РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 0.000 EUR: 0.000
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 0.000
EUR 40.000 41.000 0.000
USD 41.070 41.490 0.000
EUR 44.630 45.230 0.000
Новость

Компания UTG озвучила основные тенденции развития украинского рынка недвижимости

На пресс-конференции, которую организовала компания, эксперты рассказали о развитии украинского рынка недвижимости в первом полугодии текущего года. Специалисты обозначили основные проблемные моменты и тенденции развития всех сегментов украинского рынка недвижимости, а также сделали прогнозы, с какими результатами рынки жилой, гостиничной, офисной и торговой недвижимости смогут закончить этот год. 

3410
09 июля 2015 г.

Как и  в сегменте офисной недвижимости, арендные ставки в торговой недвижимости также снижаются. По сравнению с прошлым годом средняя арендная ставка снизилась на 35% и составила $30 за кв. м/мес. без учета НДС", - рассказывает Виктор Оборский,  руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG.
Виктор Оборский, руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG
На пресс-конференции, которую организовала компания, эксперты рассказали о развитии украинского рынка недвижимости в первом полугодии текущего года. Специалисты обозначили основные проблемные моменты развития всех сегментов украинского рынка недвижимости, а также сделали прогнозы, с какими результатами рынки жилой, гостиничной, офисной и торговой недвижимости смогут закончить год.

По информации специалистов компании UTG, общественно-политические события и военные действия, девальвация национальной валюты при вели к общей стагнации экономики, падению ВВП, росту уровня инфляции и государственного долга, сокращению доходов и покупательской способности населения.   Все это негативно отражается на развитии украинского  рынка недвижимости, во всех сегментах без исключения.

По словам Константина Олейника, старшого аналитика департамента стратегического консалтинга     компании UTG, одним из первых ощутил на себе негативные последствия сегмент гостиничной недвижимости.    

"Военные действия на востоке Украины, аннексия Крыма существенно повлияли на восприятие Украины в глазах международного сообщества, как опасного для посещения места.

Этот факт подтверждает сокращение иностранных туристов и иностранных граждан, посетивших Украину в прошлом году. Так, по данным Государственного комитета статистики Украины по итогам прошлого года Украину посетила 12 711 507 человек. Это на половину меньше, чем в 2013 году.  В первой половине 2015 года данная тенденция еще больше укрепилась.

Кроме этого, в  1 полугодии текущего года наблюдается тенденция к уменьшению объемов авиаперевозок: спад туристической и деловой активности привели к отмене заявленных ранее слотов, снижению загруженности рейсов.

Кроме того, в Украине временно закрыты аэропорты Донецка, отозваны сертификаты эксплуатации в аэропортах Луганска и Мариуполя, не осуществляются  рейсы в Симферополь.

По данным Госавиаслужбы, в первом квартале текущего года снижение пасажиропотока в целом по стране составило 18,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года" ,- отметил спикер.

Текущая ситуация в стране также негативно сказывается и на развитии рынка офисной недвижимости. Особенно  сильно она отразилась на сегменте спроса, который в последний год весомо сократился.

"В связи со снижением активности арендаторов на фоне растущего предложения, в настоящее время на рынке офисной недвижимости наблюдается увеличение доли свободных площадей. Так, по итогам первого полугодия 2015 года вакантность в классе "В" за счет ввода новых объектов выросла на 0,5% и составила 22%, в классе "А" уровень вакантности остается в пределах 30%. 

При этом существенно снизились арендные ставки на офисные площади. В классе "А" диапазон заявляемых арендных ставок составляет $20-28 за м2/мес., в классе "В" $10-20 м2/мес . (без НДС и эксплуатационных платежей). Если сравнивать с 2013 годом, арендные ставки снизились в среднем на 30%.

Поэтому, учитывая данную статистику, можно сделать прогноз, что на фоне экономической депрессии и продолжающихся военных действий в стране отсутствуют предпосылки для восстановления спроса на офисные помещения", - констатирует Константин Олейник.

Негативные явления в экономике страны создают сложности и в развитии сегмента торговой недвижимости. Замораживание проектов, сокращение планов развития сетей, падение товарооборота, снижение арендных ставок, рост вакантности стали основными трендами рынка торговой недвижимости в первой половине 2015 года.

