РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.286 EUR: 43.466
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.286
EUR 40.000 41.000 43.466
USD 41.150 41.649 41.286
EUR 43.040 43.800 43.466
Новость

Компания UTG озвучила основные тенденции развития украинского рынка недвижимости

На пресс-конференции, которую организовала компания, эксперты рассказали о развитии украинского рынка недвижимости в первом полугодии текущего года. Специалисты обозначили основные проблемные моменты и тенденции развития всех сегментов украинского рынка недвижимости, а также сделали прогнозы, с какими результатами рынки жилой, гостиничной, офисной и торговой недвижимости смогут закончить этот год. 

3419
09 июля 2015 г.

Как и  в сегменте офисной недвижимости, арендные ставки в торговой недвижимости также снижаются. По сравнению с прошлым годом средняя арендная ставка снизилась на 35% и составила $30 за кв. м/мес. без учета НДС", - рассказывает Виктор Оборский,  руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG.
Виктор Оборский, руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG
На пресс-конференции, которую организовала компания, эксперты рассказали о развитии украинского рынка недвижимости в первом полугодии текущего года. Специалисты обозначили основные проблемные моменты развития всех сегментов украинского рынка недвижимости, а также сделали прогнозы, с какими результатами рынки жилой, гостиничной, офисной и торговой недвижимости смогут закончить год.

По информации специалистов компании UTG, общественно-политические события и военные действия, девальвация национальной валюты при вели к общей стагнации экономики, падению ВВП, росту уровня инфляции и государственного долга, сокращению доходов и покупательской способности населения.   Все это негативно отражается на развитии украинского  рынка недвижимости, во всех сегментах без исключения.

По словам Константина Олейника, старшого аналитика департамента стратегического консалтинга     компании UTG, одним из первых ощутил на себе негативные последствия сегмент гостиничной недвижимости.    

"Военные действия на востоке Украины, аннексия Крыма существенно повлияли на восприятие Украины в глазах международного сообщества, как опасного для посещения места.

Этот факт подтверждает сокращение иностранных туристов и иностранных граждан, посетивших Украину в прошлом году. Так, по данным Государственного комитета статистики Украины по итогам прошлого года Украину посетила 12 711 507 человек. Это на половину меньше, чем в 2013 году.  В первой половине 2015 года данная тенденция еще больше укрепилась.

Кроме этого, в  1 полугодии текущего года наблюдается тенденция к уменьшению объемов авиаперевозок: спад туристической и деловой активности привели к отмене заявленных ранее слотов, снижению загруженности рейсов.

Кроме того, в Украине временно закрыты аэропорты Донецка, отозваны сертификаты эксплуатации в аэропортах Луганска и Мариуполя, не осуществляются  рейсы в Симферополь.

По данным Госавиаслужбы, в первом квартале текущего года снижение пасажиропотока в целом по стране составило 18,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года" ,- отметил спикер.

Текущая ситуация в стране также негативно сказывается и на развитии рынка офисной недвижимости. Особенно  сильно она отразилась на сегменте спроса, который в последний год весомо сократился.

"В связи со снижением активности арендаторов на фоне растущего предложения, в настоящее время на рынке офисной недвижимости наблюдается увеличение доли свободных площадей. Так, по итогам первого полугодия 2015 года вакантность в классе "В" за счет ввода новых объектов выросла на 0,5% и составила 22%, в классе "А" уровень вакантности остается в пределах 30%. 

При этом существенно снизились арендные ставки на офисные площади. В классе "А" диапазон заявляемых арендных ставок составляет $20-28 за м2/мес., в классе "В" $10-20 м2/мес . (без НДС и эксплуатационных платежей). Если сравнивать с 2013 годом, арендные ставки снизились в среднем на 30%.

Поэтому, учитывая данную статистику, можно сделать прогноз, что на фоне экономической депрессии и продолжающихся военных действий в стране отсутствуют предпосылки для восстановления спроса на офисные помещения", - констатирует Константин Олейник.

Негативные явления в экономике страны создают сложности и в развитии сегмента торговой недвижимости. Замораживание проектов, сокращение планов развития сетей, падение товарооборота, снижение арендных ставок, рост вакантности стали основными трендами рынка торговой недвижимости в первой половине 2015 года.

