Игорь Кушнир: Киеву нужны квадратные метры

2021 год для строительной отрасли стал периодом возрождения после панического 2020. И хоть коронавирус не исчез и факторы, связанные с ним продолжают держать нас всех «в тонусе», отрасль и рынок начали оттаивать. Отложенный спрос, сформировавшийся за прошлый год, начал наконец реализовываться, что дает хорошие результаты уже сегодня. И вселяет надежду на будущее. Строительная отрасль и рынок недвижимости в целом имеют хорошие перспективы развития.

В Украине в целом очень низкий показатель количества квадратных метров на душу населения — 24 кв м. Тогда как в среднем по Европе он составляет около 60 кв. м. Запрос на квартиры есть. Каждый второй живет с пожилыми родителями или совершеннолетними детьми. А нередко и с теми, и с другими одновременно.

Киев — европейская столица. Город заслуженно сравнивают с другими мировыми миллионниками, но почему-то, выпускают из вида фактор строящихся квадратных метров. За 2019 год в столице ввели в эксплуатацию чуть больше 1 млн кв. м жилья. В Германии и Польше за это же время построили в разы больше, но все равно у них сохраняется стойкая недостача жилья. Удовлетворить существующий спрос там не могут, из-за чего цены на недвижимость все время повышаются.

Еще одним подтверждением необходимости строительства нового жилья, а значит и развития отрасли, является фактор столицы. По официальной статистике, в Киеве живет около 3 млн человек. Это те, которые зарегистрированы. По факту — все 6 млн. Они снимают квартиры, живут в общежитиях и у родственников. Но рано или поздно у них остро станет вопрос о своей квартире. Столица — экономический магнит, и годами эта тенденция будет только усиливаться. Как и жилищный вопрос. Сюда же можно отнести и фактор урбанизации. Пригород Киева развивается очень стремительно. И многие из его жителей являются потенциальными покупателями квартир в самой столице.

По официальной статистике в Украине проживает почти 1,5 млн человек, вынужденно выехавших с временно оккупированных территорий: Донецка, Луганска и Крыма. Из них в Киеве и области проживает больше 200 тыс. человек. Я не говорю, что все они смогут купить квартиры. Но часть из них уже это делает: в структуре продаж «Киевгорстроя» 10−15% покупателей составляют именно переселенцы.

Киеву нужны квадратные метры. И реализовывающийся спрос, который сформировался за кризисный 2020 год, является прямым тому подтверждением.

Уверен, строительная отрасль в Украине имеет все шансы стать локомотивом развития экономики. Пусть так оно и будет!! В преддверии Дня строителя поздравляю всех, кто причастен к этой прекрасной созидательной профессии. Здоровья, мира, душевного спокойствия! 

ЧИТАЙТЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЦИКЛА 
"АНАЛИТИКА И ПРОГНОЗЫ от первых лиц строительного комплекса Украины":

Елена Шуляк, заместитель председателя профильного комитета ВР по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства:

Наша цель - честные и цифровизированные правила работы на рынке (укр.)

Лев Парцхаладзе, президент Конфедерации строителей Украины:

Перед нами стоит еще много вызовов





Пётр Шилюк, Герой Украины, президент Строительной палаты Украины:

К сожалению, сейчас не до праздничных рапортов (укр.)

Екатерина Никитина, основатель Build Portal, президент Best Media Group:

Выживают те, кто готов принимать перемены, и настроен на рост в любых обстоятельствах

Анна Лаевская, коммерческий директор "Интергал- Буд":

Главным достижением отрасли является восстановление уровня продаж и наращивание объемов строительства




Алексей Кулагин, управляющий собственник девелоперской компании "Омокс":

Реформирование парализовало строительную отрасль





Сергей Комнатный, глава правления Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству:

Отрасль требует новых подходов (укр.)

Павел Качур, председатель Ассоциации "Укрцемент":

Цементная отрасль Украины мужественно выдержала удар коронакризиса (укр.)