РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.286 EUR: 43.466
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.286
EUR 40.000 41.000 43.466
USD 41.150 41.649 41.286
EUR 43.040 43.800 43.466
Новость

Сколько стоит жилье в крупных городах Украины (обзор цен)

По словам экспертов, за последние 10 лет стоимость квартир упала в три раза
1670
14 февраля 2018 г.



За 2017 год цены на недвижимость в Украине упали на 10-15 %. Падение цен началось еще в 2008 году, а уже в 2014 году стоимость жилья в долларовом эквиваленте падала на 2 % ежемесячно. В целом, по словам риелтора Александра Гришко, за последние 10 лет стоимость квартир упала в три раза. Причин для снижения цен несколько: обесценивание гривни, падение покупательской способности украинцев, ситуация в АТО.

При этом эксперты отмечают, что в 2018 году тенденция  сохранится – цены просядут приблизительно на 10 %, хотя критического обвала не будет, пишет «Сегодня».

Киев

Цены: от 18 тысяч до нескольких миллионов долларов.
Самые бюджетные районы: Деснянский и Святошинский.
Самые дорогие районы: Печерский и Шевченковский.

Однокомнатную квартиру в столице можно найти с бюджетом до полумиллиона гривен (18 тысяч долларов). Есть варианты и свыше 200 тысяч долларов (центр Киева), утверждает Александр Гришко. Цена двушек стартует от 20 тысяч долларов и доходит до миллиона долларов. Трехкомнатную квартиру можно найти чуть дешевле 30 тысяч долларов. 

«Многие специалисты рынка недвижимости утверждают, что неплохой инвестицией является покупка квартиры в новостройках. Такого мнения придерживается и достаточное количество покупателей, которые охотно голосуют своими деньгами», – отмечает риелтор.

Прежде всего это связано с выгодной ценой – как правило квартиры, которые находятся на этапе строительства, в несколько раз дешевле. 

Запорожье

Цены: от 8 до 30 тысяч долларов.
Самые бюджетные районы: Заводской, Павло-Кичкас, Хортицкий и Осипенковский.
Самые дорогие районы: Александровский район и Вознесеновский.

На рынке Запорожья наблюдается низкое поступление новых объектов. Хороших предложений мало.

«Это связано с нежеланием основной массы собственников продавать свои квартиры по таким низким ценным, которые диктует рынок: люди ожидают, что цены на недвижимость вырастут», – утверждает риелтор Кирилл Гончаров.

Основная часть покупателей тоже занимает выжидающую позицию и выхватывает варианты, которые выставляются ниже рыночной стоимости. Особым спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. Цены на некоторые из них, по словам риелтора, остались на уровне, когда доллар был еще по курсу 8 грн.

На вторичном рынке минимальная цена однокомнатной проданной квартиры составляет 8 тысяч долларов, максимальная – 30 тысяч долларов. «Соответственно первая квартира была в убитом состоянии, вторая в хорошем месте с отличной техникой и мебелью», – говорит риелтор.

Минимальная цена двухкомнатной проданной квартиры составляет 12 тысяч долларов. Максимальная стоимость здесь уже зависит от квадратных метров: в среднем 900 долларов за кв. м.

«Трех- и четырехкомнатные квартиры особой популярностью не пользуются, в связи с дорогими коммунальными услугами. Исключение составляют дома с автономным отоплением, новые застройки с закрытой территорией, с консьержами и охраной», – отмечает Гончаров.

Цены на трех- и четырехкомнатные квартиры начинаются с 17 тысяч долларов и доходят до 900 долларов за кв. м.

«По новостройкам Запорожья что-то сказать очень трудно. Основная проблема – это строительство их в местах не пользующихся популярностью в принципе», – говорит эксперт. Вторая проблема новостроек – это строительство квартир слишком большой метражности.

 

Харьков

Цены: от 12 до 170 тысяч долларов и выше.
Самые бюджетные районы: Основа, ХТЗ, Рогань, Аэропорт.
Самые дорогие районы: Нагорный, Центр, Сосновая Горка.

Квартиры эконом-сегмента в Харькове характеризуются отдаленностью от центра и находятся, в основном, на первых и последних этажах невысоких домов.

«Для дорогого жилья характерна престижность района. Как правило, дома бизнес-, премиум-класса или клубные дома с отличным ремонтом стоят в разы дороже. Также на стоимость влияет наличие мебели, высокие этажи с панорамным видом и большие планировки», – рассказывает риелтор Игорь Балака.

Минимальная цена двухкомнатной квартиры – 14 тысяч долларов, максимальная – 170 тысяч долларов. Стартовая цена трехкомнатной квартиры – 20 тысяч долларов. При этом стоимость может доходить до 2,5 тыс. долларов за кв. м.

Цены на квартиры в новостройках стартуют от 13 тысяч долларов за однокомнатную квартиру и доходят до 133 тысяч долларов. «Также популярен в Харькове сегмент смарт-квартир общей площадью от 9 до 30 кв. м», – говорит эксперт.

Львов

Цены: от 15 до 200 тысяч долларов и выше.
Самые бюджетные районы: Шевченковский (Рясне) и Сыховский.
Самые дорогие районы: центр и Лычаковский (Парк Погулянка).

