Як перевести житлові приміщення у нежитлові та що для цього потрібно

Переведення житлових
приміщень в нежитлові

Багато людей купують житлову нерухомість для її подальшого переведення в нежитлові приміщення. Робиться це з однієї простої причини: житлова нерухомість коштує значно дешевше, тож таким чином покупці заощаджують значну суму.

Однак переведення житлових приміщень в нежитлові – довготривалий процес. Тож перш ніж приймати рішення про інвестицію з подальшим переоформленням призначення об'єкта, слід врахувати деякі нюанси.

Чим відрізняються житлові приміщення від нежитлових

Між цими видами приміщень у новобудовах є 3 головні відмінності:

• Тарифи. Комерційна та житлова нерухомість обслуговуються за різними тарифами. У квартирах комунальні послуги суттєво нижчі, ніж для підприємців.
• Ціна. Квадратний метр нежитлового об'єкта коштує значно дорожче за один квадратний метр навіть найкращої квартири. Різниця в ціні між двома еквівалентними об'єктами різного призначення становить близько 25 – 30%.
• Призначення. Комерційна нерухомість використовується для отримання доходів, цим і зумовлені високі тарифи на компослуги та підвищена ціна "квадрата". Житлова – призначена для проживання, проте мешканцям заборонено вести тут бізнес.

Зробити переведення житлових приміщень у нежитлові не є простим завданням. Тому перед купівлею житлового об’єкта для легального ведення бізнесу необхідно уважно вивчити це питання та переконатися, що змінити функціональне призначення приміщення можливо.

Яке приміщення можна перевести з житлового в нежитлове

У нежитлові можна переводити приміщення на цокольному та першому поверхах. У такому приміщенні ніхто не повинен бути зареєстрований.

"Переведення житлового приміщення в нежитлове може бути здійснене за умови, що власник і його сім’я забезпечені житловою площею за нормою, визначеною законодавством", – розповів експерт з нерухомості.

Експерт додав, що при цьому житловий будинок не повинен бути визнаний аварійним, пам’яткою архітектури, а приміщення не має бути обтяжене правами будь-яких осіб, тобто не перебувати у заставі чи під арештом.

Які документи підготувати

Підприємці, які намагаються зекономити на квадратних метрах, повинні підготувати чимало документів, врахувати алгоритм їх подання та те, що погодження може зайняти не один місяць.

Зверніть увагу. Лише заява про зміну статусу об'єкта розглядається впродовж 45 днів.

Які документи потрібні для зміни категорії житла:

• нотаріально завірені копії документів про право власності на приміщення, що переводиться в нежитлове;
• копія техпаспорта житлового приміщення;
• згода мешканців на використання цього приміщення як нежитлового;
• довідки про реєстрацію власника (якщо це фізична особа) в іншому місці, а також про те, що у вибраному приміщенні ніхто не зареєстрований;
• нотаріально завірені установчі документи – якщо власником є юридична особа;
• проєктні пропозиції щодо реконструкції житлового приміщення, виготовлені сертифікованим архітектором.

Алгоритм переведення житлових приміщень у нежитлові містить низку обов’язкових вимог:

• наявність технічного висновку про можливість і доцільність переведення об'єкта в нежитлове приміщення;
• отримання передпроєктних пропозицій про благоустрій території від відділу архітектури органу місцевого самоврядування;
• наявність технічної можливості облаштування окремого входу.

Порядок переведення житлового об'єкта в нежитловий можна розділити на кілька етапів:

• підготовка всіх необхідних документів;
• подача їх у ЦНАП для отримання рішення про переведення;
• одержання вихідних даних і техумов для проведення реконструкції об'єкта нерухомості;
• підготовка сертифікованим фахівцем проєкту реконструкції об'єкта нерухомості під нежитлове;
• надсилання в ДІАМ повідомлення про початок будівельних робіт;
• реконструкція об'єкта з облаштуванням окремого входу та прилеглої території. Обов'язкові авторський і технічний нагляд;
• оформлення нового технічного паспорта;
• сплата пайового внеску або звільнення від неї;
• реєстрація декларації про готовність об'єкта до експлуатації;
• реєстрація права власності на вже нежитлове приміщення.

Обмеження використання нежитлових приміщень

Нежитлове приміщення в новобудові або окремому комерційному об'єкті може використовуватися для різних цілей. Однак є винятки. Серед них:

• об’єкти промислового характеру;
• громадські туалети;
• похоронні бюро, окрім офісів похоронних бюро;
• пункти приймання склотари;
• спеціалізовані заклади і підприємства, що забруднюють територію та повітря житлової забудови, характеризуються перевищеним рівнем шуму, випромінюванням, вібраціями;
• пункти побутового обслуговування населення, у яких застосовуються легкозаймисті та вибухонебезпечні речовини.

Також не можна переобладнати квартири для використання під майстерні та студії вище третього поверху.

І насамкінець – вартість усього процесу залежить від низки факторів: витрат на консультації та допомогу фахівців, від оплати за виготовлення потрібних документів, а також побічних видатків. Загалом суми можуть відрізнятися для всіх населених пунктів країни.

Цікаво про ремонти: для чого потрібна, як вибрати та користуватися шпаклівкою для стін

Читайте більше новин про війну росії проти України у спецтемі на Build Portal