РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.174 EUR: 45.026
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.174
EUR 40.000 41.000 45.026
USD 41.000 41.490 41.174
EUR 45.100 45.850 45.026
Новость

Криза та ринок нерухомості. Чого слід чекати і як діяти

Кризи і нерухомість. Через що ми пройшли, що ще чекає
2540
05 мая 2020 г.



Криза та нерухомість. Що робити?


Криза 2020 року була очікувана — її чекали в 2018, потім в 2019, і ось в 2020 вона сталася. Давайте згадаємо, чому відбувалися попередні кризи і як при цьому почувався ринок нерухомості, повідомляє столичний девелопер.


2008

Світову кризу спровокувала бездумна видача іпотечних кредитів, з яких формувалися портфелі для подальшого продажу. Далі під них випускали деривативи, а потім деривативи на деривативи. Так роздувалася піраміда вже вторинних цінних паперів.

Ці свопи (операція у вигляді обміну різноманітними активами, в якій укладення угоди про покупку (продаж) супроводжується укладанням контругоди про зворотний продаж (купівлю) того ж товару через певний термін на тих самих або інших умовах) продавалися, перепродувалися, а потім під ці свопи бралися інші кредити. І надувалася бульбашка, яка й лопнула. В Україні на 60% девальвувала гривня, масово закривалися підприємства, скорочували працівників, платоспроможність була на нулі, а люди, які взяли валютну іпотеку, опинилися в заручниках — їхні кредити стали просто непідйомними.

Будівельні майданчики спочатку призупинилися, а потім і зовсім завмерли. Нерухомість як актив просіла в три рази. Докризова собівартість будівництва становила близько $1 500 за квадратний метр, ціна продажу — $2 500 — $3 000. Вийшло так, що чим більше встигли побудувати — тим більше збиток. Будівництва, які були на початковому етапі, зупинилися, тому що їм потрібно було перейти на новий цінник. Мало того, що нове проєктне фінансування припинилося, банки переоцінили вартість заставної нерухомості і почали вимагати від забудовників додаткову заставу за нібито незабезпечення кредиту, а в іншому випадку погрожували конфіскувати недобуд. Цей колапс тривав кілька років, але споживчий попит почав поступово повертатися, а ринок рости.


2014

Це суто українська криза, пов'язана з революцією і воєнними діями. Курс гривня/долар з 8 спочатку підскочив до 12, потім 16 і в лютому 2015 досяг історичного максимуму понад 30, поступово знизившись до 24 в 2016 році.

З одного боку, різка девальвація гривні й подальший банкопад змусили українців для порятунку своїх заощаджень вкладати їх в нерухомість, з іншого — мінливість курсу не дозволяла забудовникам і їх підрядникам прогнозувати собівартість і відповідно кінцеву ціну. Безумовно, люди, у яких були доходи і заощадження у валюті виграли, оскільки доларова ціна на нерухомість, як і в 2008 році, різко знизилася. Але багато будівництв знову зупинилися: панічні настрої, пов'язані з війною, зміна політичних еліт, недовіра до банківської системи і занурення в загальну кризу змушували відкладати покупку нерухомості тим, для кого це не було вимушеним заходом або інвестицією. Але ринок став сильніше: слабкі пішли в небуття, сильні стали тільки сильніше.


2020

На початку року назрівало занепокоєння на ринку нафти, і коли в березні вартість бареля впала до $30, країни, дохід яких серйозно залежить від нафти, почувалися, м'яко кажучи, не дуже добре. Україна, незважаючи на те, що не є нафтозалежною країною, відреагувала на це зростанням курсу долара, що з одного боку, має зменшити дефіцит бюджету за рахунок зростання митних надходжень, з іншого боку це посіяло паніку серед населення, яке кинулося скуповувати валюту, тим самим штовхаючи її ще вище. Але, звичайно, головне, що впливає зараз на всі економіки світу — це коронавірус. Це прецедент, коли практично весь світ сидить на жорсткому карантині, який можна порівняти з домашнім арештом. Зупиняються і навіть закриваються підприємства, припиняються пасажирські перевезення, ламається система логістики і в прямому сенсі настає колапс загальносвітового устрою і всієї економічної системи. Будь-які прогнози втрат безглузді, поки ми навіть не розуміємо, коли все це може закінчиться.

І як же ринку нерухомості потрібно було готуватися до нових викликів і що ще можна і потрібно зробити?

1. Акумулювати швидкі гроші. Наприклад компанія Apple зібрала на своїх рахунках $207 млрд готівкою — це в 4 рази більше, ніж бюджет України на 2020 рік. Ці гроші знаходяться не акціях, не в нерухомості, не у виробництві — а в кеші на банківських рахунках, що робить компанію світовим лідером із запасливості.

2. Якщо вже почали щось робити — продовжувати! Якщо є ресурс, зупинятися категорично не можна.

3. Якщо проєкти не стартували, почекати місяць-два, щоб зрозуміти, куди це все рухається і як потім перезапуститися.

4. Шукати свого нового споживача, у якого після карантину істотно зміниться модель поведінки.

5. Готуватися до реконцепції всього. Не можна нову проблему вирішити старими методами. Саме тому ми побачимо нові симбіози нерухомості: готелі з коворкінгами, офіси, схожі на коворкінги, житло з функцією роботи, готелі, трансформовані під офіси і багато іншого, що ще кілька років тому було важко уявити.


ЧИТАЙТЕ ГЛАВНЫЕ НОВОСТИ О КОРОНАВИРУСЕ, ПРОГНОЗЫ И СОВЕТЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЕЙ, переходите в спецтему "Короновирус и строителство - прогнозы и советы"
  

Источник:
nv
04 мая 2020 г.
2828
Ремонт и строительство дорог дают не только очевидные выгоды для автомобилистов, но и - мультплициру...
04 мая 2020 г.
24221
Строительные материалы на складах пока есть, но новые не производят из-за карантина...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Читать полностью
Вчера
3544
Наразі землі, які були незаконно відчужені, повертаються до держави та територіальних громад че...
19 марта 2025 г.
5781
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
14 марта 2025 г.
4855
Міський голова анонсував «очищення» міської влади, а також зміниу структур КМДА...
Вчера
4358
Його звели до Міжнародної виставки будівництва 2027 року в Штутгарті...
07 апреля 2025 г.
3333
Перетин шляхів і ліній. Перехрещені лінії створять геометричний пагорб на лісовій галявині...
07 апреля 2025 г.
6501
Фасад вкритий ажурною сіткою з керамічних ребер, виготовлених із глазурованої глини за традиційною т...
04 апреля 2025 г.
1275
16 квітня відбудеться RECOVERY CONSTRUCTION FORUM UKRAINE 2.0 - подія, яка стане майданчик...
31 марта 2025 г.
1455
4 червня 2025 року в Києві відбудеться IV-й Український Будівельний Конгрес, який об’єднає про...
24 марта 2025 г.
888
На його меті – забезпечення можливості громадянам України отримати компенсацію або підтримку д...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Igor Vykhrystiuk is a successful Ukrainian businessman, entrepreneur and expert in construction, env...
04 апреля 2022 г.
487
Ігор Вихристюк – успішний український бізнесмен, підприємець і фахівець у сфері будівництва, е...
04 апреля 2022 г.
720
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!