РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.498 EUR: 46.449
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.498
EUR 40.000 41.000 46.449
USD 41.330 41.831 41.498
EUR 46.160 46.911 46.449
Новость

Вторинний ринок житла Києва: як змінились ціни і яке житло користується найбільшим попитом

У червні 2022 року середня ціна на квартири в Києві в доларовому еквіваленті склала $1 503 за кв. м - це на 2,9% менше, ніж у травні
40103
21 июля 2022 г.


Вторинний ринок
житла столиці


З огляду на зростання курсу долара та відновлення попиту експерти вважають, що найближчими місяцями можна очікувати подальшого зниження цін на квартири.


Ціни на квартири в Києві: вторинний ринок житла

У Києві в найбільш активних районах - Печерський, Дніпровський і Солом'янський - ціни на квартири помітно знизилися: на 8 - 13%.

За даними аналітиків порталу з пошуку нерухомості, столичний ринок ще не відіграв штучне завищення цін.

Як порівняти з травнем, аналітики вважають більш-менш стабільною ситуацію в Голосіївському, Дарницькому, Оболонському, Подільському, Святошинському та Шевченківському районах. У Деснянському, який і до війни не мав високого попиту, ціни й далі зростали.

Сьогодні на формування цін у Києві впливають інфляція та курс долара в обмінниках, який з початку війни зріс на понад 30% - з 28 грн до 36,8 грн. Водночас ціни на вторинному ринку з початку року зросли майже на 8%, зауважили аналітики.

На ціноутворення також впливають два різноспрямовані тренди. З одного боку, досі є статистичне завищення цін через те, що дешеві квартири знімаються з продажу, що підвищує середню ціну в оголошеннях. З іншого боку, простежується поступове зниження цін, пов'язане з розумінням із боку продавців ціни, за якою можна продати квартиру в умовах воєнного часу.

Зважаючи на це в червні середні ціни в оголошеннях у доларах були вищими за січневі, але знизилися проти травня 2022 року.

Загалом медіанна ціна (у доларовому еквіваленті) в червні зменшилася на 2,9%, як порівняти з травнем, до $1503 за кв. м. У категорії 1-кімнатних квартир показник зменшився на 5,6% - до $1 712 за кв. м. Двокімнатні впали в ціні на 1,7% ($1 499 за кв. м). Медіанна вартість 3-кімнатних залишилася майже незмінною й склала $1 300 за квадрат.



Вторинний ринок житла Києва: попит збільшився

У червні попит на вторинному ринку квартир зріс. Найбільший інтерес зафіксовано щодо квартир у ціновому діапазоні до $30 тис. із часткою запитів 37%.

На другому місці житло від $30 тис. до $50 тис. – 28% попиту. Житлом від $50 тис. до $70 тис. цікавилися 24% користувачів. Помешканням вище за $70 тис. у червні зацікавилися лише 11%.

У червні також зафіксовано найвищий попит на двокімнатні квартири - він склав 46,3% запитів у базі даних порталу з пошуку нерухомості. Однокімнатними квартирами цікавилися 36,8% користувачів, трикімнатними – 16,4%.

Водночас найбільший попит покупців був зосереджений у категорії 35 - 50 кв. м - частка таких запитів становить 41% загальної кількості. Квартири до 35 кв. м цікавлять 37% претендентів. Кількість запитів на квартири площею 50 - 80 кв. м склала 18%.


Ціни на квартири найближчими місяцями: прогноз експерта

З огляду на зростання курсу долара та відновлення попиту найближчими місяцями можна очікувати подальшого зниження цін на квартири, зазначив столичний девелопер Роман.

«Додатковим стимулом для вторинного ринку стане невизначеність первинного ринку - будь-які заяви девелоперів про відновлення робіт і продажів сприймаються з великою недовірою. Це, найімовірніше, приверне значну частку покупців на вторинний ринок», - зауважив експерт.

За його словами, як і в червні, найближчими місяцями великим попитом користуватиметься недороге житло - невеликі двокімнатні квартири в нижньому ціновому сегменті. Це очевидний вибір для внутрішньо переміщених осіб, яким за умов обмеженого бюджету необхідно розмістити сім'ю з дітьми чи батьками похилого віку.

 

Цікаво про ремонти: для чого потрібна, як вибрати та користуватися шпаклівкою для стін

Читайте більше новин про війну росії проти України у спецтемі на Build Portal

Дані: Adress. ua

Источник:
thepage
20 июля 2022 г.
2614
Найбільше зростання вакантності спостерігається в регіональних об’єктах, на дру...
18 июля 2022 г.
2282
Гравці ринку офісної нерухомості досить швидко адаптуватись до його нових реалій - дослідження...
13 июля 2022 г.
16435
Кількість шукачів житла у липні збільшилася, як порівняти з червнем...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Читать полностью
02 мая 2025 г.
2803
Згідно з текстом документа, Україна має право сама визначати ділянки, які надаватиме для пошуку та в...
08 апреля 2025 г.
4001
Наразі землі, які були незаконно відчужені, повертаються до держави та територіальних громад че...
19 марта 2025 г.
6422
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
13 мая 2025 г.
593
Ручная уборка отнимает часы и не всегда эффективна, из-за чего современный робот пылесос для очистки...
13 мая 2025 г.
731
Нестабильность энергетики в Украине вынуждают большинство домохозяйств и бизнес использовать альтерн...
13 мая 2025 г.
6325
Його відзначили за «виняткові досягнення в спотворенні міських пейзажів»...
15 мая 2025 г.
870
Цьогоріч переможцем в номінації «Житловий комплекс року» загальнонаціональної програми &...
14 мая 2025 г.
1397
15 травня 2025 року у Києві відбудеться Форум "Сучасні фінські технології, обладнання і досвід ...
06 мая 2025 г.
1049
15 травня 2025 року у Києві відбудеться Форум "Сучасні фінські технології, обладнання і досвід ...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!