Ринок оренди офісів: як змінились орендні ставки і якою була ціна на кінець року

Орендні ставки на ринку
офісної нерухомості

Ринок офісної нерухомості останні роки демонстрував стабільне зростання, якісні площі бронювалися ще до фактичного виведення на ринок, адже відчувався певний дефіцит. Орендні ставки з року в рік зростали. Починаючи з другого півріччя 2017 року низька девелоперська активність у поєднанні з відносно високим попитом з боку орендарів стимулювала зростання орендних ставок на офісні приміщення в Києві.

«До кінця 2018 року орендні ставки на офісні приміщення найвищої якості в Києві досягли 29 дол. США за кв. м на місяць (без ПДВ, комунальних та сервісних платежів) з подальшим зростанням у 2019 році до 30 доларів США за кв. м без ПДВ», - коментує експерт з консалтингу.

Якими будуть офіси в епоху пост-ковіду і до чого готуватися бізнес-центрам

На початку 2020 р. ринок розвивався за прогнозованим сценарієм, все ще відчувався дефіцит якісних площ, що утримувало орендні ставки на високому рівні.

«На кінець І кварталу, декларовані орендні ставки залишалися на рівні попереднього кварталу та становили $26-45/кв. м/місяць для класу А та $14-$30/кв. м/місяць для класу B, - наводить цифри, керуючий партнер міжнародної консалтингової компанії. - Введення карантинних заходів негативно вплинуло на орендні ставки у ІІ кварталі. Декларована орендна ставка варіювались в діапазоні від $25-$35/кв.м/місяць для об’єктів класу А (-22% для верхньої межі кв./кв. і -4% для нижньої межі кв./кв.) та від $12-$26/кв.м/місяць для об’єктів класу В (-13% для верхньої межі кв./кв. і -14% для нижньої межі кв./кв.).  

Із початком поступового відновлення економічної активності в червні, орендні ставки почали стабілізуватися. У ІІІ кварталі, декларовані орендні ставки залишалися на рівні ІІ кварталу та в діапазоні $25-$35/кв.м/місяць для об’єктів класу А. Декларовані ставки на приміщення класу В варіювались в межах від $13/кв.м/місяць до $25/кв.м/місяць, причому нижня межа зросла на 8,3% кв./кв. та верхня межа зменшилась на 3.8% кв./кв., відповідно.  На кінець 2020 року, декларовані орендні ставки для приміщень класу А коливались у діапазоні $25-$30/кв.м/місяць. Вища межа декларованих орендних ставок для класу А зменшилася на 14% кв./кв. та нижня межа декларованих орендних ставок для класу А залишилась на рівні попереднього кварталу. Декларовані орендні ставки для класу B дещо стабілізувались та становили $13-$25/кв. м/місяць».

Ринок офісів: ціни на оренду падають, але є попит на нові офіси