РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.279 EUR: 44.635
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.279
EUR 40.000 41.000 44.635
USD 41.070 41.490 41.279
EUR 44.570 45.041 44.635
Новость

Эксперты рассказали, как в Украине меняются цены на недвижимость

Эксперты рассказали, что ждет рынок недвижимости
1733
01 июня 2018 г.



Чтобы эксперты не говорили о новых «пузырях» на украинском рынке недвижимости и о грядущем кризисе, люди продолжают скупать квартиры, а застройщики их строить. Минрегион на днях подтвердил это свежими данными: за январь-апрель 2018 года было введено в эксплуатацию на 3,1% больше жилья, чем за аналогичный период 2017-го. Это 22,4 тыс. квартир, из которых примерно две трети построено для горожан, главным образом в столичном регионе, а также во Львовской и Харьковской областях.

Казалось бы, рост предложения должен и дальше давить на цены к радости тех, кто продолжает копить деньги на новостройки. Однако в этом году, по мнению экспертов, расценки упадут незначительно, в основном за счет акций застройщиков, которые будут пытаться любой ценой сбыть уже построенные квадратные метры.

А уже в долгосрочной перспективе новое жилье может и вовсе подорожать, поскольку строители начинают сбавлять обороты — закладывают меньше новых строек. У них исчерпывается запас прочности, и компании повышают цены: по данным портала Address.ua, в апреле средняя валютная стоимость нового метра в Киеве подросла на 3,2%, и достигла 836 долл. Однокомнатные квартиры прибавили в прайсе 4% (доросли до 843 долл./кв. м), двушки — 1,5% (до 772 долл./кв. м), а трешки — 7% (до 896 долл./кв. м).

Как меняются цены
В начале 2018 года мнения экспертов относительно перспектив первичного рынка жилой недвижимости не отличались новизной — говорили о дальнейшем 10%-ом спаде, как и в 2017-ом. Однако теперь многие склоняются к мысли о том, что нас ждет год стабильности с незначительной тягой к очень плавному снижению цен. Не падение, а лишь небольшая просадка.

О подорожании новостроек сейчас говорят очень редко. Из опрошенных экспертов такую оценку дали лишь в консалтинговой компании UTG, где говорили о возможном повышении расценок на 2-4%.

Однако многие отслеживают ценовую динамику и замечают первые симптомы новых тенденций. Председатель комитета информационных технологий Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Эдуард Бразас проанализировал трехлетнюю динамику: если в 2014 г. цены на квартиры в долларовом эквиваленте падали на 2% ежемесячно, то в 2017-ом они сдавали всего по полпроцента в месяц.

По данным сервиса по поиску недвижимости lun.ua, за последние три года ценники на новостройки в пересчете на валюту в Киеве упали на 20%, или на 200 долл. за один квадрат. Главная причина — большое, порою избыточное предложение при низкой покупательной способности населения. В регионах ценовое движение было куда менее заметным из-за низких базовых расценок: во Львове и Одессе, например, стоимость нового метра находится в среднем на уровне 600-700 долл., а в Запорожье — на 400 долл.

Гривневые же расценки не унимаются, и плавно подрастают. Чаще всего, из-за девальвации украинской валюты, реже — из-за локального подорожания стройматериалов и роста зарплат персоналу.

По словам замдиректора по капитальному строительству инвестиционно-строительной компании «Обрий» Сергея Приходько, за последний год рентабельность строительства жилья в Киеве упала с 25-30% до 10%.

«Сейчас такая ситуация, что нет снижения и нет подъема. Если брать стройки на уровне фундамента, то жилье будет на 40-50% дешевле. На рынке пошло сегментирование: жилье за окружной Киева сильно упало в цене, на 10-15% в валюте. Например, в Счастливом можно купить «однушку» по 18 тыс. долл., а еще год назад однокомнатная стоила 21 тыс. долл.», — рассказал председатель правления Союза консультантов по недвижимости Иван Кудояр.

Расценки строителей конечно же зависят от района. Например, средняя стоимость нового жилья на печерских Липках или в ЖК «Бульвар фонтанов» в Киеве находится на уровне 2,6 тыс. долл. за квадратный метр. Подальше от центра (скажем, в ЖК «Французский квартал-2», ЖК «Кардинал») они опускаются до 2 тыс. долл. Воздухофлотский проспект или район Демеевки — это уже около 1,3-1,4 тыс. долл. за квадрат. На окраинах можно найти предложения и по 800 долл., а в пригороде (Ирпень, Буча, Вишневое) — вообще за 500 долл.

