Динаміка цін на квартири в новобудовах столиці, січень 2022 (ІНФОГРАФІКА)

Як змінились ціни на квартири
за перший місяць 2022 року

Проаналізували оновлену статистику цін на новобудови Києва за даними спеціалізованого сайту з пошуку нерухомості. Станом на 1 лютого 2022 р. середня вартість квадратного метра складає 35 400, що на 400 грн більше від показника, який було зафіксовано 1 січня 2022 р., тобто приріст становить лише 1,1%. Така ситуація була цілком прогнозованою, адже грудень та січень традиційно є місяцями затишшя на ринку, кількість угод зменшується, тому аби підтримати попит забудовники пропонують суттєві знижки й намагаються утримувати ціни, аби не відлякувати покупця.

Ще один чинник, який опосередковано вплинув на уповільнення росту цін - невизначеність щодо подальшої політичної ситуації в країні й вірогідна ескалація конфлікту з боку РФ. Забудовники не говорять про це відкрито, але у відділах продажу зазначають, що є невеликий процент угод, які були поставлені на паузу покупцями саме через побоювання за подальший розвиток подій на кордонах.

Розглянемо детальніше, як змінювалися ціни за районами та класами.

Масштабне перезавантаження "Укрфінжитла": в ОП повідомили, коли чекати іпотеку під 5% річних

За районами

Протягом січня ціни лишилися без змін лише у двох районах Києва - у Святошинському та Дніпровському - 28 400 та 30 500 грн/кв. м відповідно. Решта районів подорожчала, причому найбільше зростання продемонстрували й без того найдорожчі райони.

Рекордними темпами продовжує дорожчати Подільський район, у грудні квадрат тут додав 10 200 грн, а протягом січня ціна підросла ще на 9 800 грн й склала станом на 1 лютого 2022 р. 58 600 грн/кв. м. Ціни по всіх новобудовах району здебільшого лишилися без змін, по деяких проєктах було незначне підняття до 3 тис. грн, а на загальну картину вплинув старт продажу у новому ЖК з цінником від 59 000 до 63 400 грн/кв. м, тобто зросла пропозиція саме у верхньому ціновому сегменті по району.

Знову пішов у відрив від найближчих переслідувачів Печерський район, додавши 5 900 грн на квадраті, тепер середня вартість квадратного метра тут становить 75 000 грн.

Будівельна амністія: як зміняться умови і чи стане вона платною

Голосіївський район подорожчав на 2000 грн - 39 500 грн/кв. м. На 1100 виріс квадрат у Шевченківському районі - 45 600 грн/кв. м. 400 грн додав Солом’янський район - 28 400 грн/кв. м.

На 200 грн став дорожчим квадратний метр в Оболонському та Деснянському районах - 28 700 та 24 100 грн/кв. м відповідно.

За класами

Ситуація по класах віддзеркалює райони, оскільки найбільше зростанні продемонстрували Подільський та Печерський район, де зосереджені новобудови високого класу, то відповідно й найсуттєвіше підвищення ми спостерігаємо саме в преміум класі. Детальніше за кожним класом:

• економ +1000 грн - 24 000 грн/кв. м,
• комфорт +1000 грн - 28 200 грн/кв. м,
• бізнес +500 грн - 53 400 грн/кв. м,
• преміум +5 900 - 84 500 грн/кв. м.

Перегрів не передбачається

Експерти проаналізували публічні заяви забудовників та представників агентств нерухомості щодо подальшого розвитку ситуації на первинному ринку, всі схиляються до того, що подальше зростання ціни неминуче, а от темпи будуть залежати від тих самих чинників, що і минулого року - темпів інфляції та росту цін на будматеріали та робочу силу (за умови стабільної політичної ситуації в країні). Поки до перегріву ринку далеко, адже забудовники зазначають, що попит з боку покупця є, в перші пару місяців від старту продажів зазвичай всі найпопулярніші планування розкуповують. Безумовно, потім частина цих квартир поповнює ринок переуступки, але наразі деякі великі гравці створюють незручні умови для переуступки, аби зменшити процент таких перепродажів.

Договір міни житла: як укласти і які необхідно надати документи