РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 0.000 EUR: 0.000
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 0.000
EUR 40.000 41.000 0.000
USD 41.070 41.490 0.000
EUR 44.630 45.230 0.000
Новость

Особенности покупки таунхауса

Несмотря на то, что таунхаусы с каждым годом становятся все более популярны в Украине, их статус до сих пор четко не определен законодательством нашей страны
6915
28 февраля 2018 г.



Несмотря на то, что таунхаусы с каждым годом становятся все более популярны в Украине, их статус до сих пор четко не определен законодательством нашей страны. Поэтому в Украине широко используются два варианта продажи такой недвижимости:

1) обособленная часть дома;

2) квартира в многоквартирном доме.

Как пояснил Дмитрий Матвиенко, директор компании «Hotov Residence», которая активно строит таунхаусы в столичном пригороде, в обоих случаях покупатель приобретает право собственности на отдельный объект недвижимости. Только в случае покупки обособленной секции дома покупатель получает также и соответствующие права на землю. А в случае покупки квартиры, вопрос о получении участка в личную собственность или пользование не стоит.

В случае приобретения таунхауса как обособленной секции дома, важными условиями договора купли-продажи будет, в частности, информация о размере и кадастровом номере земельного участка, права на который переходят в связи с переходом права собственности на данный таунхаус, как объект недвижимого имущества.

«При оформлении сделки нотариусу понадобится извлечение из земельного кадастра в отношении земельного участка и правоустанавливающие документы на землю (Государственный акт на землю или извлечение из Госреестра вещных прав). Поэтому, одним из важнейших документов при оформлении купли-продажи таунхауса – «обособленной части дома» являются правоустанавливающие документы на землю. А это может быть государственный акт, извлечение из Госреестра вещных прав и договор аренды земельного участка, на котором построен таунхаус», – пояснил Дмитрий Матвиенко.


Даже если таунхаус оформлен как квартира, перед его покупкой нужно ознакомиться с правоустанавливающими документами на землю. А еще лучше даже обзавестись копиями таких документов. Хотя для заключения сделки купли-продажи таунхауса-квартиры эти документы и не являются обязательным условием.

«Потенциальному покупателю таунхауса лучше предварительно изучить всю процедуру юридического оформления покупки такого вида жилья. И иметь все сопутствующие документы или их копии. С одной стороны, так покупателю будет спокойнее во время покупки. А с другой – будет обеспечено спокойное решение всех вопросов, возникающих в ходе эксплуатации или возможной продажи таунхауса», – сказал Дмитрий Матвиенко.

Как пояснила финансовый директор ЖК «Hotov Residence» Ирина Мороз, потенциальному покупателю таунхауса, в зависимости от варианта его оформления, для проведения сделки купли-продажи понадобится ряд важных документов, которые нужно запросить у застройщика. Примерный перечень таких документов приводится ниже.

Документы для покупки таунхауса – обособленной части дома:

- правоустанавливающие документы на объект и (в отдельных случаях) на землю;

- технический паспорт объекта;

- документы продавца (если продавец физлицо, как правило – это паспорт и ИНН, если продавец юр. лицо – выписка из ЕГР, устав, протокол о назначении директора, доверенность на представителя и другие документы по требованию нотариуса или госрегистратора);

- экспертная оценка объекта, а также экспертная оценка земельного участка под объектом;

- справка о составе семьи или зарегистрированных в объекте лицах (если право собственности на объект регистрируется впервые, то не нужна);

- если продавец состоит в браке - нотариальное согласие второго из супругов на отчуждение объекта.

Документы для покупки таунхауса-квартиры:

- документы, подтверждающие принятие объекта в эксплуатацию (для данных объектов таким документом является декларация, зарегистрированная соответствующим органом архитектурно-строительного контроля);

-технические условия на подключение коммуникаций (электричество, вода, газ, канализация), акты выполнения техусловий, договора на подключение соответствующих коммуникаций с организациями, оказывающими соответствующие услуги;

-правоустанавливающие документы на землю.

Приведенные выше перечни документов не являются исчерпывающими. Они могут меняться в зависимости от ситуации, например, от избранной застройщиком схемы привлечения денежных средств и т.п.

При этом, как отмечает Ирина Мороз, копиями некоторых документов лучше обзавестись даже если они не являются обязательными для проведения сделки. К таковым относятся документы, подтверждающие принятие объекта в эксплуатацию, техусловия на подключение коммуникаций, акты выполнения техусловий, договора на подключение соответствующих коммуникаций с организациями, оказывающими соответствующие услуги и правоустанавливающие документы на землю.

Источник: me3.com.ua

28 февраля 2018 г.
2558
Опасный последствиями газообразный хлор, соединения которого с органикой, содержащейся в пресной вод...
27 февраля 2018 г.
9567
Если раньше экологически неблагополучный треугольник в Европе ограничивали Рур, Острава и Краков, то...
26 февраля 2018 г.
2205
Современные системы отопления проектируются с расчётом на рациональное расходование энергоносит...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
4648
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
Вчера
1837
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
31 октября 2024 г.
2568
Згідно з ухваленим документом, громадським об'єднанням, які опікуються охороною культурної спадщини,...
Вчера
917
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
Вчера
516
Автор проєкту, відомий японський архітектор Шигеру Бан, зазначає, що музей є роботою з органічним фа...
31 октября 2024 г.
3365
Автори проєкту вирішили перепланувати об'єм будинку та оптимізувати його просторову конфігурацію від...
22 октября 2024 г.
1394
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1673
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1266
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
345
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3673
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!