РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.630 45.230 44.968
Новость

Один день с энергоаудитором: как проводятся обследования домов

На что нужно обращать внимание жильцам, и как избежать проблем при утеплении
1418
08 февраля 2018 г.


Внешний осмотр. Помогает увидеть проблемы там, где на первый взгляд все в порядке

Если взглянуть на карту энергоэффективности Киева, которая уже включает в себя около 8 тысяч домов, можно заметить достаточно печальную картину: если новые дома строятся по современным нормам, то старые половину тепла тратят на отопление окружающей среды. Это бьет как по запасам энергоресурсов, так и по карманам. Хотя подобные проблемы можно решить с помощью города, который предлагает софинансировать энергоэффективные мероприятия по программе «70 на 30», так и за счет инвестора – энергосервисной компании (ЭСКО). Но прежде чем назначать лечение, нужно поставить диагноз зданию.

«Сегодня» провел день с энергоаудитором и выяснил, как проводятся обследования домов, на что нужно обращать внимание жильцам, и как избежать проблем при утеплении.

Сырое морозное утро, обычный двор на Березняках: детская и спортивная площадки, окруженные чешками. Наш объект – 4-подъездная 9-этажка на Миколайчука, 6. Кое-какие энергоэффективные мероприятия тут уже провели. За основными дверями есть дополнительные, металлопластиковые, окна в подъездах тоже заменены. Свет включают датчики движения.

На фасаде видны лоскуты одиночного утепления. В тепловизоре нижние стыки под такими квартирами истекают красным и оранжевым – оттуда выходит тепло.

«Затраты на освещение у нас знизились, – говорит глава правления ОСМД «Березиль» Наталья Британь. – А вот с отоплением пока немаленькие. За декабрь с 3-комнатной квартиры было 1400 грн. Этим летом у дома юбилей – 50 лет исполняется. Мы заменили окна, двери на крышу, они со времен строительства еще стояли. Теперь решили позвать профессионалов, чтобы узнать, что конкретно делать в первую очередь – менять теплопункт или утепляться».

Цели у дома вполне конкретные: сделать проект и податься на городскую грантовую программу, при которой 70 % затрат оплатят из муниципального бюджета. Энергоаудит необходим: для точной оценки возможной экономии, затрат на работы и план мероприятий. Решительность жильцов объясняется легко: дом изначально кооперативный. На помощь жэков тут никогда не рассчитывали.

«Ежегодно сборы, утверждаем смету на следующий год. С 2016 года откладываем по гривне с метра квадратного на ремонт, выходит около 80 тысяч в год, – рассказывает Наталья. – До этого собирали деньги за счет разницы между показаниями теплосчетчика и тарифом. Но этого не хватит на что-то. В этом году мы не успеем податься на программу, но на следующий вполне».

Теплопункт тут старый. Хотя больше 10 лет его пытались модернизировать – поставили погодозависимое регулирование. Но сейчас оно отключено.

«Система старенькая, из Беларуси. Никаких документов не осталось, я в интернете нашла производителя, написала на завод. Техдиректор ответил, как раскодировать, но сразу предупредил, что их приборы так долго не работают», – говорит Наталья.

Поэтому регулированием температуры в доме приходится заниматься вручную: в подвале есть два рычага, которые и нужно двигать, сверяясь с манометром.

«Тяжело так поставить, чтобы было комфортно. Есть маленькие дети, есть пенсионеры. Бывает, жалуются жильцы. У меня сообщение сохранилось даже: «Может, мы хоть на Новый год подкрутим батарею». Тогда на улице достаточно тепло было, прикручивали», – смеется глава ОСМД.

В теплопункте греются коты. Их шесть. Местные шутят, мол, они «признаны экосистемой города», так что гонять нельзя. Да и крыс истребляют, за что получают еду и кров.

Взгляд через тепловизор. Цоколь фонит, из-под утепления уходит тепло, в квартире - холодное пятно
 

Красный пояс

Обход дома по периметру показывает новые проблемы. У дома как будто красный пояс – «горит» весь цоколь.

