Первинна державна реєстрація СМП: на кого реєструвати?

Відповідь на дане питання чітко окреслена в частині 4 статті 4 Закону України “Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому”:

• на об’єкт незавершеного будівництва (ОНБ) здійснюється за замовником будівництва
• на майбутній об’єкт нерухомості здійснюється за замовником будівництва та/або девелопером будівництва - відповідно до розподілу між ними майбутніх об’єктів нерухомості, визначеного договором щодо організації та фінансування будівництва об’єкта

Одним із ключових кроків для реєстрації спеціальних майнових прав (СМП) на майбутні об'єкти нерухомості (МОН) є внесення до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ) кожного МОНу, як складової частини будинку.

В ЄДЕССБ це визначається наступним шляхом

1. Реєстрація договору про організацію та фінансування будівництва - визначено частку девелопера та замовника будівництва на майбутні об’єкти. Функціонал системи дозволяє вносити на кожен ОНБ та МОН власників та їх частки в обʼєкті, які надалі повинні бути зареєстровані в ДРРП.
2. Реєстрація гарантійної частки - цей документ створюється в ЄДЕССБ і містить перелік МОНів. У разі, коли МОН виступає в якості гарантійної частки, на нього буде зареєстровано відповідне обтяження. Сума площ таких об'єктів, що становлять гарантійну частку має бути: 10% у містах-мільйонниках і 5% в інших населених пунктах. Функціонал цього документа надає можливість замовнику та девелоперу (за наявності) внести осіб, за якими реєструватиметься СМП, а також визначити частки між особами, якщо це спільна часткова власність на один обʼєкт.
3. Формування заяви про реєстрацію СМП - для створення заяви замовник має вказати: реєстраційний номер документа про визначення гарантійної частки та розподіл майбутніх прав, реєстраційний номер документа, що дає право на виконання будівельних робіт, реєстраційний номер рішення про присвоєння адреси об'єктам будівництва. Документ формується автоматично е-системою.
4. Реєстрація спеціального майнового права - для подільних обʼєктів та їх складових частин відбувається автоматична реєстрація СМП в ДРРП, для неподільних обʼєктів - після підписання заяви замовник будівництва має звернутися до реєстратора речових прав для реєстрації СМП. Для цього треба надати реєстратору реєстраційний номер ЄДЕССБ заяви.

Основні перевірки, що контролюють правильність заповнення заяви на первинну державну реєстрацію СМП щодо власників

• D007214. Перевірка заповненості майбутніх власників
• D007186. Перевірка наявності майбутніх власників у переліку замовників
• D007271. Для основного об'єкта майбутнім власником може бути лише замовник будівництва
• D007274. Для складової частини майбутнім власником може бути лише замовник будівництва або Девелопер
• D007287. Перевірка відомостей про власників об'єкта та складових частин, внесених в Договір щодо організації та фінансування будівництва об’єкта і в Документ про визначення гарантійної частки та розподіл прав
• D007224. Перевірка відповідності майбутніх власників об'єктів до майбутніх власників об'єктів договору щодо організації та фінансування будівництва об’єкта
• D007615. Сума часток не може бути більше або менше 1 (одиниці) в межах одного обʼєкта

Нагадуємо корисні лінки на бази знань 

• База знань - поширені питання по СМП https://surl.li/solhch
• База знань - деталі щодо документа про гарантійну частку https://surl.li/ydwfhc
• База знань - про заяви щодо державної реєстрації СМП на майбутні об’єкти нерухомості (МОНи) https://surl.li/mdqfbi

Єдина державна електронна система у сфері будівництва реалізується у співпраці Міністерством розвитку громад та територій України й Міністерством цифрової трансформації України, за підтримки Проєкту “Цифровізація для зростання, доброчесності та прозорості” - UK DIGIT, що впроваджується Фондом Євразія та фінансується UK Dev. Партнер проєкту - Фонд Східна Європа.

 Без права на помилку: чому тexніка бeзпeки ліфтів - це не формальність