РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.253 EUR: 43.563
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.253
EUR 40.000 41.000 43.563
USD 41.150 41.649 41.253
EUR 43.040 43.800 43.563
Новость

Домик в деревне: почем сейчас можно купить дачный домик в столичном регионе

Весной традиционно оживает рынок недорогой загородной недвижимости
2629
11 апреля 2018 г.



Весной традиционно оживает рынок недорогой загородной недвижимости, или, попросту говоря, сельских домиков. Многие жители крупных городов покупают сельские дома как летнюю дачу, где в теплое время года можно отдохнуть от загазованных мегаполисов во время отпуска и на выходных. Но зимой по нашим дорогам добраться в небольшие населенные пункты непросто. А с потеплением поиски подходящей загородной недвижимости активизируются.

Если говорить о столичном регионе, то в 30 и даже в 50-километровой зоне вокруг Киева цены даже на сельские домики недешевые. По словам риэлтеров, старенькие хатынки здесь вообще часто продаются как бесплатный довесок к земельному участку. То есть цену продажи формирует в основном стоимость земли, а стоящие на ней ветхие дома новые хозяева часто пускают под снос.

С другой стороны, плотность застройки этой 50-километровой зоны все больше растет, в том числе за счет освоения новых участков, которые еще вчера были зеленой зоной. И многие, кого интересует именно отдых на природе, умышленно не рассматривает приближенные к Киеву населенные пункты. Ведь нет гарантий, что на месте соседнего лесочка завтра не вырастет новый коттеджный городок, а ближайшее озеро окажется приватизированным (хотя большинство из них приватизированы уже давно).

Поэтому в последние годы все активнее осваивается 100-километровая зона вокруг Киева и даже более отдаленные районы. Оттуда еще можно каждый день ездить в Киев на работу, дороги вполне сносные, а цены после 50-го километра существенно падают по мере отдаления от столицы.

Рейтинг цен в районах Киевской области

По данным консалтинговой компании SV Development, которая ведет статистику цен совершенных сделок, самые дешевые земельные участки в пределах Киевской области – в Переяслав-Хмельницком и Барышевском районах – в среднем 522 и 538 долларов за сотку. Однако минимальные цены в пересчете на стоимость 1 сотки намного меньше. Так, на сайтах бесплатных объявлений можно найти объявления о продаже участков с домами, пригодными для жилья, где сотка земли стоит порядка 20 долларов.

Например, в селе Пологи Переяслав-Хмельницкого района дом на 2 комнаты, обложенный кирпичом, и 25 соток земли продаются сейчас всего за 2,5 тыс. долларов. Т. е., получается, сотка земли стоит 100 долларов (а дом – вообще «бесплатно»). В селе Корнеевка Барышевского района за кирпичный дом площадью 60 кв. м и 50 соток земли просят 230 тыс. грн, т. е. стоимость 1 сотки земли – всего около 17 долларов. В Таращанском районе, в селе за 120 км от Киева, добротный кирпичный дом на 3 комнаты и 40 соток земли продают за 249 тыс. грн, или 9,5 тыс. долларов. Выходит, 1 сотка стоит 237 дол.  

Если говорить о средних ценах в Киевской области, недорогая земля также в Фастовском и Белоцерковском районах – 544 и 593 доллара за сотку соответственно. А самая дорогая – в Киево-Святошинском районе (2280 дол.), Обуховском (1913 дол.) и Бориспольском (1727 дол.).  

Дома и земля дешевеют

Поскольку единой статистики цен на недвижимость и их динамики у нас не ведется, мы проанализировали данные нескольких сайтов, порталов и фирм, которые ведут собственную статистику.

Все источники сходятся в том, что цены на землю и на сельские дома, как и в других сегментах рынка недвижимости, продолжают падать.

Так, по данным SV Development, и в самом дешевом Переяслав-Хмельницком районе, и в дорогих Киево-Святошинском и Бориспольском цены на участки за последний год упали на 12,3 %. А в Барышевском – почти на 15 %. В том числе с начала года во всех районах Киевской области цены на землю снизились на 0,75-3,58 % (в среднем по области – на 2,3 %).

Если говорить о новых, современных домах в Киевской области, то здесь в структуре цены учитывается как стоимость земли, так и качество постройки. Поэтому цены на современные дома значительно выше, чем на старые. Так, по данным SV Development, в среднем по области цена загородной недвижимости составляет сейчас 543 доллара за 1 кв. метр. Хотя и на такие дома цены снижаются. Так, за год падение составило в среднем 7 % (на 1 апреля 2017-го средняя цена составляла 584 доллара за 1 кв. м).

Например, в Гостомеле дом площадью 130 кв. м, правда, расположенный всего лишь на 3,5 сотках земли, сейчас продается за 60 тыс. долларов, т. е. цена 1 кв. м этого дома составляет всего 461 доллар.  

Сайт Domik.ua утверждает, что за год цены на дома в Киевской области снизились на 2 %. Однако сайт отслеживает не сделки, а цены предложений о продаже. Такая разница в цифрах может свидетельствовать о том, что, ввиду невысокой активности рынка недвижимости вообще, продавцы охотно идут на уступки реальным покупателям.

Портал «Столичная недвижимость» подсчитал, что средневзвешенная цена частных домов в Киевской области с начала 2018 года уменьшилась на 1,3 % в долларовом эквиваленте. А в гривневом средняя стоимость упала за этот же период на 7,1 % и сейчас составляет по области 767 долларов за 1 кв. м.

Источник: Сегодня 

06 апреля 2018 г.
1709
Власти намерены пересмотреть социальные нормативы потребления коммунальных услуг, чтобы сократить бю...
30 марта 2018 г.
2602
Основная их масса предлагает купить жилье лишь у застройщиков-партнеров, а заманчивые процентные ста...
29 марта 2018 г.
2940
Через месяц заканчивается срок действия договора города с «Киевэнерго» об арен...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
20 ноября 2024 г.
3669
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3647
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3905
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
Сегодня
4394
Особлива увага приділялася середньовічним технікам, зокрема, відновленню даху, відомого як «лі...
Сегодня
7538
Хмарочос Puzzle Tirana стане сучасним символом Тирани, поєднавши елементи сільської архітектури з жи...
20 ноября 2024 г.
1396
Що включає повний покрівельний комплект Ruukki, та чому його варто обрати...
Сегодня
548
26 листопада 2024 року в Києві відбудеться конференція-діалог "Забезпечення доступу до фінансування ...
11 ноября 2024 г.
1368
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1282
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
392
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3731
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!