Підсумки та ключові тенденції, що чекають ринок житлової нерухомості в 2021.
1. Низька забезпеченість житлом
Населення Києва щорічно збільшується в середньому на 20 767 чол. (Переважно за рахунок міграції з інших регіонів України або переїзду з Київської області), а існуючі темпи будівництва (1,1 - 1,2 млн. м2 або 17 300 - 19 500 квартир) ледь покривають зростання попиту на житло.
З огляду на виведення з експлуатації старого та аварійного житла, переобладнання житлових приміщень в нежитлові, знесення будівель для реконструкції або комплексного редевелопмента території, забезпеченість житлом на людину в динаміці скорочується, і на початок 2020 року становило ~ 20,2 м2 житла на кожного жителя столиці.
2. Девелоперська активність переміщується в передмістя
З 2013 року обсяги будівництва житла в Києві щорічно скорочуються, а основна девелоперська активність перемістилася в населені пункти найближчого передмістя.
«Головна причина приміської активності - обмежена пропозиція доцільних для успішного девелопменту земельних ділянок в столиці: практично повна відсутність первинного ринку землі в місті Києві; невідповідність цільового призначення на вторинному ринку (комунально-складські, виробничі)», - уточнює експерт з нерухомості Костянтин.
Бум на рынке загородного жилья: какие дома предпочитают украинцы и как изменились цены (ИНФОГРАФИКА)
3. Зростання масштабу і якості ЖК
В 2021 році продовжиться тренд укрупнення масштабів комплексів, відбудеться посилення концепції «місто в місті» і зростання якості комплексів за рахунок розвиненої внутрішньої інфраструктури, нетривіального архітектурного проектування, використання дорогих сучасних технологій (панорамне скління, навісні вентильовані фасадні системи).
Налог на недвижимость: как будем платить в 2021 и какие нововведения беспокоят экспертов
4. Зростання собівартості будівництва і зростання ціни реалізації житла
Зростання якості обробки громадських зон, впровадження сучасних технологій, розвиток внутрішньої інфраструктури, благоустрій прилеглої території тягнуть підвищення собівартості будівельно-монтажних робіт, але значно підвищують комфорт проживання, чим провокують зростання продажної вартості квартир.
5. Посилення сегментування ринку
Широка пропозиція доступного житла в передмісті провокує цінове дистанціювання житлових комплексів в столиці. Поява в місті комплексів «економ-класу» стає практично винятком з правил.
6. Зростання значення репутації забудовника і девелопера
Складнощі і проблеми на будівельних майданчиках («Укрбуд», «Аркада»), будівельні афери в минулому («Еліта-центр», «Уко Груп» А.Войцеховского) призводять до значного зростання лояльності з боку покупців до перевірених і надійних забудовників, що значно ускладює боротьбу за споживача для нових девелоперів.
_1.jpg)
Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання
Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.
Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.