Договір міни житла: як укласти і які необхідно надати документи

Як укласти договір міни житла

Як пояснює Координаційний центр з надання правової допомоги, відповідно до статті 715 Цивільного кодексу України за договором міни (бартеру) кожна із сторін зобов’язується передати другій стороні у власність один товар в обмін на інший товар.

Укладання договору

Договір міни житлового будинку (квартири), як і договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Посвідчення договорів здійснюється за місцезнаходженням такого майна або за зареєстрованим місцем проживання однієї із сторін відповідного договору.

Договором може бути встановлена доплата за товар більшої вартості, що обмінюється на товар меншої вартості. Право власності на обмінювані товари переходить до сторін одночасно після виконання зобов’язань щодо передання майна обома сторонами, якщо інше не встановлено договором або законом.

Для укладення договору міни житлового будинку (квартири) нотаріусу необхідно надати наступний пакет документів:

• паспорти сторін договору;
• реєстраційні номера облікових карток платників податків сторін;
• документи, що підтверджують право власності на майно, що обмінюється (нотаріально посвідчені договора купівлі-продажу, довічного утримання (догляду), дарування, міни, спадковий договір; свідоцтво про право власності; свідоцтво про право на спадщину; рішення суду тощо);
• довідки про склад сім’ї;
• свідоцтво про шлюб або рішення суду про розірвання шлюбу, письмова згода чоловіка (дружини), якщо майно перебуває у спільній сумісній власності подружжя;
• свідоцтво про народження та дозвіл органу опіки та піклування на вчинення правочину, якщо право власності або право користування на відчужуване житло мають неповнолітні особи.

Під час підготовки до посвідчення договору міни нотаріус перевіряє відсутність заборони відчуження або арешту майна шляхом отримання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.