Рынок вторичного жилья столицы: как изменился спрос и почему «вторичка» будет дешеветь (ИНФОГРАФИКА)

Рынок вторичной жилой
недвижимости Киева

В сентябре 2020 года медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, по данным специализированного портала, составила 1 187 $/кв.м. По сравнению с августом 2020 года, квартиры подорожали на 1%.

Читайте:

Не допустить второй Укрбуд. Власти придумали, как защитить украинцев, но цены на недвижимость поднимутся

Какие квартиры подорожали больше

• Медианная цена в категории однокомнатных квартир выросла в сравнении с прошлым месяцем на 1,5% - до 1 218 $/кв.м.
• Двухкомнатные квартиры остались на уровне августа 2020 года - 1 126 $/кв.м.
• Медианная стоимость трехкомнатных квартир составила 1 138 $/кв.м., что на 2,8% выше значения прошлого месяца.

Медианная цена предложения по районам Киева в сентябре 2020 года:

Читайте:

Іпотека під 10%: заплатимо значно більше. Що відомо про приховані платежі та як зекономити

В сентябре самым высоким спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до $30 тыс. - 40% запросов. На втором месте жилье в диапазоне $50-70 тыс. - 33% от общего количества запросов на портале. Спрос на жилье стоимостью $30-50 тыс. составил 17% запросов.

Читайте:

Квартира в качестве компенсации за уход за стариками: в Минсоцполитики предлагают новый законопроект. Что известно

Самый большой спрос в сентябре был на двухкомнатные квартиры (в сравнении с другими группами жилья) - 47% от всех запросов. 36% запросов касались поиска однокомнатных квартир, 16% - трехкомнатных.

Что касается площади квартир, то интерес равномерно распределился между жильем площадью от 35 до 50 кв.м. и от 50 до 80 «квадратов». Доля таких запросов составила по 32% от общего количества. 21% потенциальных покупателей интересовались квартирами до 35 кв.м.

Эксперт о ситуации на вторичке

В сентябре 2020 года на рынок вторичной жилой недвижимости пришлось всего 30% от общего количества запросов на покупку квартиры. Это подтверждает тенденцию 2020 года о снижении спроса на вторичном рынке. Количество предложения на «вторичке» сравним с годовым объемом спроса, что обуславливает и длительный период маркетинга объявлений, и трудности в поиске «своего» покупателя, сообщает эксперт по недвижимости Роман.

Ценовая ситуация в большинстве районов оставалась стабильной - общий рост цен в сентябре составил всего 1%.

Читайте:

За коммуналку будем платить втридорога? Что изменится после передачи определения тарифов на места

Наиболее востребованы в сентябре были квартиры площадью от 35 до 80 кв.м. Хотя структура спроса по площади квартиры остается достаточно равномерной: незначительно уменьшился спрос на категории - до 35 и свыше 80 «квадратов».

С точки зрения географии спроса в сентябре снизился спрос на жилье в Днепровском и Оболонском районах, незначительно вырос спрос в Деснянском районе. На левобережный Киев в сентябре пришлось 10% запросов. Для сравнения: в сентябре 2019 года на три района левого берега столицы приходилась почти четверть всех запросов.

В целом структура спроса на вторичную недвижимость не претерпела кардинальных изменений, что свидетельствует о продолжающейся стагнации рынка. Для владельцев наиболее ликвидных квартир рыночную ситуацию можно охарактеризовать как стабильную. А вот владельцы остальных квартир определенно столкнутся со сложностями в процессе продажи и необходимостью снижать цены или снимать квартиру с продажи.

С учетом общей экономической ситуации незначительное оживление на вторичном рынке можно ожидать не ранее ноября-декабря 2020 года.

Читайте:

Covid-19: карантин продлен до конца года. Кабмин усилил ряд ограничений