РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.279 EUR: 44.635
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.279
EUR 40.000 41.000 44.635
USD 41.070 41.490 41.279
EUR 44.570 45.041 44.635
Новость

В Киеве ожидается рост арендных ставок на офисную недвижимость

Вакантность на офисном рынке Киева стабильно снижается с середины 2015 года
1787
20 февраля 2018 г.



Доля свободных офисов в Киеве в 2017 году уменьшилась на 6,1 п.п. – с 19,3 до 13,2 %, что является самым существенным сокращением показателя для столичного рынка за год. Снижение количества вакантных офисных площадей происходило как в классе А – на 7,7 п.п., до 18,3 %, так и в классе В – на 5,7 п.п., до 11,7 %, а также во всех районах Киева.

Как сообщили аналитики компании JLL, вакантность на офисном рынке Киева стабильно снижается с середины 2015 года.

 

«В настоящий момент доля свободных площадей в украинской столице опустилась ниже значений в Москве (13,8 %) и Хельсинки (14,1 %). При сохранении динамики мы ожидаем сокращения показателя до 8,5-9 % к концу 2018 года, что позволит опередить Варшаву по доле занятых офисных площадей», – прокомментировала руководитель отдела офисных площадей компании JLL (Украина) Александра Глобина.

Основной причиной такого резкого снижения вакантности является растущий спрос. В течение последнего квартала было арендовано и куплено 65,7 тыс. кв. м, в целом за год – более 200 тыс. кв. м (на 11 % больше, чем годом ранее). Объем чистого поглощения офисов в 2017 году составил 130,7 тыс. кв. м (в том числе 40,3 тыс. кв. м в 4-м квартале), что на 22 % выше результата предыдущего года и является максимумом за последние десять лет.

«Мы наблюдаем высокий интерес и к покупке офисных зданий целиком. Речь идет как о классических инвестиционных сделках (например, в прошлом году Dragon Capital приобрел киевские бизнес-центры «Евразия» и «Прайм»), так и о покупке для собственных нужд. Спрос на бизнес-центры со стороны конечных пользователей формируют производственные и IT-компании – секторы, на которые пришелся максимальный объем сделок в 2016-2017 годах», – отметила Александра Глобина.

«Если спрос окончательно восстановился после кризиса, то предложение на рынке растет не такими высокими темпами. Рынок офисной недвижимости Киева в 4-м квартале 2017 года увеличился на 6 тыс. кв. м и на 44,1 тыс. кв. м в целом за год. Итоговый показатель на 21 % больше результата 2016 года, но в четыре раза меньше докризисных уровней 2011-2013 годов. Более того, мы ожидаем, что в 2018 объем ввода не превысит 40 тыс. кв. м. По мере снижения вакантности и при макроэкономической стабильности девелоперы возобновят строительство офисных комплексов, которые будут вводиться в 2019 году и далее», – добавила аналитик компании JLL (Украина) Дарина Кулага.

Запрашиваемые арендные ставки на офисном рынке Киева не изменились в 2017 году. Максимальная базовая ставка находится на уровне 28 долл. за кв. м в месяц (без учета НДС и эксплуатационных расходов). Диапазон базовой ставки в бизнес-центрах класса А составляет 16-28 долл. за кв. м в месяц, в классе В – 9-17 долл. за кв. м в месяц.

«На фоне низкого объема ввода и растущего спроса мы ожидаем роста арендных ставок в 2018 году в пределах 3-5 %», – подытожила Александра Глобина.

Источник: СтройОбзор
19 февраля 2018 г.
1944
Это обусловлено, в частности, сложностями с привлечением финансирования для реализации проектов недв...
16 февраля 2018 г.
1992
Темпы продаж в премиум-классе остались на уровне 2016 года, а вот в бизнес-сегменте – выросли ...
15 февраля 2018 г.
3285
По данным министерства юстиции Украины, за 12 месяцев 2017 года в Киеве частными и государственными ...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Сегодня
4502
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
Сегодня
1709
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
Вчера
2481
Згідно з ухваленим документом, громадським об'єднанням, які опікуються охороною культурної спадщини,...
Сегодня
450
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
Сегодня
475
Автор проєкту, відомий японський архітектор Шигеру Бан, зазначає, що музей є роботою з органічним фа...
Вчера
3340
Автори проєкту вирішили перепланувати об'єм будинку та оптимізувати його просторову конфігурацію від...
22 октября 2024 г.
1355
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1638
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1263
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
343
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3667
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!