По словам риелтора Павла Шумилова, однокомнатную квартиру (30 кв. м) без ремонта и без балкона можно приобрести за 15 тысяч долларов. Двухкомнатную квартиру (44 кв. м) в хрущовке и без ремонта можно приобрести за 24 тысячи долларов.

Минимальная цена двухкомнатной квартиры в новостройке (63 кв. м) – 27 тысяч долларов, максимальная – 145 тысяч долларов.Минимальная цена трехкомнатной квартиры без ремонта – 28 тысяч долларов, максимальная – 130 тысяч долларов.

Квартира 80 кв. м в архитектурном стиле барокко, с дизайнерским ремонтом и индивидуальным отоплением обойдется уже в 160 тысяч долларов, то есть примерно по 2 тысячи за кв. м. В новостройках Львова квартира 45 кв. м с балконом, бронированными дверями, дизайнерским ремонтом, индивидуальным отоплением и панорамным видом из окна будет стоить 90 тысяч – тоже примерно 2 тысячи долларов за кв. м.

Херсон

Цены: от 18 до 100 тысяч долларов и выше.
Самый бюджетный район: Шуменский.
Самый дорогой район: центр.

По словам риелтора Анны Подсадных, особенностью Херсона является плотная застройка жилых микрорайонов 50-60-х и 80-90-х годов. Новостроек здесь немного и они представляют определенный риск.

«Покупка таких объектов носит повышенные риски – неизвестно, что с землей, которая находится под реконструируемым зданием, что с подводом коммуникаций (т.к. некоторые здания стояли пустыми от 5 до 10 лет), сможет ли застройщик поменять назначение здания с нежилого фонда на жилой», – говорит риелтор.

Однокомнатная квартира в спальных районах Херсона стоит в среднем 18-20 тысяч долларов, в центре – 25-35 тысяч долларов. Однушку в новостройке можно купить за 19 тысяч долларов.

Двухкомнатную квартиру на вторичном рынке в спальном районе можно приобрести за 25-28 тысяч долларов. Начальная цена квартиры в новостройках – 25 тысяч долларов, максимальная – 50 тысяч долларов.

Средняя стоимость трехкомнатной квартиры в спальных районах – 27-35 тыс. долларов, в центре – от 40-100 тысяч долларов. Новострой в хорошем доме – от 800 долларов за кв. м.

«Ценятся дома со своими парковочными местами (центр Херсона изрезан катакомбами, поэтому паркинги строят редко). При этом во всех случаях первые и последние этажи стоят дешевле», – отмечает Подсадных.

Николаев

Цены: от 8 до 37 тысяч долларов и выше.
Самые бюджетные районы: Терновка, Матвеевка, Варваровка, Заводской район.
Самый дорогой район: центр – улицы Соборная и проспект Центральный.

По словам риелтора Андрея Олейникова, однокомнатные квартиры на вторичном рынке продаются по цене от 8 тысяч долларов. Максимальная цена – 18 тысяч долларов. Двухкомнатную квартиру можно приобрести за 9-28 тысяч долларов, трехкомнатную – за 11-37 тысяч долларов.

В целом, как отмечают специалисты, на стоимость жилья влияют несколько факторов: этажность (первые и последние этажи стоят дешевле), отдаленность от центра, планировка, наличие мебели и общее состояние здания.

Кроме того, самым выгодным периодом для покупки жилья является лето и новогодние праздники. Осенью наоборот часто идет резкий кратковременный скачок.

«Перед Новым годом спрос падает, за этим цены тоже проседают. После новогодних праздников кто-то из собственников надеется, что сейчас будет много покупателей на его недвижимость и могут приподнять цену. И такие редкие подъемы в целом могут немного приподнять рынок по ценникам, но никак ни по продажам», – рассказывают риелторы.

Акции на приобретение жилья в новостройках обычно объявляют под Пасху и Рождество. При этом скидки составляют до 5 тысяч долларов за квартиру. Но часто перед этим поднимаются цены на ту же суму. Эксперты также советуют помнить, что акции и скидки не касаются популярных застройщиков – у них дефицит квартир.

Кроме того, есть и глобальные тенденции. Например, в районах, где много новостроек, цены на вторичку падают на 3-5 %. 

Источник: segodnya.ua 

13 февраля 2018 г.
1404
Первая попытка правительства выплачивать компенсации по льготам и субсидиям сразу на счета предприят...
13 февраля 2018 г.
2241
Весной прошлого года жители пятиэтажной хрущевки на Дарнице решили заняться благоустройством св...
12 февраля 2018 г.
4194
Для того, чтобы быстро оценить качество работы строителей, необязательно приглашать эксперта, которы...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
20 ноября 2024 г.
3729
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3668
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3906
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
Вчера
4412
Особлива увага приділялася середньовічним технікам, зокрема, відновленню даху, відомого як «лі...
Вчера
7549
Хмарочос Puzzle Tirana стане сучасним символом Тирани, поєднавши елементи сільської архітектури з жи...
20 ноября 2024 г.
1402
Що включає повний покрівельний комплект Ruukki, та чому його варто обрати...
Вчера
607
26 листопада 2024 року в Києві відбудеться конференція-діалог "Забезпечення доступу до фінансування ...
11 ноября 2024 г.
1383
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1297
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
394
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3734
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!