РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.279 EUR: 44.635
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.279
EUR 40.000 41.000 44.635
USD 41.070 41.490 41.279
EUR 44.570 45.041 44.635
Новость

Девелоперы застраивают Украину дорогим жильем

Бизнес-сегмент всегда стабилен с точки зрения спроса и предложения
1986
20 февраля 2017 г.



Вопреки общему экономическому спаду, рынок элитной недвижимости неизменно растет. Новая политическая элита успела скопить первичный капитал и активно инвестирует его в квадратные метры, пишет «Новое время».

Даже несмотря на то, что основные макропоказатели в стране не росли, строительный рынок на подъеме. Рынок разогрел «серый» кэш, особенно сегмент бизнес и элит, – констатирует Андрей Гусельников, вице-президент общественной организации Лига экспертов Украины: «Успешные молодые чиновники имеют огромное количество наличных и часто покупают жилье». Он отмечает, что только из окружения Кличко депутаты задекларировали десятки новых квартир. «Новые чинуши приходят более голодными, чем старые», – объясняет тенденцию Николай Толмачев, гендиректор компании ТММ. И добавляет: «Они тоже хотят зафиксироваться». 

Девальвация гривни только усилила эффект. Владимир Тимочко, управляющий директор по прямым инвестициям в Dragon Capital, говорит, что падение гривни привело к росту продаж: «У нас были месяцы, когда по 20 квартир продавали в одном комплексе. Хотя до этого – пять-шесть».

Бизнес-сегмент всегда стабилен с точки зрения спроса и предложения. Здесь катаклизмы политические, экономические почти никак не влияют на ситуацию. Сейчас активно покупают жилье в этом классе люди, уехавшие много лет назад жить за рубеж, делится наблюдениями Михаил Артюхов, управляющий директор компании ARPA Real Estate. Либо же для своих визитов, командировок, либо с целью улучшить условия жизни родственников.

В любом случае, это хорошая инвестиция, особенно сейчас, когда ценник в долларах стабильно снижается, а в гривне, если и растет, то очень медленно. «В этом сегменте ценообразование формируется в валюте и покупатели практически не чувствительны к девальвации в гривне. За последние три года цены в зависимости от характеристик объекта снизились на 30-50 %», – отмечает Артюхов.

В ближайшее время появятся игроки, которые предложат премиальное жилье по цене бизнес-сегмента, другими словами – в европейском ценовом диапазоне. «Возможным это станет благодаря ценам на землю, которые серьезно скорректировали вниз», – прогнозирует эксперт. Это еще объясняется и тем, что во времена строительного бума несколько лет назад активно запускались новые строительные проекты, но к теперешнему моменту предложений гораздо больше спроса. Остатков не проданных квартир, по данным участников рынка, хватит на ближайшие лет пять. «И поэтому достаточно интересные объекты, которые раньше не были доступны, появляются на рынке с четкой задачей быть проданными», – рассказывает представитель одной из консалтинговых компаний.

Сегодня согласно данным портала address.ua, объявлений о продаже квадратных метров в диапазоне цены 250-500 тыс. долл. – 1354, от 500 тыс. до 1 млн долл. – 445, а от 1 млн долл. и выше – 189. И это только открытые продажи, которые отображают всего треть рынка. Основная его масса преимущественно продается off-маркет.

Участники рынка говорят, что последнее время в этой нише активно стали себя проявлять представители мелкого и среднего бизнеса. Главная причина – подрыв доверия к банковской системе и опасений после продолжительного банкопада. По словам Тимочко, у людей по сути не осталось выбора, куда можно инвестировать. И лучшего места сбережения своих доходов, чем недвижимость, сегодня и не придумать.

По наблюдению Константина Браво, коммерческого директора компании New Sigma Development, последние два-три года люди сильно переключились на недвижимость. Нести деньги в банки стало слишком рискованно. Нет банковских депозитов, нет ценных бумаг, практически нет ничего, кроме недвижимости, перечисляет Толмачев. А рынок недвижимости – один из самых стабильных и надежных объектов инвестирования. «Потому что квадратные метры недвижимости никуда не убегут, и их никто не заберет», – добавляет Браво.

С другой стороны, кризис ударил так сильно, что мелкий и средний бизнес не может выжить, закрывается и инвестирует средства в недвижимость. «Если я сегодня покупаю по цене 30, а могу продать по 40, то это лучший королевский бизнес, чем заниматься торговой точкой, которая постоянно в убытке», – объясняет преимущества Толмачев.

В этом классе становится все больше новых девелоперов, отмечают участники рынка. Чем выше класс, тем сложнее работать, продавать, тем более сильно сказывается репутация компании, ее история, авторитет, количество введенных в эксплуатацию объектов. Но это не отпугивает застройщиков. «Даже если наступит некое затишье, квартиры можно сдать в аренду и получать минимальную доходность, если они не будут продаваться», – говорит девелопер. Гусельников считает, что особо нечего бояться, поскольку доходность этого сегмента достаточная, чтобы перекрыть любые риски.

Так, по его данным, сегодня себестоимость квадратного метра жилья в Киеве составляет 11 тыс. грн, тогда как в элитном классе цены от 40 тыс. грн и выше. «При рентабельности 30-40 % – это уже считается хорошим бизнесом», – делится Гусельников. А с таким заделом, как сейчас, лучше и не придумаешь. Тем более, что спрос усиливает девальвация национальной валюты и пока что предпосылок к обратной тенденции ожидать не приходится.

Источник: biz.nv.ua

20 февраля 2017 г.
1675
Индустриальный союз Донбасса заявил о прекращении производства на Алчевском металлургическом комбина...
17 февраля 2017 г.
3087
В соответствии с приказом от 01.02.2017 г., опосредствованная стоимость сооружения 1 кв. м общей пло...
20 февраля 2017 г.
1804
Программа позволяет любому застройщику сделать предварительный расчет размера паевого участия перед ...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Сегодня
4511
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
Сегодня
1718
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
Вчера
2485
Згідно з ухваленим документом, громадським об'єднанням, які опікуються охороною культурної спадщини,...
Сегодня
455
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
Сегодня
480
Автор проєкту, відомий японський архітектор Шигеру Бан, зазначає, що музей є роботою з органічним фа...
Вчера
3343
Автори проєкту вирішили перепланувати об'єм будинку та оптимізувати його просторову конфігурацію від...
22 октября 2024 г.
1356
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1639
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1263
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
343
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3667
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!