Цього року планують збільшувати бюджет єОселі: звідки фінансування

Збільшення фінансування єОселі

Компанія «Укрфінжитло», яка надає пільгові іпотечні кредити на житло за програмою єОселя, планує докапіталізацію за рахунок співпраці з міжнародними фінансовими інституціями. В результаті цього компанія розраховує в рази масштабувати обсяги виданих кредитів. 

Про це повідомила голова Комітету ВР з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку і містобудування, очільниця партії «Слуга Народу» Олена Шуляк, коментуючи дані, озвучені на конференції Recovery construction forum Ukraine 2.0, організованої КБУ. 

За її словами, попри війну нині єОселя продовжує нарощувати обсяги виданих кредитів. Так, станом на 9 квітня 2025 року компанія «Укрфінжитло» видала майже 16,4 тис. кредитів за програмою єОселя на загальну суму у майже 27 млрд гривень. Найбільше кредитів видано у Київській області і м. Київ – близько 4,5 тис і майже 3,5 тис. виданих кредитів. 

Наразі єОселя, додає Шуляк, закриває більше ніж 90% іпотечного ринку України і це дуже значний показник за два роки роботи. Втім, програма все ще не може ефективно вирішити житлові проблеми українців, які цього потребують – для багатьох її умови все ще непідйомні. 

«Але тут потрібно зрозуміти, що за рахунок однієї державної програми неможливо покрити всі ті потреби, які виникли в Україні за всі роки незалежності. Так, у нас наразі колосальний дефіцит житлового фонду – якісного, сучасного, комфортного. Це потрібно враховувати», – пояснила Шуляк. 

Вона додала – перед компанією наразі виклик у сотні мільярдів доларів на майбутнє, тому вона нарощуватиме темпи. При цьому, найбільш успішним у компанії був 2021 рік, коли було видано іпотеки на 9 млрд гривень. 

«Навіть попри війну, єОселя зробила ринок більшим, оскільки вже у минулому році «Укрфінжитло» видала іпотечних кредитів на загальну суму у 15 млрд гривень. Але наразі у неї звичайна ринкова проблематика – вона залучає кошти на відкритому ринку, а не з бюджету. Тобто, це все позики, які мають повернути», – пояснила Шуляк. 

Примітно і те, наголосила вона, що за даними «Укрфінжитло» з 16,4 тис. виданих кредитів у компанії майже немає проблемних. Це дає можливість для нових залучень з боку міжнародних фінансових інституцій. 

«Зараз компанія працює з МВФ, йде робота над адаптацією стратегії компанії, після чого її зможуть докапіталізовувати. Це дасть можливість в рази масштабувати обсяги виданих кредитів. Водночас, компанія планує збільшувати долю житла від забудовника. Так, раніше це було 10%, а зараз вже 54% виданих кредитів», – повідомила Шуляк. 

Вона також додала, що вже зараз програму єОселя можна поєднувати з можливостями державної програми компенсацій за зруйноване або пошкоджене житло єВідновлення. Так, сертифікат єВідновлення можна використовувати у якості першого внеску за програмою єОселя. 

Шуляк також нагадала, що програму єОселя слід розширювати. Останні зміни у програмі відбулися восени 2024 року і були направлені на підвищення доступності її умов для ВПО. Але вони стосувалися лише збільшення віку житла, яке можуть придбати переселенці. 

«Позитивний момент в тому, що їм дозволили купувати житло на вторинному ринку по всій території України – йдеться про житло віком до 10 років замість трьох, якщо воно було прийнято в експлуатацію за умови надання експертного звіту, що означене житло відповідає Державним будівельним нормам та придатне для проживання. Але цього для ефективності програми замало», – вважає Шуляк. 

За її словами, наступними кроками у розширенні програми єОселя для переселенців мають стати зниження відсоткової ставки з 7% до 3%, а першого внеску з 20% до 15%. Окрім вирішення житлового питання ВПО, це позитивно впливатиме як на первинний ринок нерухомості, так і на вторинку у регіонах. 

 Оптимізація витрат на інженерні системи: що варто знати забудовникам?