РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 0.000 EUR: 0.000
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 0.000
EUR 40.000 41.000 0.000
USD 41.070 41.490 0.000
EUR 44.630 45.230 0.000
Новость

Как накопить на квартиру в Киеве

Реально ли накопить на квартиру в Киеве со средней зарплатой и сколько лет придется откладывать
1865
15 марта 2018 г.



В Украине, по разным оценкам, в съемных квартирах живут от 400 тыс. семей. Финансовый кризис 2014-2015 годов фактически остановил ипотечное кредитование. Сейчас далеко не каждый банк готов дать в долг на недвижимость даже проверенному клиенту. Собрать на квартиру со средней зарплатой практически невозможно, но и такие варианты есть. 

Итак, реально ли накопить на квартиру в Киеве со средней зарплатой и сколько лет придется откладывать. 

Зарабатывать хотя бы 30 тыс. на семью

Прежде чем понять, как долго придется собирать и сколько нужно откладывать, стоит определиться с целью. С небольшим бюджетом есть всего два варианта: или однушка в хрущевке, или квартира в строящемся доме. «Самое бюджетное предложение на вторичном рынке – около 600 долл. за 1 кв. м. Но это, так скажем, очень бюджетный вариант. Квартиру можно найти площадью 30-35 кв. м. Играет роль много факторов, но я бы сказал, что нужно минимум 21 тыс. долл.», – рассказывает риелтор Максим Бабуряк. 

Но здесь стоит учесть, что цены на вторичном рынке привязаны к доллару. Гривна, как показывает практика, стабильно девальвирует уже много лет подряд. Сейчас самая бюджетная квартира стоит около 21 тыс. долл. (550 тыс. грн), а к концу года, согласно заложенному в бюджет прогнозу, эта же сумма будет конвертироваться уже в 630 тыс. грн. 

«Квартира в строящемся доме обойдется значительно дешевле», – уверен пресс-секретарь «Укрбуда» Глеб Шемовнев. Там средняя стоимость «квадрата» – 15,5 тыс. грн. «В итоге получаем сумму в 542,5 тыс. грн за квартиру площадью 35 кв. м. Именно такую сумму придется выложить за небольшую однушку при оплате всех 100 % стоимости жилья», – поясняет эксперт.

«Собрать с зарплаты полностью на квартиру практически невозможно. Никто вам не скажет, сколько будет стоить квартира через 10 лет, что будет с экономикой, с гривной. Максимум – собирать на первый взнос», – советует Максим Бабуряк.

Глеб Шемовнев также рекомендует начать собирать на первый взнос. Так, если взять рассрочку от застройщика, сразу придется заплатить 25 % стоимости квартиры (т. е. 135,6 тыс. грн). Если найти банк, который согласится оформить ипотеку, то первый взнос достигнет 30 % (168 тыс. грн). 

На данный момент средняя зарплата в Киеве – около 10 тыс. грн. По оценкам экспертов, экономная семья может откладывать до 30 % общего заработка. Так, семья из двух человек с двумя средними зарплатами может экономить ежемесячно более 6 тыс. грн. В такой ситуации на первый взнос в новостройке (программа от застройщика – 25 %) придется откладывать почти два года, а для первого взноса в банк (от 30 %) – более двух лет. 

На примере одного из крупнейших украинских банков рассчитаем, в какую сумму обойдется ипотека. Так, если первые два года откладывать по 30 % от средней зарплаты, собрать первоначальный взнос, то остальные 360 тыс. грн можно будет выплачивать 6 лет, по 10,4 тыс. грн/мес. 

Аналитик «Альпари» Максим Пархоменко советует собирать первоначальный взнос на банковском депозите. При этом эксперт уверен, что откладывать нужно минимум 10 тыс. грн в месяц. «Имея минимальный оклад, нереально отложить на квартиру. А тем, кто может оплачивать ежемесячный взнос от 10 тыс. грн без удара по бюджету, лучше насобирать для более значительного первоначального взноса. При условии средней украинской зарплаты более 6700 грн нереально накопить на квартиру в течение 5 лет. Откладывая ежегодно по 2 тыс. долл. под 8 % годовых, через 8 лет мы получим примерно 22 тыс. долл., из которых уже можно сделать первый взнос на квартиру. Или дальше копить и уже через четыре года можно купить квартиру, стоимостью 40 тыс. долл.», – уверен аналитик. 

Как собрать на квартиру

Если вложиться в квартиру в новостройке на раннем этапе, поясняет Глеб Шемовнев, то к моменту окончания строительства капитализация жилья вырастет на 40-50 %. Впрочем, важно учесть, что такой высокий рост возможен только при условии полной оплаты всей стоимости жилья, в случае же покупки в рассрочку капитализация будет ниже. 

«Кроме того, очевидно, что инвестиция, рассчитанная на два-три года, в современных украинских реалиях является довольно рискованной. Так что, какими бы заманчивыми ни казались цена и условия покупки, ключевое значение должны иметь надежность и репутация застройщика», – подчеркивает пресс-секретарь «Укрбуда».

Источник: Realist  

 

15 марта 2018 г.
2658
RAB-методика в Украине предусматривает соответствующее повышение качества услуг по передаче электрич...
14 марта 2018 г.
2105
Є різні складові, які враховані в тарифах інших країн, але не враховані в ціні на українську електро...
13 марта 2018 г.
1434
ЕСКО-механізм – відносно новий інструмент для фінансування проектів з термомодернізації у бага...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
4631
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
Вчера
1821
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
31 октября 2024 г.
2553
Згідно з ухваленим документом, громадським об'єднанням, які опікуються охороною культурної спадщини,...
Вчера
903
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
Вчера
515
Автор проєкту, відомий японський архітектор Шигеру Бан, зазначає, що музей є роботою з органічним фа...
31 октября 2024 г.
3365
Автори проєкту вирішили перепланувати об'єм будинку та оптимізувати його просторову конфігурацію від...
22 октября 2024 г.
1390
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1669
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1265
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
345
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3673
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!