Як змінився попит і ціни
на приватні будинки
За останні три місяці - з липня по вересень 2021 року приватні будинки в передмісті Києва, Харкова, Одеси, Дніпра та Львова зросли в ціні в середньому на 3 - 5% залежно від локації, площі, технічного стану. Зростання за 9 місяців становило 10 - 12%.
За словами експерта з нерухомості Юрія, найбільше подорожчання спостерігалося в сегменті будинків площею до 150 кв. м, розташованих на відстані до 20 км від міських смуг. Вартість решти об’єктів зросла не суттєво - у межах 2,5 - 3%.
«За останні 3 місяці на ринку приватних садиб спостерігається уповільнення темпів зростання їхньої вартості. Нині попит на приватні будинки зреалізований майже на 90%», - зазначив експерт.
Водночас з другої половини 2021 року попит на приватні будинки поступово почав скорочуватися - з липня по вересень кількість потенційних покупців зменшилася на 10%. Тому до кінця 2021 року цінова ситуація в сегменті приватних садиб залишатиметься стабільною із несуттєвими ціновими коливаннями в межах 1,5% на невеликі будинки.
«Вартість приватних будинків є максимальною для наявного попиту. І подальше зростання цін не буде економічно обґрунтованим. Цінова стабільність може тривати аж до квітня 2022 року», - зазначив він.
Харків, Запоріжжя, Луцьк: найбільший попит на будинки економкласу
З початку року приватні будинки на околицях Харкова подорожчали в середньому до 15%, але на сьогодні ціни стабілізувалися. Експерт з нерухомості Андрій зазначив, що найбільшим попитом користуються будинки сучасної забудови на 80 - 150 кв. м із земельною ділянкою у 5 - 10 соток. Водночас дефіцит якісних пропозицій сягає 20%.
«Популярність садиб такої площі викликано сучасними вимогами до енергоощадності, а також складом родини 2 - 4 особи. Важливим для потенційних покупців є зручне й близьке до будинку розташування об’єктів інфраструктури таких, як, приміром, зупинок транспорту, шкіл, супермаркетів тощо. Також покупці зважають на кількість поверхів у будинку: вони віддають перевагу однорівневим садибам, ніж з 2 - 3 поверхами. За інших рівних умов більше користувалися попитом саме однорівневі будинки», - розповів він.
У Луцьку, за даними профільної асоціації, з початку року вартість приватних будинків в його околицях зросла в межах 10%. За словами експерта з нерухомості Ростислава, найбільший попит (близько 45 - 50%) становлять приватні садиби економкласу площею до 100 кв м. на земельних ділянках від 2 до 6 соток. Вартість таких садиб, як зазначив експерт, співвідносна з ціною 2-кімнатної квартири в новобудовах.
«Звісно, великий попит мотивує ціну. З початку року приватні будинки площею до 100 кв. м конкурують із квартирами в новобудовах. Звісно, що покупець воліє придбати вже готову оселю з підведеними комунікаціями та неподалік об’єктів інфраструктури та в мальовничій місцині. І таких пропозицій вкрай мало: наразі пропозиція за такими параметрами на 30% менша за попит», - підкреслив він.
Аналогічна ситуація прослідковується в Запоріжжі, де з січня-лютого по червень приватні оселі зросли в ціні майже на 10%. Проте з початку літа та дотепер ціни залишаються стабільними. За словами експерта з нерухомості Дмитра, до кінця року можливе незначне зниження цін у середньому на 3 - 5%, проте вартість найпривабливіших будинків площею до 150 кв. м залишиться сталою.
Интересно о ремонтах: преимущества, характеристики и способ применения клеевых смесей от Polimin
Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання
Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.
Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.