РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.286 EUR: 43.466
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.286
EUR 40.000 41.000 43.466
USD 41.150 41.649 41.286
EUR 43.040 43.800 43.466
Новость

Один день с энергоаудитором: как проводятся обследования домов

На что нужно обращать внимание жильцам, и как избежать проблем при утеплении
1422
08 февраля 2018 г.


Внешний осмотр. Помогает увидеть проблемы там, где на первый взгляд все в порядке

Если взглянуть на карту энергоэффективности Киева, которая уже включает в себя около 8 тысяч домов, можно заметить достаточно печальную картину: если новые дома строятся по современным нормам, то старые половину тепла тратят на отопление окружающей среды. Это бьет как по запасам энергоресурсов, так и по карманам. Хотя подобные проблемы можно решить с помощью города, который предлагает софинансировать энергоэффективные мероприятия по программе «70 на 30», так и за счет инвестора – энергосервисной компании (ЭСКО). Но прежде чем назначать лечение, нужно поставить диагноз зданию.

«Сегодня» провел день с энергоаудитором и выяснил, как проводятся обследования домов, на что нужно обращать внимание жильцам, и как избежать проблем при утеплении.

Сырое морозное утро, обычный двор на Березняках: детская и спортивная площадки, окруженные чешками. Наш объект – 4-подъездная 9-этажка на Миколайчука, 6. Кое-какие энергоэффективные мероприятия тут уже провели. За основными дверями есть дополнительные, металлопластиковые, окна в подъездах тоже заменены. Свет включают датчики движения.

На фасаде видны лоскуты одиночного утепления. В тепловизоре нижние стыки под такими квартирами истекают красным и оранжевым – оттуда выходит тепло.

«Затраты на освещение у нас знизились, – говорит глава правления ОСМД «Березиль» Наталья Британь. – А вот с отоплением пока немаленькие. За декабрь с 3-комнатной квартиры было 1400 грн. Этим летом у дома юбилей – 50 лет исполняется. Мы заменили окна, двери на крышу, они со времен строительства еще стояли. Теперь решили позвать профессионалов, чтобы узнать, что конкретно делать в первую очередь – менять теплопункт или утепляться».

Цели у дома вполне конкретные: сделать проект и податься на городскую грантовую программу, при которой 70 % затрат оплатят из муниципального бюджета. Энергоаудит необходим: для точной оценки возможной экономии, затрат на работы и план мероприятий. Решительность жильцов объясняется легко: дом изначально кооперативный. На помощь жэков тут никогда не рассчитывали.

«Ежегодно сборы, утверждаем смету на следующий год. С 2016 года откладываем по гривне с метра квадратного на ремонт, выходит около 80 тысяч в год, – рассказывает Наталья. – До этого собирали деньги за счет разницы между показаниями теплосчетчика и тарифом. Но этого не хватит на что-то. В этом году мы не успеем податься на программу, но на следующий вполне».

Теплопункт тут старый. Хотя больше 10 лет его пытались модернизировать – поставили погодозависимое регулирование. Но сейчас оно отключено.

«Система старенькая, из Беларуси. Никаких документов не осталось, я в интернете нашла производителя, написала на завод. Техдиректор ответил, как раскодировать, но сразу предупредил, что их приборы так долго не работают», – говорит Наталья.

Поэтому регулированием температуры в доме приходится заниматься вручную: в подвале есть два рычага, которые и нужно двигать, сверяясь с манометром.

«Тяжело так поставить, чтобы было комфортно. Есть маленькие дети, есть пенсионеры. Бывает, жалуются жильцы. У меня сообщение сохранилось даже: «Может, мы хоть на Новый год подкрутим батарею». Тогда на улице достаточно тепло было, прикручивали», – смеется глава ОСМД.

В теплопункте греются коты. Их шесть. Местные шутят, мол, они «признаны экосистемой города», так что гонять нельзя. Да и крыс истребляют, за что получают еду и кров.

Взгляд через тепловизор. Цоколь фонит, из-под утепления уходит тепло, в квартире - холодное пятно
 

Красный пояс

Обход дома по периметру показывает новые проблемы. У дома как будто красный пояс – «горит» весь цоколь.

