РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.253 EUR: 43.563
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.253
EUR 40.000 41.000 43.563
USD 41.150 41.649 41.253
EUR 43.370 44.039 43.563
Новость

Ринок нерухомості України: скільки коштує оренда та купівля житла і який прогноз на майбутнє

Прогнозувати майбутнє ринку нерухомості під час війни складно. Ситуація в країні є непередбачуваною і може змінюватися швидко. Але є певні тренди
8270
24 мая 2023 г.


Український ринок
нерухомості


Зараз продовжуються ракетні обстріли, десятки населених пунктів та великих міст зруйновані, а нове житло може будуватись лише на більш «безпечних» територіях і не в таких обсягах, які були до повномасштабної війни. Попри все це український ринок нерухомості, який встиг зазнати випробувань від попередніх періодів нестабільності (початку російсько-української війни у 2014 році, ковідних часів), показує свою стійкість та здатність вистояти в умовах кризи. Зараз ми спостерігаємо наступні тенденції:

- Зростання попиту на купівлю житла, особливо в західних та центральних областях України. Цифри показують, що попит тут наразі навіть вищий за довоєнний. В інших регіонах, на жаль, ситуація не така радісна. На сході країни майже ніхто не розглядає купівлю квартир чи будинків, а на півдні ситуація залишається нестабільною. Тим не менш, середні показники попиту на купівлю житла по Україні вже на рівні довоєнних.

- Продовження збільшення кількості оголошень про продаж чи купівлю житла. Наприклад, у всіх західних та центральних областях України зростає кількість пропозицій на платформі OLX від 15% до 85%, порівняно з показниками минулого року.

На початку повномасштабного вторгнення, ми побачили тенденцію, що люди в більшості шукали житло не у великих містах, а відносно безпечніших обласних центрах. Навесні 2022 у топі областей за пошуком житла були: Закарпатська, Івано-Франківська, Хмельницька, Полтавська та Вінницька області. Українці із південних областей переїжджали у центральні, із центральних у північні, із північних - у західні. За пошуковими запитами переважали великі квартири, оскільки люди переїжджали цілими сімʼями. За характеристиками житла у топі були квартири із розвинутою поруч інфраструктурою, меблями та технікою.

Зараз для оренди актуальні квартири на нижчих поверхах, зі сховищами або паркінгами поруч, можливість заїжджати з тваринами та дітьми, відсутність воєнних об'єктів поруч з житлом.

Щодо купівлі, то українці переважно дивляться нерухомість в обласних центрах. Зараз прослідковується, що, наприклад, львів'яни купують частіше житло в Івано-Франківську. Тобто є тенденція, що люди все більше цікавляться нерухомістю поза межами міст-мільйонників.

Якщо ми говоримо про Київську область, то тут більше цікавляться будинками, а не квартирами. Можливо, дає про себе знати досвід минулої зими та відключень світла. Великого перекосу у вподобаннях українців, щодо вибору житла в сторону передмістя немає, водночас інтерес до регіонів точно зріс та зміцнився.

З початком повномасштабного вторгнення ми спостерігали декілька хвиль внутрішнього переміщення людей. Це вплинуло на попит та пропозицію на ринку нерухомості. Зокрема, досить цікаво змінювались і ціни на житло. Логічно буде показати ці зміни в найбільших містах на заході, сході, півдні й півночі України.


Довгострокова оренда

Київ. У столиці важливо розглядати вартості в розрізі кожного району. Наприклад, в Деснянському районі середня ціна однокімнатної квартири в оренду становила 6 000 грн у квітні 2022 і залишилась такою ж у квітні 2023. У Печерському районі відбулось зростання ціни з 12 000 грн (квітень 2022) до 20 000 грн (квітень 2023) за рік. Загалом по Києву ціни знаходяться на рівні квітня минулого року, але тут важливо врахувати, що в той період вони були заниженими, через початок повномасштабного вторгнення.

