Первинний ринок
житла восени 2022 року
На тлі подорожчання собівартості будівництва, що становить у середньому 20-25% у доларах США, та в умовах майже нульового попиту, забудовники зупинили реалізацію нових проектів. Вони зосередилися на зведенні житлових комплексів на завершальних стадіях будівництва, де вже продано понад 60-70% запланованих квартир. Про це повідомив девелопер Володимир.
За його словами, ситуація на первинному ринку житла восени 2022 року мало чим відрізнятиметься від попередніх літніх місяців і до кінця року будь-які "стрибки" попиту малоймовірні, оскільки інвестори чудово розуміють усі ризики, пов'язані із вкладенням коштів у будівництво.
Експерт зазначив, що на початок вересня актуальний попит становить лише 7-10% довоєнного рівня.
Він констатує, що первинний ринок житла повністю залежатиме від інтенсивності бойових дій, від рівня безпеки у тому чи іншому регіоні, чи обласному центрі. У той же час, наголосив Володимир, наслідки ракетних ударів РФ по об'єктах енергетичної інфраструктури 11-12 вересня ставлять під сумнів перспективи збільшення попиту в осінньо-зимовий період.
"Ми стали свідками нової тактики ворога, спрямованої на руйнування об'єктів критичної інфраструктури. Саме тому прогнозувати хоч якусь "безпеку" зараз дуже важко. Очікується, що більшість потенційних покупців будуть схильні відкласти придбання житла як мінімум до завершення опалювального сезону", – підкреслив він.
На його думку, часткове пожвавлення покупців можливе із запуском з 1 жовтня нової державної іпотечної програми для окремих верств населення під 0-7% річних.
“За умови ефективного впровадження нової пільгової іпотечної програми найближчими місяцями інтерес покупців до первинного ринку житла може дещо зрости, але переважно у західних областях України. Проте не йдеться про якийсь "прорив". Зростання попиту потенційно може становити лише додаткові 2-3%”, – вважає експерт.
За його даними, переважна більшість потенційних покупців цікавляться об'єктами на рівні готовності 80% і вище – це ЖК, у яких триває процес внутрішнього оздоблення, приєднання до інженерних мереж, облаштування прибудинкової території тощо – з очікуваним періодом введення в експлуатацію до 6 місяців.
“До кінця року інтерес покупців буде зосереджений насамперед на 1-, 2-кімнатних квартирах площею від 40 до 60 м2 в об'єктах із високим ступенем готовності. Саме квартири невеликої площі здатні повністю або частково вирішити питання забезпечення громадян житлом", – наголосив Володимир.
Експерт також прокоментував інформацію про суттєве подорожчання квадратного метра житла через збільшення вартості будматеріалів та інфляції, що до кінця року може перевищити 35-40%.
Він зазначив, що за останні 2 місяці задеклароване девелоперами подорожчання житла вже становить близько 30-35%. При цьому всі порівняльні показники ґрунтуються на ціні у гривневому еквіваленті. Якщо ж врахувати коливання курсу та додати усі подорожчання у доларовому еквіваленті (будматеріали, пальне, логістичні витрати тощо), то поточні ціни або не змінилися, або змінилися неістотно.
"Фактично первинний ринок живе в умовах двох цін: існує задекларована девелоперами ціна, озвучена в рекламних оголошеннях, а також ціна для реального покупця. І розпіарене збільшення вартості квадратних метрів в умовах майже відсутнього попиту є ні що інше, як засіб психологічного впливу, так би мовити "підготовка" до майбутніх цінових реалій, формування цінової кон'юнктури на період після завершення активної фази війни", – констатує Володимир.
Однак за умов 100-відсоткової оплати вартості квартири потенційні покупці мають змогу отримати знижку понад 15-20%.
"Отже реальна ціна на новобудови, за яку готові купувати, значно нижча, ніж до початку повномасштабного вторгнення. І така тенденція збережеться як мінімум до кінця 2022 року", – підсумував експерт.
Цікаво про ремонти: що варто знати про монтаж систем автономного опалення?
Читайте більше новин про війну росії проти України у спецтемі на Build Portal
Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання
Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.
Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.