РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.215 EUR: 46.821
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.215
EUR 40.000 41.000 46.821
USD 41.050 41.490 41.215
EUR 46.550 47.351 46.821
Новость

Як змінились ціни у столичних новобудовах в лютому

Скільки коштує квадратний метр в новобудовах: аналіз цін київських ЖК у лютому 2020
1741
03 марта 2020 г.



Другий місяць 2020 року запам’ятався для ринку первинної нерухомості зростанням середньої вартості квадратного метра. Так, у лютому нинішнього року новобудови у Києві у середньому коштували 24 500 грн/кв. м, що на 500 грн або 2,08% більше, ніж у січні. Мінімальна ціна зросла на 200 грн або на 1,2% до 16 800 грн/кв. м. У доларовому еквіваленті середньоринкова і мінімальна ціна не збільшилась: курсові коливання «вирівняли» показники в американській валюті.

Напередодні весни попит починає наздоганяти пропозицію: відсоток зацікавлених інвесторів у покупців зростає, проте він все ще не достатній, аби покрити апетити девелоперів. У такій ситуації посилюється боротьба за кожного платоспроможного клієнта і активізуються розмови про іпотеку. За умови, що в Україні до кінця року ставка за кредитами на житло впаде до обіцяних 10-15%, кількість угод може зрости щонайменше на третину. Хоча девелопери намагаються не будувати настільки оптимістичних прогнозів і шукають інших механізмів заохочення. 

Представляємо аналітичні підсумки другого місяця 2020 року на первинному ринку нерухомості

ВАРТІСТЬ КВАРТИР В НОВОБУДОВАХ ЗА КЛАСАМИ ЖИТЛА

Незважаючи на недосконалість «класової» системи девелопери все ще ідентифікують у більшості свої проекти як економ, комфорт, бізнес та еліт сегмент. У кожній із цих категорій ситуація наступна. У лютому ціни зросли в комфорті, бізнесі та еліті, натомість економ, який втрачає покупців, лишився на тій самі позначці у 17 000 грн/кв. м.

Комфорт здорожчав на 400 грн або 1,96% до 20 800 грн/кв. м, бізнес — на 300 грн або 0,86% до 35 200 грн/кв. м, еліт — на 1 000 грн або 1,59% до 63 800 грн/кв. м.

У доларовому еквіваленті економ-сегмент просів на $10 або 1,43% до $690, комфорт лишився на рівні $840, бізнес просів на $20 або 1,38% до $1430, еліт — на $10 або 0,39% до $2 550.



СКІЛЬКИ КОШТУЄ КВАДРАТНИЙ МЕТР В ЖК ЗАЛЕЖНО ВІД РАЙОНУ КИЄВА 

Найбільше в лютому підскочили ціни на житло на Печерську — найдорожчому київському районі. Тут квадратний метр зріс одразу на 3 000 грн або 6,74% до 47 500 грн/кв. м. Друге місце за зростанням посів Святошинський район — вартість виросла на 900 грн або 4,57% до 20 600 грн/кв. м. Солом’янський район «підріс» на 500 грн або 2,27% до 22 500 грн/кв. м.

У Голосіївському районі ціни зросли на 200 грн або 0,81% до 25 000 грн/кв. м, а у Дарницькому — на 100 грн або 0,51% до 19 600 грн/кв. м.

У трьох київських районах відбулося падіння цін. Так, у Оболонському вартість квадрата зменшилась на 300 грн або 1,44% до 20 800 грн/кв. м, у Подільському — на 500 грн або 2,16% до 22 600 грн/кв. м, у Деснянському — на 100 грн або 0,52% до 19 000 грн/кв. м.

Ціна у Шевченківському та Дніпровському районах залишилася без змін — 32 200 грн/кв.м і 20 000 грн/кв. м відповідно. 

Вартість квадратного метра у перспективі, ймовірно, буде зростати у найбільш конкурентноздатних проектах і концепціях за рахунок загальноринкових факторів та тенденцій. Не тільки підвищення цін на будматеріали, робочу силу, концепцію та інфраструктуру, але й покупецький попит буде впливати на підвищення цін у ЖК. Саме тому потрібно розуміти, що ціноутворення проекту формується за унікальними параметрами і може відрізнятися від середньої ринкової ціни.

Якщо говорити про середню вартість квадратного метра, то у найближчому кварталі можливе подорожчання на 2–3%  за рахунок насамперед зростання будівельних матеріалів та будівельно-монтажних робіт.

Джерело:
3m2
03 марта 2020 г.
2451
Як подолати фальсифікат і боротися з неякісною продукцією? Коментують експерти...
03 марта 2020 г.
1994
По разным оценкам, количество пострадавших покупателей на первичном рынке жилья превышает 200 тыс. ч...
03 марта 2020 г.
2570
В Україні впровадять загальний реєстр всієї первинної нерухомості, який вирішить ряд нагальних питан...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
08 апреля 2025 г.
3878
Наразі землі, які були незаконно відчужені, повертаються до держави та територіальних громад че...
19 марта 2025 г.
5946
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
14 марта 2025 г.
4884
Міський голова анонсував «очищення» міської влади, а також зміниу структур КМДА...
Сегодня
5532
Потяг, розроблений у 1950 році, символізує епоху золотого італійського модернізму...
Вчера
4439
Він складатиметься з двох модулів, що дозволяє легко розширювати простір в майбутньому...
15 апреля 2025 г.
4690
На фасаді вежі є 20 спеціальних місць, де кажани можуть відпочивати або створювати нові сім'ї...
11 апреля 2025 г.
1545
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
04 апреля 2025 г.
1440
16 квітня відбудеться RECOVERY CONSTRUCTION FORUM UKRAINE 2.0 - подія, яка стане майданчик...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Igor Vykhrystiuk is a successful Ukrainian businessman, entrepreneur and expert in construction, env...
04 апреля 2022 г.
518
Ігор Вихристюк – успішний український бізнесмен, підприємець і фахівець у сфері будівництва, е...
04 апреля 2022 г.
741
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!