Львів. У середньому по місту зростання цін становить 17,3%, 14 200 у квітні 2023 проти 12 100 грн у квітні 2022.

Харків. У місті ціни за квартиру в середньому становлять близько 4 000, цифри зберігаються такі ж, як і у квітні минулого року.

Одеса. У місті спостерігається зростання цін на житло від 500 до 1 500 грн у кожному із сегментів. За оренду однокімнатної квартири зараз потрібно віддати від 6 500 грн проти 5 000 грн у квітні минулого року (точна вартість залежить від району проживання).

Івано-Франківськ. Ціни на оренду зросли на 35%. У квітні 2023 вартість однокімнатної квартири в середньому - 10 тис. грн проти квітня 2022, коли ціна становила 7 400 грн.


Продаж житлової нерухомості

Київ. Залежно від району розміщення об'єкта ціни змінились по-різному, тим не менш середній ріст квітня 2023 до квітня 2022 - від 15% до 17%.

Львів. Зростання цін однокімнатних квартир коливається від 13 до 15%.

Харків. У місті відбулося падіння цін у середньому на 7%.

Одеса. Зростання цін від 17% до 20% на продаж однокімнатних та від 10% до 13% для двокімнатних квартир.

Івано-Франківськ. У середньому в місті зміна ціни сягнула +23% до квітня 2022 року.

Наразі ми бачимо відновлення у всіх сегментах нерухомості. Зокрема, активно почав рости попит на купівлю комерційної нерухомості, а це була одна з категорій, на яку помітно знизилась кількість відгуків після початку війни.

Нерухомість в Україні однозначно має перспективи. З одного боку, відбудова після війни сприятиме зростанню попиту на житло та комерційну нерухомість. З іншого боку, розвиток інфраструктури, зокрема будівництво нових доріг, шкіл, лікарень, торгових центрів, підвищить привабливість різних районів для мешканців та бізнесу.

Також у покупці нерухомості в Україні можуть бути зацікавлені потенційні інвестори, оскільки ціни на житло та комерційну нерухомість після кризи можуть бути нижчими, ніж в інших країнах. Це дає можливість здійснювати інвестиції з великим потенціалом для отримання прибутку в майбутньому. Загалом, відбудова сприятиме підвищенню інтересу до нерухомості в Україні, що може призвести до зростання обсягів продажу в майбутньому. Крім того, велику роль у розвитку ринку відіграє державна політика та реформи у сфері будівництва. Наприклад, початок роботи державної програми доступного кредитування «єОселя», фінансування відновлення та будівництва будинків державою.

Загалом, на те, що далі буде відбуватись на ринку нерухомості, впливають багато змінних. Перша і головна - це те як будуть розвиватись події в Україні через війну. Ми всі сподіваємось на успіхи наших захисників, повернення територій - це те, що позитивно вплине на всі сфери життя, темпи надходження допомоги й відбудови, економіку та ринок нерухомості в Україні.

Цікаво про будівництво: gредставилено унікальні комплексні рішення для захисту та гідроізоляції бетону

Читайте більше новин про відбудову України у спецтемі на Build Portal


Источник:
biz
17 мая 2023 г.
5554
162 нових ЖК відкрили свої продажі вже після початку повномасштабної війни...
16 мая 2023 г.
8954
Закарпатська область займає лідерське місце з найвищою вартістю оренди...
08 мая 2023 г.
10541
Ціни на житло у Києві та Україні в новобудовах та вторинці...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
3565
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3556
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3893
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
Вчера
1377
Що включає повний покрівельний комплект Ruukki, та чому його варто обрати...
19 ноября 2024 г.
12572
Розташована в культурному районі Саадіят, резиденція буде оточена монументальними архітектурними тво...
14 ноября 2024 г.
8617
Фасадну стіну зібрано з шести тисяч напівпрозорих блоків боросилікатного скла...
11 ноября 2024 г.
1335
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1255
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
13 ноября 2024 г.
3448
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
388
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3727
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!