Тенденції будівельного ринку України у 2024 році

Андрій Озейчук , директор Rauta

Попит

У 2024 році будівельний ринок України у грошовому еквіваленті зріс на 6% порівняно з 2023 роком і склав близько 170 млрд грн (€3,9 млрд).

Основними сегментами для інвестування у комерційну нерухомість стали складські та торгові об’єкти. Найбільш привабливими для зведення нових будівель залишаються Київська та Львівська області, які мають велику кількість населення та вдале розташування відносно основних транспортних маршрутів. У 2024 році відбулося збільшення загальної площі нових комерційних проєктів на 65% у порівнянні з 2023 роком. При цьому сегмент складських будівель зріс на 111%, а торгових ­– на 22%.

Рівень вакантності на ринку офісної нерухомості на рівні близько 25% змусив девелоперів уповільнити або призупинити розвиток нових проєктів у цьому сегменті. У Києві більшість новозбудованих бізнес-центрів складають об’єкти, спорудження яких було розпочато до повномасштабного вторгнення. У Львові, попри підвищений попит на офіси, у 2024 році було введено в експлуатацію на 75% менше нових офісних площ, ніж роком раніше.

На ринку комерційного будівництва найбільше зростання показав сегмент готельної нерухомості, який зріс на 182%. В першу чергу це пов’язано з активним розвитком курортної нерухомості на заході України.

Близько 20% будівельного ринку займає відновлення та захист об’єктів критичної інфраструктури.

Попит на ринку первинної житлової нерухомості у 2024 році зріс на 12%. Одним із важливих чинників цього було впровадження програми єОселя, третина кредитів якої припало на новобудови.

2024 року суттєво зріс попит на улаштування сонячних електростанцій на покрівлях комерційних будівель і дахах приватних котеджів.

Ціни

За період з 2019 по 2024 рік собівартість будівництва в Україні збільшилася вдвічі. При цьому за останній рік вартість будівельних матеріалів та послуг зросла приблизно на 24%.

Кадри

Дедалі сильніше відчувається дефіцит кваліфікованих будівельників робітничих спеціальностей. На деякі позиції доводиться шукати фахівців впродовж кількох місяців, а часом і самим навчати співробітників.

Нестача кваліфікованих кадрів та висока інфляція змушують роботодавців піднімати зарплати та впроваджувати нові програми лояльності для співробітників. В середньому по будівельній галузі зарплати за рік виросли на 15%, що також вплинуло на зростання собівартості будівництва.

Будівельні компанії активно залучають пенсіонерів та жінок для виконання робіт, які не вимагають значного фізичного навантаження: оператори будівельної техніки, водії, зварювальники та ін.

Кадровий голод стимулює українські компанії розглядати можливість залучення фахівців будівельних спеціальностей з країн Азії та Африки.

Законодавство

1 січня 2023 року набув чинності Закон України «Про надання будівельної продукції на ринку» (Регламент ЄС 305/2011), який впроваджує нову систему ринкового нагляду для забезпечення якості будівельних матеріалів. 2025 рік стане останнім, коли у будівельній сфері паралельно діятимуть старі та нові регламенти. З 1 січня 2026 року постачальники будівельної продукції, яка підпадає під дію цього закону, будуть зобов’язані складати декларації експлуатаційних характеристик та реєструвати їх у Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва.

Починаючи з серпня 2024 року, змінами до Постанови Кабінету Міністрів України №314 під час дії воєнного стану іноземним компаніям дозволяється здійснювати будівництво об’єктів класу наслідків СС2 та СС3 на підставі подання декларації до органу ліцензування. Це відкриває широкі можливості для іноземних підрядників реалізовувати будівельні проєкти в Україні, особливо ті, що фінансуються міжнародними інституціями.

На 2025 рік Міністерство розвитку громад та територій України запланувало оновлення 7 ДБН та розробку 80 стандартів, які спрямовані на впровадження процесів оптимізації проєктування і будівництва, в т.ч. BIM-технологій, а також усунення бар’єрів для застосування Єврокодів.