Как менялись цены на жилье в Киеве: главные цифры на первичном рынке с 2014 по 2021 годы (ИНФОГРАФИКА)

Цены на первичном рынке находятся на пике роста за последние 7 лет. Такой вывод можно сделать, если оценивать стоимость жилья в национальной валюте. В гривне они выросли почти в 2,5 раза. Это неудивительно, если учесть уровень инфляции и девальвации в стране за этот период.

Например, в кризисный 2014 год, когда инфляция составила 25%, самую дешевую квартиру можно было приобрести за 7900 грн/м2 в начале года и за 11 400 грн/м2 – в конце. Средняя цена – 16 500 грн/м2.

В 2015-м инфляция побила максимальный показатель за 20 лет – более 43%. Это отразилось на гривневых ценах на недвижимость. Пик пришелся на апрель 2015-го, минимальная цена выросла до 15 200 грн/м2, средняя цена – до 24 000 грн/м2.

Мінрегіон проведе інвентаризацію недобудов. Опубліковано проєкт Постанови

Картина поменяется, если посмотреть на динамику в долларе. Цены за кризисный год – с 2014 по 2015-й – упали практически в два раза. Еще в начале 2014-го один квадратный метр жилья в Киеве обходился покупателям минимум в $960 при средней цифре – $1450 за квадрат. В начале 2015-го цены фактически достигли дна – минимальная цена обвалилась до 400 $/м2, а средняя – до $800/м2.

Доступна іпотека чи житло у лізинг: переваги та недоліки державних програм

Кривые цен по разным классам жилья – эконом, комфорт, бизнес – показывают практически одинаковую тенденцию за семь лет.

По состоянию на май 2021 года, квартиры экономкласса обойдутся в 750 $/м2 – это на $30 меньше, чем в начале пандемии коронавируса.

Жилье в крупных городах Украины дорожает. Как изменится цена "квадрата" и какие квартиры предпочитают украинцы

Цены на жилье в трех категориях отдаленности (до 5 км от Киева, от 5 до 10 км, и от 10 до 20 км) стабильно удерживают между собой разницу в $30-40.

Например, в мае 2021-го – картина выглядит так: квартиры на расстоянии до 5 км от Киева – $690/м2, 5-10 км – $660/м2, 10-20 км – $620/м2.

В отдельные периоды разница стирается, несмотря на фактор удаленности от столицы. Например, в 2015-м – новострои в 5-10 км и 10-20 км от Киева стоили $470/м2, в марте 2019-го – $480/м2. В феврале 2020-го цены до 5 км и от 5-10 км сошлись в отметке $580/м2.

Традиционно самыми дорогими районами Киева остаются Печерский – 61 500 грн/м2, Шевченковский – 37 100 грн/м2, Подольский – 34 400 грн/м2, Голосеевский – 32 000 грн/м2.

Податок на житло зросте: скільки заплатимо за кожен "зайвий" квадрат