"Из-за ситуации в стране анонсировали перенос сроков в эксплуатацию крупнейшие торговые объекты: ТРЦ Respublika, Lavina Mall, Blockbuster Mall, Retroville и т.д.

Основной тенденцией сегмента жилой недвижимости за 1 полугодие 2015 года остается дальнейшее снижение стоимости квадратных метров.
Евгения Локтионова, директор компании UTG
Не станет плодотворным на новое рыночное предложение и 2015 год. По состоянию на первое полугодие в столице были официально открыты ТЦ "ДОМА центр" (GLA -  7 тыс. кв. м ) и ТЦ Новус  на Здолбуновской, 7Г (8,2 тыс. кв. м - гипермаркет и 5,50 тыс. кв. м торговых помещений). До конца года ожидается ввод в эксплуатацию еще двух объектов: ТРЦ окружного формата New Way (16 тыс. кв. м) и ТЦ по ул. Мурманская,6 (GLA - 7 тыс. кв. м).

Как и  в сегменте офисной недвижимости, арендные ставки в торговой недвижимости также снижаются. По сравнению с прошлым годом средняя арендная ставка снизилась на 35% и составила $30 за кв. м/мес. без учета НДС", - рассказывает Виктор Оборский,  руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG.

"Сегодня в сегменте торговой недвижимости наблюдается еще одна тенденция - "лендлорды"  и арендаторы часто используют практику "индивидуальной договоренности", заключающейся в краткосрочной фиксации курса доллара, компенсации ремонта и т.д.

На фоне этого из-за падения реальных доходов населения , на рынке наблюдается сокращение товарооборотов розничных сетей.

С целью удержания позиций "ритейлеры" сокращают планы развития и оптимизируют бизнес путем закрытия магазинов в малоприбильных ТЦ и концентрируются на работе в успешных ТРЦ. Данный фактор поспособствовал увеличению уровня вакантности в ТРЦ  до уровня 7,5% (в 2013 году этот показатель составлял  2%)", -дополняет предыдущего спикера Евгения Локтионова, директор компании UTG.

Основной тенденцией сегмента жилой недвижимости за 1 полугодие 2015 года остается дальнейшее снижение стоимости квадратных метров.

По словам Константина Олейника это будет связано, во-первых, с введением с 1 июля 2015 года в действие нового для украинской налоговой системы вида местного налога на недвижимое имущество. В совокупности с возросшими коммунальными платежами он может повлиять на снижение цен на вторичном рынке по причине существенного увеличения издержек на содержание квартир.

Во-вторых, выход на рынок большого количества предложения, находящегося в залоге банков, проходящих процедуру ликвидации, может повлиять на коррекцию цен в сторону их снижения.

В третьих, на вторичном рынке так же заложен потенциал к снижению цены: растущая конкуренция с первичным рынком, дорогая и труднодоступная ипотека заставляет потенциальных покупателей отдавать предпочтение в пользу аренды квартир.

Снижение цены предложения также будет обусловлено износом старого фонда.

"Что же касается структуры сделок на рынке жилой недвижимости, мы прогнозируем увеличение доли первичного рынка вследствие отсутствия рынка ипотечного кредитования, качественных характеристик нового жилого фонда и гибких инструментов продаж, предлагаемых девелоперами",- считает Константин Олейник.

Информация: Пресс-служба Главного строительного портала Украины Build Portal

Фото: Отдел по связям с общественностью компании UТG

09 июля 2015 г.
1663
Термомодернизация и принципы энергоэффективности - единственный путь для жителей Украины во время по...
09 июля 2015 г.
1663
С помощью новой интернет-платформы 644 проекта регионального развитя подано на данный момент. Платфо...
08 июля 2015 г.
1627
40 км. теплосетей планируют заменить в столице до конца года...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
4625
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
Вчера
1815
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
31 октября 2024 г.
2546
Згідно з ухваленим документом, громадським об'єднанням, які опікуються охороною культурної спадщини,...
Вчера
882
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
Вчера
514
Автор проєкту, відомий японський архітектор Шигеру Бан, зазначає, що музей є роботою з органічним фа...
31 октября 2024 г.
3365
Автори проєкту вирішили перепланувати об'єм будинку та оптимізувати його просторову конфігурацію від...
22 октября 2024 г.
1389
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1668
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1265
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
345
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3672
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!