РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.253 EUR: 43.563
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.253
EUR 40.000 41.000 43.563
USD 41.150 41.649 41.253
EUR 43.370 44.039 43.563
Новость

Сколько стоит жилье на оккупированных территориях Донбасса

Продажи жилья на оккупированных территориях Луганской и Донецкой областей в первом квартале выросли на 10-15 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года
1754
12 апреля 2018 г.



За четыре года цены на недвижимость в Донецке и Луганске снизились в несколько раз. Квартиру можно купить за 3000 долларов.

Продажи жилья на оккупированных территориях Луганской и Донецкой областей в первом квартале выросли на 10-15 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Предложение растёт: многие из тех, кто покинул родные дома, не хотят возвращаться и продают жилье. Покупатели готовы приобретать недвижимость, но только по низким ценам.

Новый «рынок»

«Количество сделок выросло в январе-марте на 10-15 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это связано с тем, что «местные администрации» определились с правилами регистрации жилья. В первом квартале прошлого года они были туманны», – рассказывает генеральный директор АН KDU realty group Елена Маленкова. Маленкова – одна из немногих риэлторов в Украине, кто помогает продать жилье на оккупированных территориях. Она говорит, что около 60-70 % ее клиентов не могут пересечь линию разграничения с ОРДЛО. Точных данных о количестве сделок купли-продажи на оккупированных территориях нет. 

Оформлением занимаются посредники. С 1 января 2017 года боевики перестали принимать документы на право собственности жилья, которые были оформлены по украинскому законодательству. Тем, кто купил жилье после 11 мая 2014 года, нужно было переоформить все документы по местным «законам» до конца 2017-го. Все остальные могут переоформить их перед сделкой купли-продажи.

Правила оформления напоминают те, которые действовали в Украине в 1990-х годах. Специалист местного БТИ должен обмерить квартиру или дом, а затем изготовить техпаспорт, поясняет Маленкова. Это обойдется примерно в 1000-2000 грн. То есть фактически специалист сверяет данные с теми, которые указаны в техпаспорте украинского образца. «Если в квартире была сделана перепланировка, то ее узаконивание обойдется в 500 долларов», – говорит она. После этого собственнику жилья выдают новые документы, на основании которых он может провести сделку.

Основная масса сделок проводятся по доверенностям, которые выдаются посредникам на переоформление всех документов по местным правилам. Сделать это становится все сложнее. «В Донецке нотариусы принимают выданные в Украине доверенности, а в Луганске – нет. Единственный выход в такой ситуации – это оформить доверенность российского образца», – рассказывает Маленкова.

Цены падают

Квартиры в Донецке и Луганске сейчас покупают преимущественно жители близлежащих городов и сел. «Они и не мечтали жить в Донецке, но сейчас могут себе это позволить из-за низких цен», – поясняет риелтор, который занимается продажей жилья на оккупированных территориях.

В новые квартиры переселяются жители разрушенных домов, новое жилье в Донецке и Луганске своим родственникам покупают россияне. Риелтор из Луганска, пожелавший остаться неназванным, говорит, что российские военнослужащие не интересуются местной недвижимостью. «Ни один бурят к нам не обращался», – утверждает он.

Самой большой популярностью сейчас пользуются дома, расположенные в отдаленных от места проведения боевых действий районах. К примеру, в Донецке это центральный Ворошиловский, приближенный к нему Калининский и отдаленный Буденновский районы города. «Продать можно только те квартиры, которые не захвачены представителями местной администрации. Мы знаем до десяти случаев, когда в элитных квартирах и домах Донецка поселились высокопоставленные бандиты. Продать такое жилье, естественно, невозможно», – рассказывает риелтор из Донецка, пожелавший остаться неназванным.

Сколько стоит местная недвижимость? После начала военных действий жилье подешевело в несколько раз, а с апреля 2016 года – на 60 %, говорит Маленкова. Например, квартиру в Горловке сейчас можно купить за 3000-5000 долл., однокомнатная в центре Донецке в зависимости от дома продается за 10 000-20 000 долл., а в спальных районах – 5000-12 000 долл. Квартиры в элитных новостройках с дорогим ремонтом и мебелью продают по 500 долл. за квадратный метр. В 2013 году они стоили 1500-2500 долл. за метр. В Луганске однокомнатную квартиру можно купить за 3000-4000 долл.

Опрошенные риелторы прогнозируют, что в ближайший год цены на квартиры могут снизиться еще на 10-15 %. Продавцы стараются сбыть квартиру как можно быстрее, пока «местные администрации» не придумали новые правила продажи жилья.

Источник: liga.net

11 апреля 2018 г.
1654
Растущие арендные доходы сделают активы торговой недвижимости достойными внимания инвесторов, сосред...
06 апреля 2018 г.
3491
В первом квартале 2018 г. средние цены уменьшались как на дома в Киеве, так и в пригороде...
03 апреля 2018 г.
3364
По итогам марта 2018 года резко увеличилось количество предлагаемых к продаже квартир на вторичном р...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
20 ноября 2024 г.
3605
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3594
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3894
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
20 ноября 2024 г.
1380
Що включає повний покрівельний комплект Ruukki, та чому його варто обрати...
19 ноября 2024 г.
12574
Розташована в культурному районі Саадіят, резиденція буде оточена монументальними архітектурними тво...
14 ноября 2024 г.
8639
Фасадну стіну зібрано з шести тисяч напівпрозорих блоків боросилікатного скла...
11 ноября 2024 г.
1344
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1264
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
13 ноября 2024 г.
3452
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
389
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3728
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!