Ринок житла
в умовах війни
У третій рік війни девелопери продовжують здавати в експлуатацію новобудови майже у всіх регіонах України, за вийнятком тих, де тривають бойові дії, а також в тимчасово окупованих районах.
Кількість новобудов, у яких завершені продажі після 24.02.2022 - 357 ЖК.
Відновлено будівництво у 78% нових житлових кварталах, у 22% призупинено. Водночас продажі відкриті на 86% об'єктах первинного ринку. "Відновлення робіт це питання розтяжне. Бо воно стосується і темпів будівництва, хтось відновив на 30%, хтось на 10%. Зниження темпів будівництва впливають на терміни здачі об'єктів",
Падіння пропозиції і зміна ключових гравців на первинному ринку житла
Загалом після початку повномасштабного вторгнення РФ розпродане житло у 365 новобудовах. На першому місці Львівська область - розпродано 74 житлових комплексів, на другому Київська - 68. За ними йдуть Івано-Франківщина (35 ЖК), Одещина (30) та Тернопільщина (19).
Станом на квітень 2024-го загалом в країні продаються квартири в 1523 нових ЖК, свідчать дані ЛУН.
Для порівняння: наприкінці 2021-го в Україні одночасно продавались квартири в 1700 новобудовах. Зокрема, найбільше ЖК у той час було зведено у Києві, Київській області та Львові.
«Дніпро здав уже 20 житлових комплексів цього року, у минулих роках було по 10. Харків також дає зростання. Загалом в 2019 році було запущено 210 ЖК у країні. 2020 року - 330. 2021 року - 400 нових комплексів, які запускаються у продаж. Станом на зараз в Україні продається житло в 1700 комплексах», - зазначав тоді на конференції "Building&Constructions forum 3.0» представник порталу ЛУН.
Сьогодні п'ятірка ключових гравців на первинному ринку кардинально змінилась. Більшість проєктів новобудов припадає на західні регіони. Принаймні, там продажі йдуть набагато краще, ніж у Києві, Одесі, а тим більше Харкові.
За даними держстату, у 2022 році було здано в експлуатацію 7 млн кв. метрів житла, що на 38% менше, ніж у 2021 році, який був рекордним для первинного ринку. У 2023 році здано ще на 10% менше квадратних метрів у багатоквартирних будинках, порівняно з 2022 роком.
Ціни на квартири у новобудовах в регіонах України на квітень 2024
У 2023 році ціна на первинне житло не змінювалась настільки турбулентно, як це було у перший рік війни. Протягом 2023-го у Львові ціна виросла на 17% у гривні. Водночас у Києві спостерігається "цінове плато" - вартість квартир майже не змінилась.
"Загалом за останній рік у західних регіонах ціни підросли на 10% у доларах. Найбільше зростання демонструє вартість квадратного метра в Івано-Франківську - 18% в доларах. найбільший спад - у Запоріжжі, де ціни впали на 22%", - пояснив експерт Лун.
Останні півроку на первинному ринку за цінами лідирує Львів - 53700 грн за кв.метр. Спочатку Львів переганяв Київ на 100 гривень за квадратний метр. І протягом півроку Львів все більше дистанціювався і зараз на 10% дорожчий, ніж столиця, наголосила експертка.
Квадратний метр в новобудовах Ужгорода коштує 43100 грн, Дніпра - 42 700 грн, Івано-Франківська - 31 100 грн.
Цікаво про будівництво: Партнери Рууккі Україна – учасники програми єВідновлення
Читайте більше новин про відбудову України у спецтемі на Build Portal
Аналітика та інфографіка: ЛУН
Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання
Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.
Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.