Банк | Покупка | Продажа | НБУ |
USD | 39.800 | 40.300 | 39.535 |
EUR | 40.000 | 41.000 | 42.310 |
USD | 39.400 | 39.830 | 39.535 |
EUR | 42.200 | 42.730 | 42.310 |
Які податки та на якому етапі потрібно сплатити під час купівлі квартири в Україні у 2021 році – розповіли експерти з нерухомості.
Що сплачується при купівлі квартири
Зобов'язання щодо сплати податків переходять до власника житла після того, як нотаріус внесе до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідну інформацію. Зокрема покупець сплачує:
"Ставка податку встановлюється органами місцевого самоврядування у кожній області України, але не може перевищувати 1,5% встановленої на 1 січня звітного року мінімальної суми за квадратний метр: на 2020 рік – 70,85 гривні за квадратний метр, на 2021 рік – 90 гривень. Витрати під час купівлі нерухомості несуть обидві сторони угоди або одна з них, якщо є відповідні домовленості", – пояснили експерти.
Зверніть увагу! Покупець зобов'язаний сплатити податок протягом 14 днів: з моменту укладення договору купівлі – продажу квартири (переходу права власності) та під час заповнення заяви про оформлення іпотеки. Податок під час купівлі квартири у забудовника (ПДВ) сплачується у день оплати вартості житла.
Законопроект об онлайн-прописке принят Радой. Изменить место проживания можно на портале "Дія": как это сделать
За яку нерухомість потрібно сплачувати податки
В Україні є податок на квартири площею понад 60 квадратних метрів. Це означає, що потрібно сплачувати податок за "зайві" метри. Наприклад, якщо об'єкт має площу 90 квадратних метрів, податок розраховується на 30 "квадратів".
Важливо! Якщо квартира має площу понад 300 квадратних метрів, необхідно сплачувати також податок на розкіш. Він складає 25 тисяч гривень щорічно до суми основного податку.
Державний збір не стосується житла, яке:
"Не варто намагатися зменшити суму, свідомо занижуючи покупну ціну об’єкта в договорі. Податкова служба перевіряє ринкову вартість приміщення і зазвичай орієнтується на середні ціни в конкретному населеному пункті. Якщо ціна продажу квартири, зазначена в договорі, є значно нижчою за ринкову (понад 33%), податкова інспекція може вимагати від платника податків пояснень або негайної сплати податку", – попередили експерти.
Система автоматической оценки недвижимости завышает стоимость жилья: налогов придется платить больше
Хто звільнений від сплати податку на нерухомість в Україні
Згідно з декретом уряду, державне мито під час купівлі квартири не сплачують:
Також таке право можуть мати жителі зони відчуження чи обов'язкового відселення.
В яких випадках можуть арештувати нерухомість, як перевірити своє майно і як зняти арешт
Як повернути сплачені податки
"Згідно зі ст. 166 ПКУ, громадяни України, які купують житло вперше або перебувають у черзі на квартиру, мають право на повернення податкової знижки за придбану нерухомість. Зробити це можна тільки після реєстрації за адресою купленого житла і після подачі декларації до фіскальної служби", – розповіли експерти.
Цей варіант також стосується нерухомості, яка була куплена в іпотеку, але має нюанси:
Цікаво! Держава відшкодовує лише частину відсотків за іпотекою, без урахування тіла кредиту.
Що таке самобуд, чому його треба узаконити і як це зробити
Додаткові витрати при купівлі квартири в іпотеку