"Из-за ситуации в стране анонсировали перенос сроков в эксплуатацию крупнейшие торговые объекты: ТРЦ Respublika, Lavina Mall, Blockbuster Mall, Retroville и т.д.

Основной тенденцией сегмента жилой недвижимости за 1 полугодие 2015 года остается дальнейшее снижение стоимости квадратных метров.
Евгения Локтионова, директор компании UTG
Не станет плодотворным на новое рыночное предложение и 2015 год. По состоянию на первое полугодие в столице были официально открыты ТЦ "ДОМА центр" (GLA -  7 тыс. кв. м ) и ТЦ Новус  на Здолбуновской, 7Г (8,2 тыс. кв. м - гипермаркет и 5,50 тыс. кв. м торговых помещений). До конца года ожидается ввод в эксплуатацию еще двух объектов: ТРЦ окружного формата New Way (16 тыс. кв. м) и ТЦ по ул. Мурманская,6 (GLA - 7 тыс. кв. м).

Как и  в сегменте офисной недвижимости, арендные ставки в торговой недвижимости также снижаются. По сравнению с прошлым годом средняя арендная ставка снизилась на 35% и составила $30 за кв. м/мес. без учета НДС", - рассказывает Виктор Оборский,  руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG.

"Сегодня в сегменте торговой недвижимости наблюдается еще одна тенденция - "лендлорды"  и арендаторы часто используют практику "индивидуальной договоренности", заключающейся в краткосрочной фиксации курса доллара, компенсации ремонта и т.д.

На фоне этого из-за падения реальных доходов населения , на рынке наблюдается сокращение товарооборотов розничных сетей.

С целью удержания позиций "ритейлеры" сокращают планы развития и оптимизируют бизнес путем закрытия магазинов в малоприбильных ТЦ и концентрируются на работе в успешных ТРЦ. Данный фактор поспособствовал увеличению уровня вакантности в ТРЦ  до уровня 7,5% (в 2013 году этот показатель составлял  2%)", -дополняет предыдущего спикера Евгения Локтионова, директор компании UTG.

Основной тенденцией сегмента жилой недвижимости за 1 полугодие 2015 года остается дальнейшее снижение стоимости квадратных метров.

По словам Константина Олейника это будет связано, во-первых, с введением с 1 июля 2015 года в действие нового для украинской налоговой системы вида местного налога на недвижимое имущество. В совокупности с возросшими коммунальными платежами он может повлиять на снижение цен на вторичном рынке по причине существенного увеличения издержек на содержание квартир.

Во-вторых, выход на рынок большого количества предложения, находящегося в залоге банков, проходящих процедуру ликвидации, может повлиять на коррекцию цен в сторону их снижения.

В третьих, на вторичном рынке так же заложен потенциал к снижению цены: растущая конкуренция с первичным рынком, дорогая и труднодоступная ипотека заставляет потенциальных покупателей отдавать предпочтение в пользу аренды квартир.

Снижение цены предложения также будет обусловлено износом старого фонда.

"Что же касается структуры сделок на рынке жилой недвижимости, мы прогнозируем увеличение доли первичного рынка вследствие отсутствия рынка ипотечного кредитования, качественных характеристик нового жилого фонда и гибких инструментов продаж, предлагаемых девелоперами",- считает Константин Олейник.

Информация: Пресс-служба Главного строительного портала Украины Build Portal

Фото: Отдел по связям с общественностью компании UТG

09 июля 2015 г.
1674
Термомодернизация и принципы энергоэффективности - единственный путь для жителей Украины во время по...
09 июля 2015 г.
1669
С помощью новой интернет-платформы 644 проекта регионального развитя подано на данный момент. Платфо...
08 июля 2015 г.
1633
40 км. теплосетей планируют заменить в столице до конца года...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
20 ноября 2024 г.
3706
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3664
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3906
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
Сегодня
4412
Особлива увага приділялася середньовічним технікам, зокрема, відновленню даху, відомого як «лі...
Сегодня
7549
Хмарочос Puzzle Tirana стане сучасним символом Тирани, поєднавши елементи сільської архітектури з жи...
20 ноября 2024 г.
1399
Що включає повний покрівельний комплект Ruukki, та чому його варто обрати...
Сегодня
587
26 листопада 2024 року в Києві відбудеться конференція-діалог "Забезпечення доступу до фінансування ...
11 ноября 2024 г.
1379
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1291
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
394
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3733
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!