РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.813 EUR: 48.520
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.813
EUR 40.000 41.000 48.520
USD 41.560 42.010 41.813
EUR 48.300 49.010 48.520
Новость

Цены на недвижимость летом взлетят

Эксперты в сфере недвижимости объяснили, почему стоит ждать повышение цен и кода лучше купить или арендовать жилье в столице.
5213
06 мая 2016 г.



Рынок недвижимости летом: когда лучше искать квартиру и почему взлетят цены

Эксперты в сфере недвижимости уверены, лучшее время для того, чтобы купить или арендовать жилье – начало лета

Летом на рынке недвижимости традиционно наблюдается затишье, рассказывают в Ассоциации риелторов Украины. Уже в июне количество заключенных сделок, как предполагают эксперты, может снизиться на 10%. Этот период называют лучшим временем для аренды квартир. "Вялый рынок" позволяет выбирать, а не искать жилье. Правда, в августе рынок снова активизируется, а вместе с тем вырастут и цены на аренду. Сайт "Сегодня.ua" вместе с экспертами выяснял, чего ждать от рынка недвижимости этим летом.

Меньше объявлений и предложений

С начала года порталы для аренды жилья начали жестче подходить к размещению объявлений, рассказывает руководитель Комитета по информационным системам и аналитике Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Эдуард Бразас. В результате, как отмечают риелторы, количество объявлений об аренде жилья на просторах интернета сократилось. 

Кроме того, эксперты наблюдают и снижение количества реальных предложений. "Рынок сейчас вялый, некоторые собственники свои предложения поснимают. Да и арендаторы сейчас так активно не бегают за квартирами. Но сказать, что это какое-то особенное состояние рынка, нельзя", – рассказывает Эдуард Бразас.

Украинцы неохотно меняют место жительства во время праздников и в начале лета. Традиционно в июне рынок "замирает". "Сказать, что это сильно повлияет на рынок, нельзя. Возможно, будет проседание процентов на десять. Но это не так существенно", – уверен аналитик Ассоциации риелторов Украины. 


Риелтор Максим Бабуряк рассказывает, традиционно самым большим спросом пользуются дешевые квартиры. Так, в Киеве можно за несколько часов сдать "однушку" за 4 тысячи гривен. Жилье стоимостью от 6 – 6,5 тысяч гривен сдать в аренду сложнее. 

"Сейчас требования к квартирам высокие. С совковой мебелью и далеко от метро квартиры сдать в аренду не так легко. А если еще она стоит 6 тысяч, конечно, такое жилье может долго стоять", – рассказывает риелтор. 

По словам Эдуарда Бразаса, однокомнатную квартиру в Киеве можно арендовать за 4-5 тысяч гривен. Элитное жилье (в хорошем доме и дизайнерским ремонтом) обойдется от 10 тысяч гривен в месяц.

Квартиру снимать лучше в начале лета

Максим Бабуряк поясняет, в августе-сентябре тысячи студентов ищут себе жилье в столице. В результате чего в сегменте дешевого жилья резко растет спрос, собственники квартир поднимают цены, а соискатели вынуждены соглашаться. "В конце августа работы много. И в областных центрах, и в столице количество желающих арендовать жилье резко растет. Работы много. Этот сезон продолжается до октября. Тогда уже рынок немного успокаивается", – рассказывает риелтор. 

Эдуард Бразас также считает, в августе аренда квартир подорожает. Тем, кто собирается сменить квартиру, лучше сделать это в начале лета.  "Август и сентябрь самый высокий сезон в аренде. Тогда будет тяжелее всего арендовать жилье.  Естественно до этого периода нужно решить свои вопросы с жильем. Если сейчас можно посмотреть пять квартир и выбрать, то в августе можно посмотреть две, а когда дойдет время до третьей уже первые две займут", – говорит Эдуард Бразас. 

Самая дешевая квартира, которую удалось найти на сайтах объявлений – обойдется всего лишь в 2 тысячи гривен в месяц. Однако, владельцы квартиры предлагают арендаторам жить в пустом помещении и в счет аренды делать капитальный ремонт.

