Метры взаймы: как купить квартиру в Киеве

По данным поисковика недвижимости Lun.ua, сейчас ведутся продажи в 355 столичных новостройках. В большинстве случаев застройщики предоставляют рассрочку. Какие варианты приобретения недвижимости предлагаются, разбирался Delo.ua.

Жилье по частям

Начнем с требований застройщиков к покупателям. Для получения рассрочки понадобятся паспорт гражданина Украины и код. А вот справка с места работы или наголовая декларация для частных предпринимателей не потребуются. 

Условия рассрочки зависят от компании. Например, минимальная сумма первого взноса в компании «Интергал-Буд» составляет 5 %. Такие условия распространяются на строящиеся жилые комплексы «Отрадный» и «Сырецкие сады» в спальных районах столицы.

Немного выше  размер первого взноса у строительной компании «К.А.Н. Девелопмент» – 10 % в жилом комплексе «Файна Таун». Как и в предыдущем варианте, первый взнос оплачивается в гривне, остаток фиксируется в долларах. Частота платежем – ежемесячно. Срок рассрочки дольше – до 7 лет.

Немного выше размер первого платежа в компании «УкрБуд». Минимальный размер первого взноса составляет 25 % от стоимости квартиры. На оставшуюся сумму застройщик дает рассрочку. Остаток разбивается  на ежемесячные или ежеквартальные платежи.  Важный нюанс. По мере готовности дома цена квадратного метра может возрасти. Срок рассрочки – до конца строительства.

Аналогичный размер первого взноса у KBD. «Возьмем жилой комплекс Struetinsky Residence. Без рассрочки цена квадратного метра – 1570 долл./кв. м. Минимальный размер платежа на уровне 25 %. Тогда при первом платеже в 25 % цена кв. м  повышается на 200 долл., при 50 % повышается на 100 долл. Частота платежем – ежемесячно. Сроки такой рассрочки 12-18 месяцев», – объясняет Евгений Леськив, управляющий партнер компании.

Выше – у компании «Фундамент» в жилом комплексе – Welcome Home. Размер минимального взноса на уровне 30 %. В этом случае нет остатка суммы, и цена квадратного метра может быть пересмотрена в зависимости от этапа строительства. Частота платежем – ежемесячно. Срок – 12 месяцев по одной из программ рассрочек.

По объектам «Киевгорстроя» первый платеж составляет 50 % от общей суммы. Остаток равными частями расписывается на срок до введения дома в эксплуатацию. Последний платеж нужно погасить не позднее чем за месяц до обусловленного срока сдачи объекта. «Остаток суммы не фиксируется, если цена на квадратный метр в процессе строительства возрастет – увеличится и сумма выплат соответственно», – рассказывает Татьяна Маркова, директор департамента продаж и маркетинга ХК «Киевгорстрой». 

Типовые варианты рассрочек в Киеве

Метры взаймы

Если собственных средств на рассрочку не хватает, могут помочь банки. Однако условия кредитования оставляют желать лучшего. Банки выдвигают серьезные требования как к застройщикам, так и к потенциальным заемщикам. Что касается компаний-застройщиков, то предпочтение застройщикам с фондом финансирования строительства, либо – определенным застройщикам и их объектам. Список застройщиков доступен на сайтах банков.  

Проанализируем условия получения ипотеки в следующих банках – Кредобанк, «Пивденный», «Аркада», Укргазбанк, «Глобус».  

«Требования к компаниям-застройщикам стандартные: застройщик должен быть официально зарегистрированной компанией, иметь опыт в сфере строительства, иметь не менее одного завершенного объекта строительства, введенного в эксплуатацию. У него должны быть все разрешительные документы на строительство, надежное финансовое состояние, достаточный денежный поток для завершения строительства и позитивная динамика у строительства. А также положительная деловая репутация на рынке», – рассказывает Олег Кляпко, директор департамента розничного банкинга Укргазбанка.

Что касается документов для заемщиков, то их перечень куда больше, чем в ситуации с рассрочками. Помимо паспорта и кода понадобится справка с места работы для наемных работников, а для предпринимателей дополнительный пакет документов.

«Предприниматели предоставляют более расширенный список документов. Сюда попадают: свидетельство о государственной регистрации СПД или выписка из Единого государственного реестра о Государственной регистрации ФЛП. А также, в зависимости от системы налогообложения, патент, декларация за предыдущий год и отчетные кварталы текущего года или свидетельство об уплате единого налога, отчеты за предыдущий год и отчетные кварталы текущего года», – рассказывает Артем Семейнов, директор департамента розничного бизнеса банка «Пивденный».

В банке «Пивденный» кредитование возможно сроком до 20 лет. В банке подчеркнули, что кредиты предоставляются под залог недвижимости, которая уже сдана в эксплуатацию, то есть под залог готовых объектов недвижимого имущества. Оформить кредит на приобретение жилья в новостроях (первичный рынок, когда еще нет правоустанавливающих документов), возможно при условии предоставления в ипотеку недвижимости, сданной в эксплуатацию, например, принадлежащей семье заемщика.

В банке «Аркада» предложили кредитование на жилые комплексы, представленные на сайте банка – «Патриотика», «Кассиопея». Кредит выдается сроком до 30 лет. Процентная ставка фиксированная – 14 %. А вот в «Ощадбанке» индивидуальные условия кредитования для каждого из застройщиков. Детали доступны на сайте банка.

«У нас работают совместные кредитные программы с каждым из застройщиков. Минимальная ставка на первый год кредитования составляет 1,9 % годовых», – рассказала Елена Дмитриева, заместитель председателя правления банка «Глобус».