожному поверсі, які забезпечуватиму...
17 июня 2025 г.
380
Запрошуємо на Business Day КБУ, який відбудеться вже завтра - 18 червня 2025 року. Другий блок буде ...
17 июня 2025 г.
2966
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
17 июня 2025 г.
2728
18-19 червня 2025 року у м.Києві відбудеться виставка-форум у сфері інноваційних рішень для теплової...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!

Ивент
АНОНС: Business Day КБУ відбудеться вже в середу 18 червня! (ЗАХІД ВЖЕ ВІДБУВСЯ)
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднаються для обговорення поточних викликів галузі та ефективної координації зусиль щодо майбутньої відбудови України
Киев
18
июня
необходима регистрация