Основні тренди ринку новобудов

2019 рік став найбільш насиченим на події, які мали безпосередній вплив на розстановку сил серед гравців на первинному ринку, якості пропозиції, запити клієнтів.

Важливо відзначити, що незважаючи на зниження темпів продажів, в деяких випадках на 30–50%, вартість квадратного метра показала плавне зростання. Про цей йдеться у Огляді ринку новобудов класу  Premium & Bussiness.

«Битва концепцій посилилася і сьогодні ми спостерігаємо на ринку обсяг нової пропозиції, який істотно відрізняється в кращу сторону від усього, що було раніше. Важливо, що концепція повинна бути опрацьована до дрібниць: кількість і формат квартир, набір інфраструктури і сервісів. Якщо проект сирий і в відділі продажів клієнт не отримує чітких відповідей на свої питання — проект програє. Цей фактор значно оздоровив конкурентну боротьбу, оживив попит і підвищив запити клієнтів», — йдеться в огляді.

Інтерес іноземних інвесторів набирає обертів і вже в новому 2020 року можна побачити результат цього в нових проектах.

ТЕНДЕНЦІЇ РИНКУ ЗА 2019 РІК:

• Зростання обсягів нового пропозиції. За 2019 рік стартував продаж відразу в 15 проектах
• Зниження темпів продажів в період березень-вересень до 30–50% від показників 2018 року
• Концентрація проектів в форматі mixed-use
• Зростання вартості квадратного метра
• Розстрочка — вже не інструмент продажів, а механізм підтримки темпів продажів
• Пропозиція квартир з ремонтом у високому ціновому сегменті
• Ростуть вимоги клієнтів до кожного класу житла
• Становлення сегмента дохідних будинків
• Освоєння промислових територій масштабними проектами.
• Збільшення пропозиції в Шевченківському та Подільському районі столиці.

Завдання на 2020 рік для забудовників — повернути довіру споживача. Активні роботи над проектами, відповідність реального будівельного графіка заявленому, своєчасне введення в експлуатацію об’єктів — це ті процеси, які стануть обов’язковими в 2020 році для девелоперів, які бажають залучити споживача. Репутація забудовника серед факторів, що роблять вирішальний вплив на покупця при виборі нерухомості, стане першочерговою вимогою.

Клієнти в високих класах віддають перевагу комплексам, які пропонують можливість «жити, працювати, відпочивати» в одній локації. Саме тому ми чекаємо збільшення формату mixed-use, де зосереджені житлові квартири, офіси, торгівля, всі необхідні сервіси і набір інфраструктури, кажуть експерти.

До кінця 2020 року очікуємо і зростання вартості квадратного метра до 5–8%.

Попит буде повертатися на свої колишні показники за рахунок проектів від девелоперів з високим рівнем довіри з боку інвесторів, об’єктів на фінальній стадії будівництва, які відповідають заявленому графіку і нових черг існуючих комплексів, які вже введені в експлуатацію.

Позитивний вплив на показники попиту очікується і з боку інвесторів, які раніше не виявляли інтересу до українського ринку нерухомості. Негативні ставки по депозитах в західних банках змусять розглядати нові варіанти для інвестицій, в тому числі і ринок первинної нерухомості Києва. І на відміну від локального інвестора, зарубіжні розглядають довгострокові інвестиції.

Іпотечне кредитування — один з вирішальних факторів, який позначиться позитивно на попиті в разі запуску даної програми в 2020 році.

Великі надії у 2020 році ми покладають на новий для ринку Києва — сегмент «De Luxe». Вже сьогодні активно ведуться роботи над декількома проектами в цьому класі серед провідних девелоперів. Самі проекти в силу відсутності аналогічного пропозиції і конкуренції сформують новий рівень попиту в самому високому ціновому сегменті.

До кінця 2020 року очікується старт продажів понад 4000 квартир або близько 350 тисяч квадратних метрів.