Оновлення механізму доступного житла: що планує держава

Апгрейд єОселі і не тільки 

Розширення програми єОселя, зокрема, можливість використати сертифікат єВідновлення як перший внесок, зниження цього внеску для молоді та послаблення обмежень для ВПО, дали перші результати: за рік кількість виданих кредитів зросла майже втричі. Але навіть ці кроки не дають змоги програмі масштабно вирішувати житлову проблему. Щоб житло стало доступним для більшості, потрібна реформа, частиною якої буде збільшення кількості державних іпотечних програм. Її старт уже закладено в новому законопроєкті, який готують до другого читання.

У цьому переконана голова Комітету ВР з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку і містобудування, очільниця партії «Слуга Народу» Олена Шуляк.

За її словами, станом на 1 серпня 2025 року, житло за допомогою програми єОселя придбали 18 712 родин, а загальна сума виданих кредитів становила більше 31 млрд грн. Станом на 1 серпня 2024 року було видано 6 824 пільгові кредити на суму понад 12 млрд грн.

«Тобто, за рік кількість виданих за програмою єОселя кредитів зросла майже втричі. Звісно, це не тому, що українці стали більш платоспроможними, а тому, що можливості програми, запущеної майже три роки тому, постійно розширюють. Однак цих змін недостатньо, щоб вона ефективно вирішувала житлове питання українців, які мають можливості купувати житло», – пояснила Олена Шуляк.

За її словами, стандартний перший внесок для єОселі становить не менше 20% від вартості житла. Однак восени 2024 року уряд знизив його до 10% для позичальників віком до 25 років включно. Крім цього, як перший внесок громадянам дозволили використовувати житловий сертифікат єВідновлення. Не менш важливо і те, що восени 2024 року ВПО дозволили купувати житло, збудоване до 10 років замість трьох, як це було раніше.

«Це була одна з наших рекомендацій уряду, яку ми сформували за підсумками масштабних публічних консультацій, присвячених удосконаленню програми єВідновлення. Втім, можливості для переселенців купувати житло за програмою єОселя у будинках, зданих в експлуатацію до 10 років, недостатньо. Для них слід зменшити розмір першого внеску - з 20% до щонайменше до 15%. А кредитну ставку з 7% до 3%», – зазначила Олена Шуляк. 

Вона також додала: у поточному році компанія «Укрфінжитло», яка реалізує програму єОселя, планує видати із залученням банківського сектору 10 тисяч кредитів, а наразі в держбюджеті на 2025 рік закладено можливість докапіталізації компанії на 30 млрд грн у формі ОВДП.

Однак парламентарка вказує, що цих змін недостатньо: програма все ще недоступна для більшості громадян, які планують купувати житло. Так, за результатами опитування «OLX Нерухомість», у якому брали участь 5 тис. респондентів, станом на початок 2025 року року тільки 12% з них планували купувати житло у поточному році, але лише чверть з них – за допомогою програми єОселя.

За словами Олени Шуляк, умови програми ставатимуть доступнішими, якщо державних іпотечних програм стане більше, оскільки нині вона одна. Парламентарка пояснила, що збільшення фінансово-кредитних механізмів, за допомогою яких українці зможуть купувати житло, передбачена у новому житлову законодавстві. Його мета – запровадити низку механізмів, які допоможуть українцям, які потребують поліпшення своїх житлових умов, вирішити це питання.

«Перший крок уже зроблено: нещодавно парламент ухвалив у першому читанні законопроєкт №12377, що дає старт житловій реформі. Наше завдання – ефективно доопрацювати його до другого читання з урахуванням всіх обʼєктивних зауважень. Ба більше, вже сформована робоча група, яка буде над цим працювати, і цей процес уже стартував», – повідомила Олена Шуляк.  

 Гідроізоляція без компромісів: як праймер SWEETONDALE покращує надійність покрівель HYDROBASE у найскладніших умовах