"Сдам смежную двухкомнатную квартиру, требующую ремонт. Комнаты без ремонта и мебели. Хозяева рассмотрят ваши предложения. долгосрочная аренда. Отличное месторасположение: 20 минут от ст.м. Академгородок", – говорится в объявлении.

Квартира за 2 тыс. гривен в месяц. Фото: OLX

На рынке столичной недвижимости также можно найти квартиру, с месячной арендной платой в десятки тысяч долларов. Так, в самом центре Киева, на улице Институтской можно арендоваться 8-комнатную квартиру с 4 санузлами за 20 тысяч долларов в месяц. 

"Огромная просторная светлая квартира с качественным ремонтом, с прекрасным видом на Киев с обзором 250 градусов с большими гардеробными комнатами", – говорится в объявлении.

Квартира за 20 тыс. долларов в месяц. Фото: OLX

Купить квартиру в Киеве

Как говорит Максим Буряк, все больше киевлян отдают свое предпочтение квартирам в новостройках. На "вторичном рынке" количество покупателей сокращается. При этом, цены на "вторичке" привязаны к доллару, которой только за последний месяц девальвировал на 1 гривну. Следовательно, еще месяц назад квартира стоимостью 30 тысяч долларов стоила на 30 тысяч гривен дороже. 

Как сообщает портал domik.ua, спрос на квартиры большой площади – как на первичном, так и на вторичном рынке – все ниже. Продавцам на вторичном рынке не остается ничего другого, как снижать стоимость своих габаритных квартир или ждать лучших времен.

Спрос на новое жилье растет с каждым месяцем. Только в апреле в Киеве стартовали продажи 4-х жилых комплексов, один из которых в формате "город в городе". Еще 6 крупных ЖК запустили в продажу новые очереди. В пригороде столицы темпы строительства еще активней, а застройка нередко ведется целыми кварталами.

На данный момент цены на первичном рынке относительно стабильны, в то время как жилье на "вторичке" продолжает дешеветь. Основной спрос (80% сделок) – жилье в "недорогом" сегменте. По оценкам экспертов, "недорого" – это 25-30 тыс. грн за квадратный метр в новой квартире и до 40 тыс. грн – на "вторичке".

 
Источник: Сегодня.ua

Рубрика:
Читайте все статьи рубрики
Общестроительные новости
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Читать полностью
05 мая 2016 г.
1805
Заместитель главы Киевской обладминистрации рассказал о новых инфраструктурных проектах....
05 мая 2016 г.
1810
Количество заявок на финансирование проектов ЖКХ, поданных в Минрегион, уже сейчас в пять раз превыш...
04 мая 2016 г.
6401
У берегов Дании построена экспериментальная электростанция, которая превращает необузданную эне...
16 июня 2025 г.
2829
«Київміськбуд» планує реструктурувати боргові зобов’язання...
16 июня 2025 г.
2580
Партнери підтвердили подальшу підтримку України у впровадженні ключових реформ та надали оцінку прог...
26 мая 2025 г.
3053
Фонд вкладатиме кошти, внесені США та Україною, у проєкти з видобутку природних ресурсів, нафту та г...
Вчера
4610
Триповерхова будівля загальною площею 2243 квадратних метри, що включає ветеринарну клініку та готел...
Вчера
3146
Комплекс включає дві вежі: 60-поверхову офісну та 101-поверхову житлову висотою майже 400 метрів...
Вчера
689
В строительстве важны высокая точность, надежность и устойчивость. Этим требованиям в полной мере от...
14 июля 2025 г.
1423
Київ, 31 липня 2025 — У КВЦ «Парковий» відбудеться головна професійна подія літа &...
09 июля 2025 г.
1461
Традиційно підбиваємо підсумки 1 півріччя 2025 року, дискутуємо щодо можливих векторів розвитку ринк...
19 июня 2025 г.
3200
18-19 червня 2025 року у м.Києві відбудеться виставка-форум у сфері інноваційних рішень для теплової...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!