«Сейчас на улице минус, – объясняет энергоаудитор, менеджер проектов ДТЭК ЭСКО Виталий Вент. – Поэтому дом должен выглядеть синим. А тут – красная непрерывная полоса. Тепло уходит на улицу. Большие потери через деревянные старые окна и незастекленные балконы».

Открытые форточки выделяются ярко-оранжевыми точками, сигнализируя о перетопе квартиры. Лоскутное утепление подчеркнуто красными рамками повышенной теплоотдачи.

«Нужно понимать, что неравномерный нагрев стены приводит к трещинам. Туда попадает влага, вода замерзает, трещины расширяются еще больше, так несколько раз. Потом туда попадает грибок, семена растений, мох, – перечисляет проблемы Виталий и поясняет, – утеплитель – в идеале минвата толщиной 100-120 мм – должен уходить в грунт на глубину промерзания, примерно на метр. А затем, одним сплошным швом, он кладется до конька крыши, снизу вверх. Так одним махом убираются потери цоколя и квартир, где перепад температур особенно высок. Неутепленные стены и цоколь дают до 40 % всех энергопотерь здания. А утепленный дом требует меньшей мощности отопления. Значит, можно ставить ИТП поменьше, то есть – дешевле».

После обхода надо спускаться в подвал. Осмотр теплопункта – и новые рекомендации. Нужно ставить модульный ИТП с погодозависимым регулированием, то есть – робота, который сразу сэкономит больше 25 % затрат. Термоизолировать трубы отопления и горячего водоснабжения. Утеплить арматуру, которая изрядно фонит на экране тепловизора, – казалось бы, мелочь, а дает около 3 % расходов системы теплоснабжения.

«При комплексном подходе, когда стоит автоматика, трубы и стены утеплены, дом может сэкономить до 65 %», – говорит специалист.

С крыши видны киевские холмы и раскинувшаяся на них Лавра. Крыша устелена рубероидом и тоже пятнистая. От десятой части до трети всего тепла теряется именно тут.

«Можно утеплять напылением, но есть нюанс: вороны любят это покрытие, прилетят клевать. А вообще есть проверенный метод: технология мягкая кровля, когда кладется минвата, сверху ее штукатурят и накрывают монолитным покрытием, чтобы не было затекания», – советует Виталий.

Осмотр окончен, впереди – две недели предпроектной работы. Специалисты подсчитают, какие мероприятия нужно выполнить, чтобы дом мог изрядно сэкономить. После этого общим собранием ОСМД примет решение, что стоит сделать в первую очередь. Без аудита же сделать это сложно: некачественное утепление может привести к образованию плесени, к примеру, после чего этот слой нужно будет снимать, все-таки вызывать специалистов и укутывать здание заново, что влетит в тройные затраты.

Помимо экономии, энергоаудит покажет, сколько мероприятия будут стоить, когда окупятся и за счет каких средств их можно профинансировать.

«Это могут быть взносы как самих жильцов, так и кредиты, муниципальные гранты. Кстати, по программе «70 на 30» допускается, чтобы 30 % стоимости работ финансировали энергосервисные компании», – рассказал директор ДТЭК ЭСКО Евгений Бушма.

Теплопункт. Нужно лучше утеплить и трубы, и арматуру


Источник: segodnya.ua
Фото: А. Ковалишин

 

07 февраля 2018 г.
16024
Основные причины повышения энергопотребления – сезонные, замена счетчика, противозаконные мани...
02 февраля 2018 г.
1594
Существует огромное множество схем обмана при продаже недвижимости...
30 января 2018 г.
1956
В Европе признают, что коммунальные платежи составляют существенную часть семейных бюджетов...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
4695
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
Вчера
1884
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
31 октября 2024 г.
2611
Згідно з ухваленим документом, громадським об'єднанням, які опікуються охороною культурної спадщини,...
Вчера
1150
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
Вчера
525
Автор проєкту, відомий японський архітектор Шигеру Бан, зазначає, що музей є роботою з органічним фа...
31 октября 2024 г.
3369
Автори проєкту вирішили перепланувати об'єм будинку та оптимізувати його просторову конфігурацію від...
22 октября 2024 г.
1406
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1685
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1266
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
345
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3673
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!