РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.253 EUR: 43.563
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.253
EUR 40.000 41.000 43.563
USD 41.150 41.649 41.253
EUR 43.370 44.039 43.563
Новость

Що змінилося в оренді державного та комунального майна. Пояснення юриста

Оренда державного та комунального майна: що змінилося?
2243
06 апреля 2020 г.

Оренда державного та комунального майна
Зміни та коментар юриста

02.2020 вступив в дію новий Закон України «Про оренду державного та комунального майна» (далі — Закон) (в редакції від 03.10.2019), який покликаний значно спростити процедуру передачі в оренду майна державної та комунальної власності та зробити її більш прозорою. Юрист Дудка Олександр розповідає, що змінилося.


Ключові зміни та нововведення:

1. Запровадження нової процедури передачі в оренду державного та комунального майна.

Відтепер, право оренди на майно буде продаватися на електронному аукціоні в електронній торговій системі (ЕТС), адміністратором якої буде юридична особа, визначена Кабінетом Міністрів України (КМУ). Окрім того, до цієї системи будуть вноситися відомості про всі договори оренди, зміни та доповнення до них (враховуючи всі діючі договори, що були підписані до введення в дію Закону).

Користуватися сервісами ЕТС орендодавці, потенційні орендарі та учасники аукціонів зможуть через відповідний електронний майданчик, який функціонує у мережі Інтернет.

Проте, необхідно зазначити, що положення Закону в частині роботи ЕТС вводяться в дію з 01.10.2020. До цього моменту, вся інформація щодо процесу передачі в оренду державного та комунального майна буде публікуватися на офіційних веб-сайтах орендодавців, а також у друкованих ЗМІ, а подання заяв (у тому числі заяв на оренду) здійснюватиметься в паперовій або в електронній формі (без використання ЕТС).

2. Поява двох відкритих Переліків, до яких включатимуться всі потенційні об'єкти оренди: Перелік першого типу — Перелік об'єктів, щодо яких прийнято рішення про передачу в оренду на аукціоні; Перелік другого типу — Перелік об'єктів, щодо яких прийнято рішення про передачу в оренду без проведення аукціону.

Ці Переліки будуть оприлюднюватися в ЕТС, а також на офіційних веб-сайтах орендодавців.

3. Розширення кола осіб, які можуть бути ініціаторами оренди майна.

Тепер таке право матимуть потенційний орендар, балансоутримувач, уповноважений орган управління та/або орендодавець.

4. Продовження договорів оренди державного або комунального майна здійснюватиметься на аукціоні, крім випадків, передбачених Законом.

Особливу увагу необхідно звернути на те, що договори оренди, які були укладені до набрання чинності новим Законом, поки будуть продовжуватися за старою процедурою (тобто без проведення аукціонів).

Однак така можливість буде доступною лише до дати набрання чинності постановою КМУ, якою буде затверджений Порядок передачі в оренду державного та комунального майна, чи рішенням представницького органу місцевого самоврядування (щодо договорів оренди комунального майна, розташованого в межах відповідної територіальної громади).

Водночас, якщо Кабмін та представницький орган місцевого самоврядування не приймуть зазначені рішення до 01.07.2020, продовження всіх договорів оренди буде здійснюватися у визначеному новим Законом порядку, починаючи саме з цієї дати.

Найдорожчі та найдешевші для забудови міста світу. Рейтинг з урахуванням впливу пандемії COVID-19

Наразі, за інформацією Мінекономіки, Кабмін 03.03.2020 своєю постановою затвердив Порядок передачі в оренду державного та комунального майна (Порядок), однак в загальному доступі вона відсутня. А чинності рішення Кабміну набирає саме з моменту його опублікування. Проте, враховуючи складну ситуацію, яка склалася зараз в нашій країні, а також прогнози фахівців — вважаємо, що в дію Порядок вступить не зовсім скоро.

Окрім того, договори оренди, які були укладені до набрання чинності новим Законом, є чинними та продовжують діяти до моменту закінчення їх строку.

5. Встановлення заборони щодо передачі державного та комунального майна в позичку або безоплатне користування.

6. Зміна мінімального строку для оренди державного та комунального майна.

7. Відтепер він становитиме 5 років. Водночас договори оренди підлягатимуть нотаріальному посвідченню лише у випадку їх укладення на більший строк, а державна реєстрація права користування проводитиметься в разі перевищення вказаного строку.

8. Стартова орендна плата на аукціонах розраховуватиметься від балансової вартості майна, а не від його оцінки. Переоцінка буде проводитися лише в передбачених Законом випадках.

9. Підсумовуючи, варто зауважити, що від запровадження нових правил оренди державного та комунального майна дійсно очікується спрощення цієї процедури та становлення її більш прозорою, однак наразі зарано говорити про конкретні результати прийняття вказаних змін, оскільки вони в повному обсязі ще не почали втілюватися в життя.

Проте плекаємо великі надії на те, що зазначені нововведення та зміни не залишаться «на папері», а в реальному житті все ж таки виправдають свою ціль та очікування.


ЧИТАЙТЕ ГЛАВНЫЕ НОВОСТИ О КОРОНАВИРУСЕ, ПРОГНОЗЫ И СОВЕТЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЕЙ, переходите в спецтему "Короновирус и строителство - прогнозы и советы"
 

Источник:
propertytimes
30 марта 2020 г.
2171
Фонд держмайна ініціював звільнення орендарів державного майна від сплати за оренду...
27 марта 2020 г.
1683
Уже зараз зрозуміло, що пандемія і стрибок курсу валют вплинуть на вартість оренди, але поки незрозу...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
20 ноября 2024 г.
3603
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3592
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3894
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
20 ноября 2024 г.
1380
Що включає повний покрівельний комплект Ruukki, та чому його варто обрати...
19 ноября 2024 г.
12574
Розташована в культурному районі Саадіят, резиденція буде оточена монументальними архітектурними тво...
14 ноября 2024 г.
8638
Фасадну стіну зібрано з шести тисяч напівпрозорих блоків боросилікатного скла...
11 ноября 2024 г.
1343
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1263
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
13 ноября 2024 г.
3451
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
389
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3728
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!