Банк | Покупка | Продажа | НБУ |
USD | 39.800 | 40.300 | 41.319 |
EUR | 40.000 | 41.000 | 42.993 |
USD | 41.150 | 41.649 | 41.319 |
EUR | 42.900 | 43.600 | 42.993 |
Впервые с 2013 года на рынке офисной недвижимости Киева увеличились ставки аренды. По данным компании JLL, в 1-м квартале 2018 года максимальная базовая ставка выросла с 28 до 29 долл. за кв. м в месяц (без учета НДС и эксплуатационных расходов – ред.), или с 336 до 348 долл. за кв. м в год. Рост наблюдался в обоих классах, и в настоящий момент диапазон базовой ставки в бизнес-центрах класса А составляет 18-29 долл., в классе В – 12-20 долл. за кв. м в месяц.
«Одним из основных факторов, влияющих на арендные ставки, является ограниченное предложение. Так, за 1-й квартал офисный рынок не пополнился новыми бизнес-центрами, а в целом на год анонсировано всего 38,4 тыс. кв. м. Таким образом, объем ввода офисов в Киеве в 2018 году сократится на 13 %», – объясняет Дарина Кулага, аналитик компании JLL (Украина).
Другой причиной роста ставок является высокий спрос на офисные помещения. В январе-марте 2018 года объем сделок достиг 57,4 тыс. кв. м, что в 1,5 раза больше результата 1-го квартала прошлого года. Данный показатель включает в себя 20 тыс. кв. м, которые были заняты в бизнес-центре класса А собственником и выведены с рынка. Однако и без учета этого текущий объем сделок стал наибольшим для начала года за последние шесть лет.
Объем чистого поглощения офисов также достиг максимума для января-марта с 2012 года и составил 47,7 тыс. кв. м. Для сравнения, в первые кварталы предыдущих шести лет он находился на уровне 10-20 тыс. кв. м.
Доля свободных офисов продолжила снижение и уменьшилась за 1-й квартал на 2,6 п.п. – с 13,2 до 10,6 %, что является рекордно низким уровнем за десятилетие. Сокращение объема вакантных площадей происходило в обоих классах офисной недвижимости, при этом в классе А наблюдалась рекордная динамика – падение на 9,2 п.п., до 9,1 %. В классе В показатель достиг 11,1 %, сократившись на 0,6 п.п. за квартал. В результате впервые после начала масштабного девелопмента в классе А в 2011 году доля свободных площадей в классе А оказалась ниже, чем в классе В.
«На данный момент спрос на офисные помещения растет более высокими темпами, чем предложение. Мы ожидаем сохранения такой динамики в течение года, что приведет к уменьшению доли свободных площадей до 8-8,5 % к декабрю. В среднесрочной перспективе при дальнейшем улучшении макроэкономической ситуации можно ожидать увеличения арендных ставок», – добавляет Александра Глобина, руководитель отдела офисных площадей компании JLL (Украина).
Источник: ABCnews
Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання
Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.
Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.