«Выжидать более выгодной покупки для переезда не стоит. Если 3-5% изменения цены не сделают погоды, так как можно всю жизнь прождать. Другое дело, если это инвестиция — тут риски выше. Хотя многие спекулянты берут в надежде перепродать со временем это жилье на 30% дороже», — заметил Кудояр.

Чаще всего люди ориентируются на акции, и покупают квартиры под скидочные кампании.

«Идет процесс, похожий на охват мобильной связью всех слоев населения. Когда подешевевшее жилье могут позволить себе все большее число тех, кто в нем нуждается. Но не имеет достаточных накоплений, чтобы купить его по рыночной цене», — сказал независимый эксперт по вопросам недвижимости Ярослав Цуканов.

Поэтому и пузырь на рынке нового жилья не лопается — за счет привлечения новых слоев потенциальных покупателей и некоторого балансирования спроса и предложения. Теперь счастливые обладатели 18-20 тыс. долл. могут позволить себе не только хороший автомобиль, но и малогабаритную «однушку» за окружной.

Что покупают
Наибольший спрос (48%), по данным портала Address.ua, сейчас приходится на квартиры стоимостью от 30 тыс. долл. Еще треть новоселов приобретает жилье в диапазоне 30-50 тыс. долл. Квартиры по 50-70 тыс. долл. может себе позволить 16% покупателей недвижимости, а дороже 70 тыс. долл. — лишь 8%.

Как и прежде, наибольший спрос наблюдается на однокомнатные квартиры, обычно речь идет о 38-43 кв.м.

«Примерно 60-65% жилья на первичном рынке — это однокомнатные или смарт-квартиры. Например, в ЖК «Смарт хаус» все квартиры такие. Они дешевле, их легче продать, купить или сдать. На втором месте по популярности стоят трехкомнатные квартиры. А «двушки» — это такой промежуточный вариант, например, для пожилых семейных пар», — говорит Иван Кудояр.

Если верить АН Park Lane, в апреле оживился спрос и на элитное жилье (стоимостью от 250 тыс. долл.), но этот сегмент рынка не превышает 3% по количеству сделок и 11% по стоимости. В основном хорошо берут апартаменты площадью от 110 до 220 кв.м при средней цене квадрата в 1,6-2,5 тыс. долл. Цены здесь практически не изменились.

Что предлагают
Застройщики устали от проблем, связанных с точечной застройкой. Поэтому ориентируются на большие жилкомплексы со всей необходимой инфраструктурой (детские сады, школы, магазины и прочие объекты соцкультбыта). Все чаще в таких комплексах жильцам предлагают в качестве дополнительного бонуса — дворы, закрытые для автомобилей, зарядки для электромобилей и т.п.

«Подобное жилье сейчас востребовано современной молодежью. Например, айтишники, которым важно иметь свое жилье, которое может выполнять и функции офиса. Поэтому они предпочитают арендовать, а если есть возможность, то и купить себе однокомнатную квартиру», — отметил Кудояр.

Кроме того, после экспериментов с крохотными смарт-квартирами, спрос на которые пошел на убыль, застройщики все чаще проектируют квартиры-трансформеры. По словам директора по развитию компании Novbud Вячеслава Павлова, они проектируются так, чтобы можно было установить перегородку и отделить пространство правильной формы со своим отдельным окном. Например, при необходимости отделить спальню родителей от детской.

Некоторые компании предлагают квартиры с ремонтом, причем не только обычный набор — ламинат, обои, сантехника, но и, к примеру, кухонный гарнитур. Кто-то дает в качестве бонуса бытовую технику.

Традиционно для стимулирования продаж застройщики предлагают и рассрочку на 5-8 лет под 10-15% годовых.

Источник: UBR

31 мая 2018 г.
1249
Эксперты по недвижимости отмечают, что традиционное для данного сезона явление в этом году усугубило...
30 мая 2018 г.
1333
Сужение круга инвестиционных возможностей на зрелых европейских рынках создает потенциал для роста и...
25 мая 2018 г.
2173
Наибольшим спросом в столице пользуются однокомнатные квартиры строимостью до 30 тыс. долларов...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Сегодня
4512
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
Сегодня
1719
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
Вчера
2485
Згідно з ухваленим документом, громадським об'єднанням, які опікуються охороною культурної спадщини,...
Сегодня
456
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
Сегодня
481
Автор проєкту, відомий японський архітектор Шигеру Бан, зазначає, що музей є роботою з органічним фа...
Вчера
3343
Автори проєкту вирішили перепланувати об'єм будинку та оптимізувати його просторову конфігурацію від...
22 октября 2024 г.
1356
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1639
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1263
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
343
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3667
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!