Орендні ставки зросли
У світі і в Україні в режимі work from home багато компаній відзначають значне зниження ефективності праці співробітників, скорочують час віддаленої роботи і поступово повертаються в офіси, йдеться у дослідженні консалтингової компанії.
Орендні ставки
За результатами першого півріччя 2021 року варто відзначити помірне зростання орендних ставок на офісні приміщення:
- найвища базова орендна ставка (prime headline rent) залишається на рівні $26/м2/місяць, як і в 2020 році;
- в А класі мало місце зростання нижнього граничного показника: з $18/м2/місяць до $19/м2/місяць в першій половині 2021 року;
- у В класі діапазон орендних ставок змінився з $11-19/м2/місяць в 2020 році на $12-20/м2/місяць в першому півріччі 2021 року.
Попит
Глобально, незважаючи на COVID-19, компанії не збираються відмовлятися від роботи в офісах. Однак на більш зрілих ринках компанії поступово повертають співробітників в орендовані приміщення, зважаючи на темпи вакцинації. Прикладом є такі міжнародні компанії як Google, Apple, Amazon, Facebook, які відзначають необхідність фізичної пристуності в офісах для ефективної командної роботи, особливо що стосується розвитку нових проєктів.
Українські представництва міжнародних компаній також поступово повертають співробітників в офіси відповідно до глобальної політики своїх материнських компаній.
Загальний обсяг поглинання офісних приміщень (gross take-up) за підсумками першого півріччя 2021 року склав близько 60 000 м2, що на 66% вище аналогічного показника в першому півріччі 2020 року (40 000 м2).
Найбільш активними в частині оренди офісних приміщень були компанії з IT-сектору, частка в структурі попиту яких складає 64% (40 000 м2). Компанії у сфері FMCG зайняли близько 10% (5 000 м2) в структурі загального попиту.
Рівень вакантності
Загалом показник знаходиться на досить стабільному рівні, на відміну від інших періодів фінансових криз.
Упродовж першого півріччя 2021 року, завдяки активізації попиту та незважаючи на обсяг нової пропозиції офісних приміщень, спостерігається зниження середнього рівня вакантності в бізнес-центрах А і В класів з 11,5% до 11,1%. Показник вакантності в бізнес-центрах А класу знизився з 10,8% на початку року до 10,6%. Вакантність в будівлях класу В знизилась з 11,6% до 11,3% відповідно.
Цікаво про будівництво: відомий український виробник повідомив про розширення асортименту покрівельних та фасадних матеріалів
Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання
Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.
Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.