«Сейчас на улице минус, – объясняет энергоаудитор, менеджер проектов ДТЭК ЭСКО Виталий Вент. – Поэтому дом должен выглядеть синим. А тут – красная непрерывная полоса. Тепло уходит на улицу. Большие потери через деревянные старые окна и незастекленные балконы».

Открытые форточки выделяются ярко-оранжевыми точками, сигнализируя о перетопе квартиры. Лоскутное утепление подчеркнуто красными рамками повышенной теплоотдачи.

«Нужно понимать, что неравномерный нагрев стены приводит к трещинам. Туда попадает влага, вода замерзает, трещины расширяются еще больше, так несколько раз. Потом туда попадает грибок, семена растений, мох, – перечисляет проблемы Виталий и поясняет, – утеплитель – в идеале минвата толщиной 100-120 мм – должен уходить в грунт на глубину промерзания, примерно на метр. А затем, одним сплошным швом, он кладется до конька крыши, снизу вверх. Так одним махом убираются потери цоколя и квартир, где перепад температур особенно высок. Неутепленные стены и цоколь дают до 40 % всех энергопотерь здания. А утепленный дом требует меньшей мощности отопления. Значит, можно ставить ИТП поменьше, то есть – дешевле».

После обхода надо спускаться в подвал. Осмотр теплопункта – и новые рекомендации. Нужно ставить модульный ИТП с погодозависимым регулированием, то есть – робота, который сразу сэкономит больше 25 % затрат. Термоизолировать трубы отопления и горячего водоснабжения. Утеплить арматуру, которая изрядно фонит на экране тепловизора, – казалось бы, мелочь, а дает около 3 % расходов системы теплоснабжения.

«При комплексном подходе, когда стоит автоматика, трубы и стены утеплены, дом может сэкономить до 65 %», – говорит специалист.

С крыши видны киевские холмы и раскинувшаяся на них Лавра. Крыша устелена рубероидом и тоже пятнистая. От десятой части до трети всего тепла теряется именно тут.

«Можно утеплять напылением, но есть нюанс: вороны любят это покрытие, прилетят клевать. А вообще есть проверенный метод: технология мягкая кровля, когда кладется минвата, сверху ее штукатурят и накрывают монолитным покрытием, чтобы не было затекания», – советует Виталий.

Осмотр окончен, впереди – две недели предпроектной работы. Специалисты подсчитают, какие мероприятия нужно выполнить, чтобы дом мог изрядно сэкономить. После этого общим собранием ОСМД примет решение, что стоит сделать в первую очередь. Без аудита же сделать это сложно: некачественное утепление может привести к образованию плесени, к примеру, после чего этот слой нужно будет снимать, все-таки вызывать специалистов и укутывать здание заново, что влетит в тройные затраты.

Помимо экономии, энергоаудит покажет, сколько мероприятия будут стоить, когда окупятся и за счет каких средств их можно профинансировать.

«Это могут быть взносы как самих жильцов, так и кредиты, муниципальные гранты. Кстати, по программе «70 на 30» допускается, чтобы 30 % стоимости работ финансировали энергосервисные компании», – рассказал директор ДТЭК ЭСКО Евгений Бушма.

Теплопункт. Нужно лучше утеплить и трубы, и арматуру


Источник: segodnya.ua
Фото: А. Ковалишин

 

07 февраля 2018 г.
16466
Основные причины повышения энергопотребления – сезонные, замена счетчика, противозаконные мани...
02 февраля 2018 г.
1602
Существует огромное множество схем обмана при продаже недвижимости...
30 января 2018 г.
1966
В Европе признают, что коммунальные платежи составляют существенную часть семейных бюджетов...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
20 ноября 2024 г.
3697
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3661
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3905
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
Сегодня
4410
Особлива увага приділялася середньовічним технікам, зокрема, відновленню даху, відомого як «лі...
Сегодня
7546
Хмарочос Puzzle Tirana стане сучасним символом Тирани, поєднавши елементи сільської архітектури з жи...
20 ноября 2024 г.
1399
Що включає повний покрівельний комплект Ruukki, та чому його варто обрати...
Сегодня
573
26 листопада 2024 року в Києві відбудеться конференція-діалог "Забезпечення доступу до фінансування ...
11 ноября 2024 г.
1375
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1288
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
393
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3731
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!