Какое жильё сейчас самое востребованное в Киеве

Курсовые колебания гривны в конце лета с одной стороны, а также завышенные ожидания продавцов недвижимости в начале осеннего сезона с другой, привели к небольшому кратковременному укреплению цен предложения на вторичном рынке жилья Киева, пишет

.

Хотя со второй половины сентября ценовой тренд снова сменил вектор в сторону снижения, по итогам первого месяца осени медианная цена в долларовом эквиваленте составила 1096 долл за кв. м. Тем не менее, резкий рост доли спроса на самое дешевое жилье стоимостью до 30 тыс. долл с 53% до 69% при практически отсутствии спроса в категории дорогих квартир (свыше 70 тыс. долл) свидетельствует об усилении стагнационных процессов на рынке жилья столицы. Таковы результаты исследования рынка жилой недвижимости Киева за сентябрь 2017 года, которое провели специалисты исследовательской группы Colliers International вместе с порталом поиска жилой недвижимости Address.ua.

В сентябре медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала, составила 1096 долл кв. м, что на 0,5% выше значения в предыдущем месяце. Данный показатель в категории однокомнатных квартир увеличился на 1,2% до 1026 долл за кв. м. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры подорожали на 0,4% и 0,7% соответственно. Медианная цена четырех и более комнатных квартир, выросла на 0,8%, до 1539 долл за кв. м.

За предыдущие 12 месяцев цена предложения квартир в долларовом эквиваленте, представленных в базе данных портала опустилась на 10%. С начала 2014 г. падение по всем категориям превысило 39%.

Медианная цена предложения по районам Киева в сентябре 2017 г. составила:

В сентябре резко вырос спрос на жилье в самой низкой ценовой категории, до 30 тыс. долл, и достиг доли – 69% (по сравнению с 53% в августе - Ред.) от общего количества запросов к базе данных портала. На второе место вышли квартиры в диапазоне 50–70 тыс. долл с долей запросов 16% (18% в августе). Спрос на жилье с ценой от 70 тыс. долл опустилось до рекордно низкого значения – 1% (с 8% в августе) запросов к базе данных портала.

Спрос на двухкомнатные квартиры в сентябре 2017 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 41%. 38% запросов пользователей портала были сосредоточены в категории однокомнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 20% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

При этом наибольший спрос у покупателей сосредоточен в диапазоне от 35 до 50 кв. м, доля таких запросов к порталу составляет 35% от общего количества. 25% интересуются квартирами от 50 до 80 кв. м. Процент запросов на квартиры площадью до 35 кв. м составил 24%.

Аналитики портала считают, что по итогам 2017 года снижение цен в долларовом эквиваленте может достичь 10%, повторяя динамику предыдущих лет. При этом старый жилой фонд, который с каждым годом все меньше соответствует современным стандартам качества жизни, будет дешеветь более высокими темпами. Ограниченная платежеспособность населения, а также отсутствие доступного ипотечного кредитования продолжают оставаться основными сдерживающими факторами развития рынка недвижимости.

СПРАВКА. Исследование базируется на анализе следующих данных:

• информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
• данные раздела "Статистика" о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 30 сентября 2017 года. Количество посещений за данный период составило 307 638 (Universal Analitics)

Источник: ABCnews