Оренда чи купівля житла: що доцільніше і у яких випадках

Купувати чи орендувати житло?

Питання «Купувати чи орендувати житло?» залишається актуальним для багатьох українців. Попри тенденції великих міст світу, де переважає оренда, українці поки що тяжіють до купівлі власної нерухомості. Експерт з нерухомості Денис Суділковський розповів Віледж, чому варто зважати на 15-річний цикл та які зміни відбуваються на ринку житла в Україні.

15-річний цикл: ключ до раціонального рішення

Економічний розрахунок простий: якщо квартира окупиться менше ніж за 15 років оренди, доцільно купити. Якщо більше – краще орендувати.

Чому саме 15 років?

1. Зміна життєвих потреб. У середньому кожні 15 років вимоги до житла змінюються. Наприклад, діти виростають, покидають батьківський дім, і додаткові кімнати стають зайвими.

2. Необхідність оновлення ремонту. За 15 років ремонт квартири морально й технічно застаріває, а його оновлення коштує до 60% вартості житла.

Оренда як альтернатива купівлі

У великих містах світу, де вартість нерухомості дуже висока, люди частіше орендують, а не купують житло, враховуючи постійні зміни в життєвих обставинах. В Україні такий підхід поки що не набув популярності через ментальність, що є спадком радянської доби.

«У Радянському Союзі власне житло було єдиним підтвердженням статусу. І хоч сучасне покоління вже не застало тієї епохи, багато людей все ще виросли під впливом радянського світогляду. Потрібно ще одне чи навіть два покоління, щоб сприйняття оренди як норми стало масовим», - зазначає Денис.

Читайте:

Динаміка цін на оренду житла в Києві, Львові, Одесі, Харкові та Дніпрі

Що відбувається на ринку Києва?

У Києві ціна квартири в середньому окупається за 15 років оренди - це межа рентабельності. Проте кожна ситуація унікальна, адже багато залежить від вартості конкретного житла, яке обирає покупець. Наприклад:

• Середній варіант: 50 м2 за $50 000.
• Економ-клас: квартири за $25 000.
• Елітне житло: варіанти вартістю $200 000 і більше.

Потрібно враховувати також тривалість зобов’язань: чи готові ви жити в одній квартирі 30–40 років?

Денис розповідає, чому його сім’я надає перевагу оренді: «У нас є власне житло, але ми плануємо переїзд ближче до школи, щоб заощадити час на дорогу. Школа - це 10 років, і після цього ми можемо повернутися у власне житло. Для такого короткого терміну оренда виглядає більш раціональною».

Читайте:

В Києві середня вартість оренди житла становить майже 70% середньої зарплати - дослідження

Ринок оренди: тенденції прозорості

Оренда в Україні поступово виходить із тіні. Якщо ще 10 років тому офіційні договори оренди були рідкістю, то сьогодні все більше власників оформлюють угоди офіційно й платять податки.

«Україна рухається в бік Євросоюзу, а там оподаткування - суворий стандарт. Це необхідність і для держави, яка потребує додаткових доходів для відновлення країни», - додає експерт.

Прозорий ринок оренди дозволить забезпечити права обох сторін. Орендарі отримають гарантії тривалості проживання, а власники - стабільність доходів.

 Покрівельний комплект Ruukki: зручність, якість та надійність у кожній деталі