Рынок жилья: новостройки эконом-класса дешевеют. Эксперты предупреждают о рисках и росте цен

Жилье в новострое:
риски, цены, прогнозы

Жилье эконом-класса в столице дешевеет. Причина - снижение спроса из-за коронакризиса и проблемы одного из крупных участников рынка, банка "Аркада".

Почему продажи жилья эконом-класса уменьшились, что происходит с ценами на рынке и чего ждать потенциальным инвесторам осенью с ростом деловой активности?

Кризис жилья эконом-класса. Эффект "Аркады" и карантина

Новостройки Киева эконом-класса находятся в глубоком кризисе. Из-за скандала вокруг банка "Аркада", банкротства "Укрбуд-Девелопмент", которые входили в список крупнейших компаний на рынке, украинцы не рискуют вкладывать деньги в жилье этого сегмента, рассказывает аналитик консалтинговой компании Сергей. Ситуацию ухудшает карантин, добавляет он.

Читайте:

Как изменился спрос на новое жилье и почему в лидерах "однушки"

Стоимость квартир эконом-класса на первичном рынке в июне-июле упала на 10% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Минимальная цена на рынке сейчас достигает 18 000 грн за квадратный метр, говорит представитель профильной ассоциации Юрий. 

"С каждой акцией протеста инвесторов "Аркады", рынок первички сотрясает. Даже если государство достроит объекты "Укрбуда", "Аркады", рынок быстро не восстановится, так как доверие покупателя потеряно", - говорит Сергей.

Застройщики практически не строили новые дома в первые месяцы карантина, сейчас они снижают цены на неликвидное жилье, например, большие квартиры, квартиры с нестандартной площадью и конфигурацией, с плохим расположением, рассказывает эксперт. На любой строящийся дом приходится около 20% неликвидного жилья, говорит он. 

"Сейчас застройщики не знают, что будет с их компанией через полгода, будут деньги – построят, деньги закончатся – не будут строить. Игра в рулетку. Лично я бы сейчас воздержался от инвестирования", - говорит Сергей.

Читайте:

Попит на ремонтні роботи зріс, а на матеріали знизився: чим цікавились українці в червні (ІНФОГРАФІКА)

При этом, добавляет эксперт, если инвесторам крайне необходимо приобрести жилье в этот период, делать это стоит на последних этапах строительства.

Жилье эконом–класса пока не умерло как класс, но его уже вытесняют дома класса "комфорт", рассказывает эксперт по недвижимости Роман. Инвесторы сейчас готовы заплатить на 20% больше и купить квартиру в ЖК комфорт-класса с удобной инфраструктурой, отмечает эксперт.

"Если два года назад комфорт и эконом-класс совместно занимали около 70% предложения на рынке, из которых около 40% приходились на эконом-класс. То теперь комфорт-класс в одиночку занимает 70% всего предложения – это основной массив жилья", - объясняет Роман.

Читайте:

Хто сьогодні купує житло в новобудовах, як змінився "портрет покупця" і чому чиновники найскладніші клієнти

Рынок оправляется после карантина

В целом рынок жилья пережил пик карантина и чувствует себя неплохо, отмечают эксперты.

Карантин поставил сделки на паузу на два месяца, продажи практически остановились в апреле и мае, говорит представитель профильной ассоциации Анатолий. Тогда покупательский спрос упал на 70%. 

Но отложенный спрос был реализован уже в июне-июле, рассказывает он.

"Темпы продаж у сильных игроков, которые системно находятся на рынке, и у которых не было подозрительных историй, – хорошие. Есть комплексы, закрывающие 30-40 продаж по итогам июля, это хороший показатель для рынка", - рассказывает Роман.

В среднем за год цена квадратного метра в Киеве выросла на 6,8%, говорит эксперт. Сейчас она составляет 20 000 – 23 000 грн за квадратный метр. 

Читайте:

Як сильно зросли ціни на житло на первинному і вторинному ринку - офіційна статистика за II квартал 2020

Цены растут в связи ростом курса доллара, это напрямую влияет на стоимость строительных материалов, объясняет Анатолий.

"Почти все новые проекты предлагают неплохие цены. Но каждая новая стройка несет долю риска и неизвестности, это аксиома рынка на текущий момент. Поэтому инвестор должен самостоятельно оценивать степень риска", - говорит эксперт.

Чего ждать?

Если не будет дополнительных карантинных мер и громких банкротств, осенью рынок вернется к докарантинным показателям. В среднем цены вырастут до 10% до конца года, говорит Сергей.

"Количество сданной первички сокращается, если в этом году не будет массовой застройки, то через полтора года мы можем нарваться на дефицит", - говорит Анатолий.

Инвесторам нужно быть готовыми к тому, что большинство застройщиков не смогут ввести дома в заявленные сроки, минимальный срок отсрочки составит полгода, предупреждает Юрий. "Это связано с реформой ГАСИ и карантином. Стройки ведутся, но не так быстро, как хотелось бы", - заключает эксперт.

Читайте:

Продовження мораторію на виселення боржників з квартир хочуть скасувати. В чому причина